Дело № 2-5780/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании убытков и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании убытков в виде расходов по аренде жилого помещения в размере 59 266 рублей, и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 29 200 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу Объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру с условным номером №, расположенную на 14-м этаже в 4-ом подъезде Литер 1/Блок-Секция 4. Истица в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб. в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять квартиру у застройщика путем подписания Акта приема-передачи. Истица свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства, передал квартиру истице только ДД.ММ.ГГГГ Решением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 16.10.2018 года требования ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа были удовлетворены частично в размере 48 000 рублей. Между тем, за период просрочки передачи квартиры, а именно с 01.04.2018 года по 07.08.2018 года ФИО1 была вынуждена арендовать жилое помещение, квартиру для проживания, так как иного жилья у нее нет. За указанный период ФИО1 были понесены убытки в размере 59 266 рублей. Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. В связи с чем истица обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенность ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии с частью 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

По условиям данного Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения Литер «1» и Литер «2», подземно-надземная автостоянка Литер «3» по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру с условным номером №, расположенную на 14-м этаже в 4-ом подъезде Литер 1 / Блок-Секция 4.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену 

<

данные изъяты> руб. в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, принять квартиру у Застройщика путем подписания Акта приема-передачи.

Согласно пунктам 3.4, 3.5 Договора срок начала строительства – октябрь 2015 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 1-й квартал 2018 г. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору Застройщик обязался передать последнему Объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2018 г.

Решением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 16.10.2018 года исковые требования ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа были удовлетворены частично.

Взыскана с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 16 000 рублей, а всего 48 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.01.2019 года, решение Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 16.10.2018 года оставлено без изменения.

В силу требований ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения суда, свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по оплате стоимости объекта долевого строительства Участник долевого строительства выполнил в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиком.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по Договору о передаче объекта долевого участия в установленный срок, не выполнил, квартира передана Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательства в части срока передачи указанного объекта недвижимости Участнику долевого строительства, суд считает установленным и не подлежащим оспариванию. 

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу требований ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско- правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренной законом. 

Лицо, требующее возмещения убытков должно доказать факт наличия и размер понесенных убытков, неправомерность действий ответчика, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков.

Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств, исключает возможность возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из представленного в суд договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является предоставление арендодателем ФИО5 во временное пользование арендатору ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях проживания сроком с 18 ноября 2017 года по 18 октября 2018 года.

При этом, в договоре аренды жилого помещения указано, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в спорный период истица была обеспечена жилым помещением, данных о невозможности ее проживания по месту регистрации, а так же документов подтверждающих отсутствие иного жилого помещения в собственности, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что проживание истицы ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не является вынужденным.

Суд отмечает, что договор найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как по Договору участия в долевом строительстве № ответчик ООО «СпецСтройКубань» обязался передать объект долевого строительства истице ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между истицей ФИО1 и ФИО5, не направлены на восстановление нарушенного права истицы, в связи с несвоевременной передачей ответчиком объекта долевого строительства. 

Судом принимается во внимание, что истицей не предоставлено правоустанавливающих документов о зарегистрированных правах арендодателя ФИО5 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем не представляется возможным установить юридически значимые обстоятельства, касающиеся правомерности заключенного договора аренды жилого помещения. 

Учитывая, что доказательств противоправности поведения ответчика, а также причинной связи между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками по найму жилого помещения в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании убытков в размере 59 266 рублей, не имеется. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 29 200 рублей. 

Поскольку требование о взыскании судебных расходов, является производным от основного требования о взыскании убытков, следовательно, в его удовлетворении также следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании убытков и судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: