дело № 2- 798/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру от 11.01.19. серия № №.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что на праве собственности у ФИО2 находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, с кадастровым номером № на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату. От 20.10.08 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.18 г. 

В дальнейшем, в 2010 году Истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся двухквартирным, дому был присвоен адрес 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 20.10.10 г.

Однако, еще в 2009 г. ФИО2 по договору дарения от 30.04.09 г. подарил ? доли в праве собственности на вышеуказанный дом ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.06.09 г. и ? доли ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.03.11 г., оставшись при этом собственником ? доли в праве на этот же дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.03.11 г. 

Таким образом на настоящий момент, все три вышеуказанных лица являются сособственниками одного и того же жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, при этом супруги З-ны занимают одну из квартир этого дома, а ФИО2 - вторую квартиру.

Как следует из поэтажного плана и экспликации к нему, содержащихся в техническом паспорте, общая стена в доме разделяет его на два изолированных помещения (квартиры), каждое из которых имеет замкнутые и обособленные контуры инженерных сетей (отопления водоснабжения, и др.)

В настоящее время у истцов сложился порядок фактического пользования жилым домом, а именно: Блок (квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

состоит из:

- литера А (1 этаж): тамбур - 1,7 кв.м., коридор - 17,1 кв.м., жилая - 24,6 кв.м., ванная -4.6 кв.м., туалет - 2,3 кв.м., кухня - 12,8 кв.м., жилая - 10,1 кв.м.

2 этаж: коридор- 14,9 кв.м., жиля -24,4 кв.м., ванная -8,2 кв.м., туалет-1,9 кв.м., жилая -11,4 кв.м., жилая-10,7 кв.м., в которой проживают супруги З-ны, Блок (квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

состоит из: 

1 этажа: тамбур-2,1 кв.м., коридор- 16,2 кв.м., жилая- 10,4 кв.м., кухня- 13,4 кв.м., туалет-2,2 кв.м., ванная- 4,7 кв.м., жилая- 24,6 кв.м.

2 этаж: коридор-14,7 кв.м., жилая -10,0 кв.м., жилая -13,7 кв.м., санузел-7,1 кв.м., жилая- 24,8 кв.м., в котором проживает ФИО2

Вид разрешенного использования на земельный участок под домом допускает строительство блокированных домов.

Между тем, у истца возникла необходимость распоряжения своей собственностью в доме без согласования с сособственниками, в целях выделения своей доли в натуре, он обратился в Управление Росреестра по РБ, где ему в выделении в разделении дома на две квартиры было отказано, с мотивировкой о необходимости согласия всех собственников на раздел и выделение доли, и необходимости признания объекта недвижимости домом блокированной застройки, только после этого возможно разделить дом на две квартиры с постановкой занимаемой квартиры на индивидуальный кадастровый учет и регистрации единоличной собственности на квартиру (блок).

Ответчики на предложение о выделении доли в натуре отвечают отказом, мотивируя желанием избежать дополнительных трат.

В связи с изложенным, истец полагает надлежащим способом защиты своего права, признание находящегося в общей долевой собственности жилого дома домом блокированной застройки, с выделением доли в жилом доме в натуре в виде квартиры (блока).

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.№ с кадастровым номером № домом блокированной застройки, указав в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты, а также основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации соответствующих изменений в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Выделить в собственность истца блок (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделить в долевую собственность ответчиков, по ? доли каждому, блок (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., аннулировать право общей долевой собственности на жилой дом, действующее на настоящим момент.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признает.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Судом установлено, что на праве собственности у ФИО2 находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, с кадастровым номером № на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, от 20.10.08 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.18 г. 

В 2010 году истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся двухквартирным, дому был присвоен адрес 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 20.10.10 г.

В 2009 г. ФИО2 по договору дарения от 30.04.09 г. подарил ? доли в праве собственности на вышеуказанный дом ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 25.06.09 г. и ? доли ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.03.11 г., оставшись при этом собственником ? доли в праве на этот же дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.03.11 г. 

Таким образом на настоящий момент, все три вышеуказанных лица являются сособственниками одного и того же жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, при этом супруги З-ны занимают одну из квартир этого дома, а ФИО2 - вторую квартиру.

Как видно из поэтажного плана и экспликации к нему, содержащихся в техническом паспорте, общая стена в доме разделяет его на два изолированных помещения (квартиры), каждое из которых имеет замкнутые и обособленные контуры инженерных сетей (отопления водоснабжения, и др.)

В настоящее время у истцов сложился порядок фактического пользования жилым домом, а именно:

Блок (квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

состоит из:

- литера А (1 этаж): тамбур - 1,7 кв.м., коридор - 17,1 кв.м., жилая - 24,6 кв.м., ванная -4.6 кв.м., туалет - 2,3 кв.м., кухня - 12,8 кв.м., жилая - 10,1 кв.м.

2 этаж: коридор- 14,9 кв.м., жиля -24,4 кв.м., ванная -8,2 кв.м., туалет-1,9 кв.м., жилая -11,4 кв.м., жилая-10,7 кв.м., в которой проживают супруги З-ны,

Блок (квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

состоит из: 

1 этажа: тамбур-2,1 кв.м., коридор- 16,2 кв.м., жилая- 10,4 кв.м., кухня- 13,4 кв.м., туалет-2,2 кв.м., ванная- 4,7 кв.м., жилая- 24,6 кв.м.

2 этаж: коридор-14,7 кв.м., жилая -10,0 кв.м., жилая -13,7 кв.м., санузел-7,1 кв.м., жилая- 24,8 кв.м., в котором проживает ФИО2

Согласно Техническому Заключению ООО «Агентство Башоценка» № блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. присутствует обособленность блоков, и отсутствие связи между ними через общедомовое имущество, отсутствует общий вход и помещения общего пользования. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строение пригодно для безопасной эксплуатации.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных доказательств следует, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку он отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, с учетом того, что вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство на нем жилого дома блокированной застройки, из чего усматривается, что решение суда подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.№ с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО6 по ? доли каждому в блок (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации соответствующих изменений в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Х. Шаймиев