№

Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.

<

данные изъяты> Ленинградской области

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Леоненко Е.А..,

при секретаре Архиповой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа. 

Установил:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с иском к ООО «ЮгСтрой» (далее-ответчик) о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 307 300 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосСтрой» и ФИО2 заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Исходя из п. 2.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство 

<

данные изъяты> блочного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику квартиру, а дольщик обязался оплатить застройщику цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Характеристики квартиры: этаж 

<

данные изъяты> 9; номер квартиры на поэтажном плане - №; блок – 

<

данные изъяты>, ориентировочная площадь с учетом балконов – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Согласно п. 2.3. договора, срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Цена договора - 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора). Цена одного квадратного метра квартиры составляет 

<

данные изъяты> (п. 3.2. Договора). ДД.ММ.ГГГГ дольщиком было перечислено на счет застройщика 

<

данные изъяты> руб. в качестве доплаты по договору за якобы увеличение площади квартиры. В настоящий момент финансовые обязательства дольщика перед застройщиком выполнены, квартира передана застройщиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, дольщик полагает, что с Застройщика подлежит взысканию сумма излишне уплаченных средств, т.к. застройщик ввел в заблуждение дольщика относительно площади переданной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако требование оставлено без удовлетворения. Истцом произведена оплата квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. исходя из произведения общей площади по договору 

<

данные изъяты> кв.м, на стоимость 

<

данные изъяты> кв.м, равной 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.2 Договора, приложение 1.2 договора). В ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил Дольщика об увеличении площади квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года истец уплатил ответчику 

<

данные изъяты> руб., рассчитывая на добросовестность последнего. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу акт приема-передачи, в котором была отражена общая площадь с передаваемой квартиры - 

<

данные изъяты>. м., с которым истец не согласен. Согласно п. 2.1 Договора, общая площадь квартиры с учетом балконов составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения № № по улице 

<

адрес> (инвент. № №) по помещению № № (строительный № №) общая фактическая жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как фактическая площадь балконов (лоджий)-

<

данные изъяты> кв. м. Принимая во внимание ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, бппкон. терраса, иена договора определяется как произведение иены единицы обшей приведенной площади такого жилого помещения и обшей приведенной площади такого жилого помещения Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения, применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, застройщиком положения указанных актов не были приняты во внимание. Если исходить из расчета, что истцу будет передана квартира с балконом и лоджией, соответственно общая приведенная площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м. (

<

данные изъяты> кв.м.). Следовательно, учитывая проектную площадь квартиры (

<

данные изъяты> кв. м), ответчик обязан вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а также разницу между проектной и общей приведенной площадью на момент передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. исходя из расчета: 

<

данные изъяты>. Таким образом, общий размер излишне уплаченных средств по договору составил 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно п. 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) и п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения такого требования является установленный факт нарушения прав потребителя. Нарушение ответчиком принятых на себя обязательств причиняет истцу нравственные страдания. Учитывая, что для произведения оплаты по договору истцом были использованы личные сбережения, и при этом истец нес риски по использованию кредита, которые оценивает в размере 50 000 руб. В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 и с учетом разъяснений данных в п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд обязан взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от присуждаемой ему суммы.

Истец в судебное заседании не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью подержал заявленные требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, представили возражения на иск. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «РосСтрой» и ФИО2 заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Исходя из п. 2.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство 

<

данные изъяты>-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, согласно п. 3.2. приобретена за 

<

данные изъяты>, ориентировочной площадью с учетом балконов 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Денежные средства были выплачены истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением (л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ года квартира № № передана о акту приема-передачи в котором площадь указана 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м.

Руководствуясь условиями договора, установленными сторонами порядком взаиморасчетов по договору, застройщик произвел расчет суммы, подлежащей доплате участником долевого строительства в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства, которая составила сумму доплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом была произведена доплата в размере 

<

данные изъяты> рублей. (л.д.

<

данные изъяты>) 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества площадь жилого помещения – квартиры № № составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д

<

данные изъяты> собственником которой является ФИО6

Разрешая заявленные требования, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь в виде лоджии, не включенную в площадь квартиры, исходя из того, что с учетом балкона/лоджии площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м, по условиям заключенного сторонами договора (дополнительного соглашения) площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв. м, оплате подлежит объект долевого строительства, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, включая балкон/лоджию.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, разработанной на основании вышеуказанного Постановления в техническом паспорте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

В соответствии с п. 3.3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Как следует из технического паспорта домовладения общая площадь помещения составила 

<

данные изъяты>.м. ( жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. вспомогательная площадь), а также в паспорте указана площадь балконов, лоджий, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м.. С учетом указанных размеров площадь увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., за которую истцом произведена оплата в размере 

<

данные изъяты> 

Доводы представителя ответчика о том, что в общую площадь не входят балконы и лоджии, суд считает несостоятельными.

Применительно к правоотношениям сторон под общей проектной площадью объекта долевого строительства при произведении взаиморасчетов между сторонами понимается площадь всех комнат, в том числе площадь помещений вспомогательного назначения, балконов, лоджий.

Общая площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) уточняются после завершения строительства объекта на основании данных контрольного обмера в соответствии с фактическими данными указанных площадей, что рассматривается сторонами как согласованное при заключении договора.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и общей приведенной площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Письмом Минэкономразвития России от 27.04.2017 N ОГ-Д23-4932 разъяснено, для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В соответствии с п.п.3.2,3.4,3.5 договора стороны определили, что цена одного квадратного метра квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> руб. на содержание службы Застройщика. Доход от строительства определяется после завершения строительства в виде экономии между фактическими затратами по строительству объекта и его сметной стоимостью и полученными целевыми поступлениями по договорам долевого участия в строительстве. Таким образом, стороны согласовали что при определении цены за приобретаемую квартиру, также была включена стоимость на содержание службы Застройщика. С учетом изложенного, суд считает, что при определении сторонами цены договора, не были нарушены права истца расчет площади произведен с учетом применении коэффициента, а также с учетом затрат на содержание службы застройщика, которые не оспорены стороной истца. 

Учитывая, что по условиям заключенного сторонами договора оплате подлежал объект долевого строительства, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, включая балкон/лоджию, а также расходы на содержание застройщика, с учетом согласованной стороны цены, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь в виде балкона/лоджии.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения требований в остальной части о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, у суда также не имеется

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО7 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через 

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ года 

Судья: Е.А.Леоненко