Дело № 2-695/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4) о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сарай лит. «Н» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сарай лит. «В» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что 26 октября 2010 года между ФИО2, как отчуждателем, и ею (ФИО3) как приобретателем, был заключен наследственный договор. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный наследственный договор был нотариально удостоверен (реестр №) и зарегистрирован в Наследственном реестре. Согласно положениям указанного договора приобретатель обязуется выполнять предусмотренные в нем распоряжения отчуждателя и в случае его смерти приобретает право собственности на принадлежащее отчуждателю имущество: 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 25 января 2018 года она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации за собой права собственности на указанную квартиру, однако, уведомлением государственного регистратора от 06 февраля 2018 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, и ей было разъяснено, что представленный ею наследственный договор по законодательству Российской Федерации не является документом-основанием для государственной регистрации права собственности. 

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске. 

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Заслушав представителя истца ФИО3 – ФИО5, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом Феодосийского городского совета 01 декабря 1999 года, согласно распоряжению от 29 ноября 1999 года № 907, составной частью которого является технический паспорт на квартиру, ФИО2 на праве собственности принадлежала 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 18 октября 2010 года, регистрационный №. Согласно данным правоустанавливающего документа и извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество № 27674356, выданного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, указанная 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит в целом из: 1 – коридора площадью 3,5 кв.м., 2 – комнаты площадью 11,4 кв.м., 3 – туалета площадью 1,0 кв.м.; сарая в лит. «В» общей площадью 10 кв.м., сарая лит. «Н» площадью 4,9 кв.м. Общая площадь квартиры 15,9 кв.м., жилая площадь – 11,4 кв.м. Общая площадь 15,9 кв.м. уменьшена на 0,2 кв.м. – за счет установления перегородки.

26 октября 2010 года между ФИО2 (как отчуждателем) и ФИО3 (как приобретателем) был заключен наследственный договор.

Как следует из пункта 1.1 указанного договора, по этому договору приобретатель обязуется выполнять предусмотренные в нем распоряжения отчуждателя и в случае его смерти приобретает право собственности на принадлежащее отчуждателю имущество: 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес>.

Указанный наследственный договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанном договоре были внесены в Наследственный реестр 26 октября 2010 года, что подтверждается извлечением из реестра №. 

Кроме того, в связи с удостоверением указанного наследственного договора частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 был наложен запрет отчуждения указанного в договоре недвижимого имущества – 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО2, до прекращения или расторжения договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти № №, выданное 15 декабря 2017 года Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым). 

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/461 от 30 марта 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № 1756 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (целое) на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Феодосийским исполкомом 01 декабря 1999 года. Сарай в лит. «В» площадью 10 кв.м. и сарай лит. «Н» площадью 4,9 кв.м.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-881 от 26 марта 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и иных объектах кадастрового учета по указанного адресу. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по указанному адресу, площадью 15,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №. Сведения об объектах недвижимости – сараях лит. «В» площадью 10 кв.м. и лит. «Н» площадью 4,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, также были внесены 12 января 2018 года и 08 февраля 2018 года соответственно в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных, и данным объектам присвоены кадастровые номера № и № соответственно. 

Уведомлением государственного регистратора ФИО4 от 06 февраля 2018 года № ФИО3 было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и указано, что с 18 марта 2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о регистрации недвижимости. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация в частности проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или их представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права собственности представлено свидетельство о смерти ФИО2, реализовать права по представленному наследственному договору не представляется возможным. 

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что наследственный договор был заключен в порядке, установленном законодательством Украины, законодательством Российской Федерации не предусмотрено заключение наследственных договоров, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ей в регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время истец лишена возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный ею по действительному наследственному договору.

Правоотношения сторон на момент заключения наследственного договора регулировались законодательством Украины.

Согласно части 1 статьи 1302 Гражданского кодекса Украины по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1304 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действующей на момент заключения наследственного договора) наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.

Частью 1 статьи 1307 Гражданского кодекса Украины установлено, что на имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверяющий этот договор, налагает запрет отчуждения.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу наследственного договора от 26 октября 2010 года, заключенного между ФИО2 (как отчуждателем) и ФИО3 (как приобретателем) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в случае смерти ФИО2 ФИО3 приобретает право собственности на принадлежащее ФИО2 имущество: 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в присутствии частного нотариуса Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 и удостоверен им. Договор зарегистрирован в Наследственном реестре 26 октября 2010 года. 

Договор исполнен сторонами, сведения о признании его недействительным, или о расторжении данного наследственного договора отсутствуют, нарушений закона при заключении наследственного договора судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследственный договор, заключенный между ФИО2 (как отчуждателем) и ФИО3 (как приобретателем), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО3 права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в случае смерти ФИО2

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> общей площадью 15,9 кв.м. кадастровый №, сарай лит. «Н» площадью 4,9 кв.м. кадастровый №, сарай лит. «В» общей площадью 10 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 15,9 кв.м. кадастровый №, сарай лит. «Н» площадью 4,9 кв.м. кадастровый №, сарай лит. «В» общей площадью 10 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.