Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 сентября 2019 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием прокурора Агличевой И.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

Установил:

Истец ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьминским районным судом 

<

адрес> по делу № было вынесено решение об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал - М». В соответствии с заключенным мировым соглашением при неисполнении условий мирового соглашения с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности, а также обращение взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес> (далее - квартира).

Условия мирового соглашения ответчиками не исполняются, в связи с чем, были выданы исполнительные листы для принудительного исполнения.

Впоследствии, было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчика. Квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день судебный пристав - исполнитель передал истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчиков.

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Истец направил ответчикам требования добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако, указанные требования осталось без удовлетворения.

Защита нарушенного права послужило основанием для обращения истца в суд.

Решением Кузьминского районного суда 

<

адрес> было обращено взыскание на квартиру с установлением начальной продажной цены. После перехода права собственности на квартиру к истцу, между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, выселения их из указанной квартиры.

Истец ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» просил суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>; снять с регистрационного учёта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>; взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления в размере - 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца - ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» - ФИО3, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом (л.д.23, 33, 34, 45, 47, 49).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: ФИО1, ФИО2

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьминским районным судом 

<

адрес> по делу № было вынесено решение об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал - М». В соответствии с заключенным мировым соглашением при неисполнении условий мирового соглашения с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>.

Условия мирового соглашения ответчиками не исполняются, в связи с чем, были выданы исполнительные листы для принудительного исполнения.

Впоследствии, было возбуждено исполнительное производство № – ИП от ДД.ММ.ГГГГ, проведены торги по реализации имущества ответчика. Квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Ногинского РОСП УФССП России по М.О. УФССП России по М.О. ФИО4 вынесла Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.6 – 7). 

В тот же день судебный пристав - исполнитель Ногинского РОСП УФССП России по М.О. УФССП России по М.О. ФИО4 передала истцу квартиру по акту (л.д. 8 - 9), а также вынесла Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчиков (л.д.10 – 11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» (л.д.50 – 51).

Исходя из выписки из домовой книги (л.д.38) и информации, полученной истцом от управляющей компании в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При указанных обстоятельствах, законных оснований для проживания в квартире, расположенная по адресу: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, у ответчиков: ФИО1, ФИО2 не имеется. 

Истец ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» направил ответчикам требования добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи (л.д.12, 13, 14, 15, 16, 17), однако, указанные требования осталось без удовлетворения.

Решением Кузьминского районного суда 

<

адрес> было обращено взыскание на квартиру с установлением начальной продажной цены. После перехода права собственности на квартиру к истцу, между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Обязанность ответчиков: ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания ответчиков: ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 142438, 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, выселения их из указанной квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию ответчиков: ФИО1, ФИО2 по вышеуказанному указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что главой 7 ГПК РФ регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а также иных судебных издержек, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, расходы по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежных документов, истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере - 6000, 00 рублей (л.д.5).

Учитывая, что требования истца ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» подлежат удовлетворению, то сумма государственной пошлины в размере – 6000, 00 рублей, пропорционально удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчиков в следующем размере: с ФИО1 в размере - 3000, 00 рублей, с ФИО2 в размере - 3000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания

«Альфа Потенциал – М» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере – 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микредитная компания «Альфа Потенциал – М» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере – 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек).

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием прокурора Агличевой И.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания

«Альфа Потенциал – М» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа Потенциал – М» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере – 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микредитная компания «Альфа Потенциал – М» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере – 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек).

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. Караваево, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: