ДЕЛО № 2-1412/2020 

УИД 50RS0046-01-2020-003384-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 октября 2020 года 

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2020 года 

г.Ступино Московской области

27 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И. 

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г/о Ступино о признании права собственности на самовольно возведенный дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г/о Ступино, в котором просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновывает тем, что возвел указанный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке без разрешительной документации, в связи разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 550 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техпаспортом и заключением эксперта на данном земельном участке расположен жилой дом, возведенный без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готов для принятия в эксплуатацию и может быть сохранен; расположен в пределах границ земельного участка истца; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведен с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. 

При этом эксперт указывает, что выявлены:

- нарушения требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – связанного с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного жилого дома до границы земельного участка, расположенной со стороны фасадной, правой и левой межи; данное нарушение частично устранено, путем оборудования скатов крыши, направленных в сторону фасадной правой и левой межи, организованным водостоком, что исключает возможный сброс дождевых и талых вод с крыши самовольно возведенного жилого дома на земли соседних участков, расположенных со стороны фасадной, правой и левой межи; для предотвращения возможного сброса снега с крыши жилого дома, необходимо установить на все скаты крыши снегозадержатели для гибкой черепицы;

- нарушения требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» – связанного с несоблюдением минимально допустимого противопожарного расстояния (разрыва) между самовольно возведенным жилым домом и жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках со стороны правой и левой межи; данное нарушение можно устранить следующим образом:

Вариант 1 – а) необходимо произвести замену стандартных оконных блоков со стеклопакетами, расположенных со стороны правого и левого боковых фасадов самовольно возведенного жилого дома на первом, втором и мансардном этажах – на противопожарные оконные блоки с пределом огнестойкости равным EI60; или б) произвести демонтаж стандартных оконных блоков с стеклопакетами, расположенных со стороны правого и левого боковых фасадов самовольно возведенного жилого дома на первом, втором и мансардном этажах, с последующей заделкой оконных проемов пеноблоками с облицовкой кирпичом.

Реализация варианта № будет соответствовать требованию п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» - "…Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.".

Вариант 2 – получить от собственников соседних жилых домов, с кадастровыми номерами: № (жилой дом площадью 188,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> № (жилой дом площадью 189,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) – согласие на возведение жилого дома без учета противопожарных разрывов между данными жилыми домами.

Реализация варианта № будет соответствовать требованию п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» - "…Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.".

Эксперт отмечает, что спорный жилой дом с террасой, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает, а нарушение требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – связанное с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного жилого дома до границы земельного участка, расположенной со стороны фасадной, правой и левой межи – частично устранено; для предотвращения возможного сброса снега с крыши жилого дома, необходимо установить на все скаты крыши снегозадержатели для гибкой черепицы.

Самовольно возведенный жилой дом с террасой, жизни и здоровью граждан не угрожает, за исключением нарушения требования п. 8.3, раздела 8 «Требования к безопасной эксплуатации» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», связанного с отсутствием ограждения террасы и ограждения крыльца самовольно возведенного жилого дома; данное нарушение – можно устранить следующим образом:

- произвести монтаж ограждения крыльца жилого дома;

- произвести монтаж ограждения террасы.

Эксперт пришел к выводу, что сохранение самовольно возведенного жилого дома с террасой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – возможно. Самовольно возведенный жилой дом с террасой по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, и в границах данного земельного участка.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить: 

- Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>

- Возложить обязанность на ФИО2 установить на все скаты крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> снегозадержатели для гибкой черепицы для предотвращения возможного сброса снега с крыши жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина