Дело 2-609/2018 г. *

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Г.В.Никуловой, 

при секретаре судебного заседания А.А.Холодовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-строительное управление» г.Петушки к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-строительное управление» г.Петушки (далее МУП «РСУ» г.Петушки) обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу МУП «РСУ» г.Петушки задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 61 844,88 рублей.

В обоснование иска, указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адрес На основании протоколов собрания собственников многоквартирного дома адрес от дата № от дата собственниками в качестве обслуживающей организации избрано МУП «РСУ» г.Петушки, при этом решение об установлении платы за ремонт и содержание общего имущества собственниками дома №адрес не принято. Плата установлена на основании постановлений главы г.Петушки. В нарушение требований ст.ст. 153-155 ЖК РФ ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Истец МУП «РСУ» г.Петушки, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении № от дата директор МУП «РСУ» г.Петушки ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки, суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть, по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата (далее ЖК РФ) за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из анализа приведенных норм ЖК РФ в совокупности с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 следует, что собственники помещений многоквартирного жилого дома обязаны нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе, расходы, предусмотренные частью 2 статьи 154 ЖК РФ за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно данным, имеющимся в материалах дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы по адрес

Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес от дата принято решение о заключении договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с МУП «РСУ».

Протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адрес от дата избран способ управления многоквартирным домом: с непосредственного на управление управляющей организацией МУП «РСУ».

Таким образом, МУП «РСУ» является обслуживающей организацией на основании указанных протоколов собрания собственников многоквартирного дома адрес от дата №, от дата и имеет законное право взыскивать задолженность по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч.3 ст.156 ЖК РФ, ч.4 ст.158 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно постановлениям главы г.Петушки, устанавливающим плату за содержание и ремонт жилого помещения, приобщенным к материалам дела, данная плата устанавливается для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера указанной платы. 

Таким образом, по смыслу приведенной нормы права размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, где не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Каких-либо доказательств того, что собственники жилых помещений дома адрес создали товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив суду не представлено, следовательно, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления, что не противоречит требованиям вышеуказанных статей ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец в оспариваемый период оказывал услуги - осуществлял ремонт и содержание имущества многоквартирного дома соответственно, обладает правом производить расчет.

У ответчиков, как у стороны пользующейся данными услугами, возникла обязанность по отношении к истцу по оплате коммунальных услуг. 

Как видно из обстоятельств дела, ответчики, не исполняли свои обязанности по оплате услуги за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у них за период с дата по дата образовалась задолженность в сумме 61844,88 рублей.

Расчету задолженности, представленному истцом, судом дана надлежащая оценка. Расчет задолженности, обоснованность предъявленных к взысканию сумм, ответчиками не оспорены.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу МУП «РСУ» возврат государственной пошлины в размере 2055,32 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-строительное управление» г.Петушки к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-строительное управление» г.Петушки в солидарном порядке задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 61844 рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-строительное управление» г.Петушки в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 2055 рублей 32 копейки.

Разъяснить ответчикам, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, они имеют право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

* 

Судья: /подпись/ Г.В.Никулова