Дело № 2-569/17

Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» в обоснование которого указывает о том, что в 1999 году истица по устному разрешению представителя администрации города Бавлы на предоставленном ей земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построила гараж, площадью 44,3 кв.м., которым она открыто и добросовестно владеет. В настоящее время ФИО1 обратилась в органы регистрации для оформления права собственности на указанное выше имущество, при этом в регистрации ей отказано, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости. В этой связи, просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 44,3 кв.м., 1999 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал № 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Прохорова А.Р. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав истицу и ее представителя, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Велес» на основании заказа ФИО1 составлен технический план здания, в соответствии с которым определены его технические характеристики – гараж, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства – 1999, площадь – 44,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, кадастровый квартал №, распложен по адресу: 

<

адрес> 

Из уведомления межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому района Управления Росреестра по Республике Татарстан следует, что на гараж, площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах отсутствует. 

Из справки архивного отдела исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что документы о разрешении ФИО1 строительства гаража в районе 

<

адрес> за 1999 год отсутствуют. 

Из справки Бавлинской группы межрайонного филиала № РГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что сведений о регистрации права собственности на гараж, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала №, по адресу 

<

адрес> не имеется. 

Из справки отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что сведений о выдаче ФИО1 разрешения на строительства гаража, площадью 44,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что истица ФИО1 более 15 лет открыто владеет гаражом, расположенным в районе 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истице земельного участка для строительства гаража по адресу: 

<

адрес> не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истицы не имеется. Разрешение на строительство спорного гаража у истицы отсутствует, то есть заняв земельный участок без разрешительных документов, путем строительства гаража истица фактически возвела самовольную постройку.

Истица не является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, в этой связи право собственности за ней на самовольную постройку не может быть признано в порядке части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательской давности у суда не имеется в силу закона, так как действия истицы нельзя признать добросовестными.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, не принадлежит истице на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат. 

Суд не может принять от представителя ответчика признание иска, так как в данном случае это не соответствует интересам сторон и противоречит требованиям законодательства Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», о признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров