Дело № 2-199/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000009-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2024 г. с.Чесма

Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе: 

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Думенко О.А. 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением (с учётом уточнений от 15.01.2024) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> прекарщением обремемения в виде ипотеки в силу закона и о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В обосновании иска истцы указали, что 17.08.2015 заключила с ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>. Цена и порядок расчетов были определены сторонами. Квартира приобретена истцами за счет собственных средств 262805 руб. и средств материнского капитала на сумму 437194,22 руб. Расчеты с продавцами произведены в полном объеме. Учитывая, что в настоящее время один из продавцов – ФИО9 умер, совместное заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра представить невозможно. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержали, указала, что запись об ипотеки в силу закона мешает им совершить регистрационные действия. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не имела, указала, что по сделке были получены все средства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализ вышеназванной статьи позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2015 ФИО6, ФИО3 действующая за себя и несовершеннолетних детей 

<

адрес> заключили с ФИО1, ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетних детей 

<

адрес> договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: Россия, 

<

адрес>. Объект недвижимости приобретается за счет собственных средств 262805 руб. и средств материнского капитала на сумму 437194,22 руб.

Согласно справки УПФР о распоряжении средствами материнского капитала денежные средства в размере 437194,22 руб.выплачены.

Расчет между покупателями и продавцами произведен.

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов спорной квартиры – ФИО9 умер, наследственного дела не заводилось.

Данное обстоятельство препятствовало прекращению ипотеки в силу закона, таким образом, истцы лишены возможности распорядиться принадлежащим им имуществом, ввиду наличия ограничения в виде регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-69).

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обязательств перед продавцами, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обеспеченное ипотекой обязательство.

Учитывая существо заявленных требований, направленное на возникновение у истца право собственности на объект недвижимости, а также отсутствие со стороны ответчика незаконных действий препятствующих реализации данного права, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению расходов по уплате госпошлины стороне, в пользу которой состоялось решение, не может возлагаться на ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с признанием обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено: 20 февраля 2024 года.

Копия верна 

Судья Е.А.Костенко

Секретарь с/з О.А.Думенко