Дело (УИД) № 18RS0005-01-2019-002519-23 (производство №2-2320/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Малкова К.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В.,

с участием: 

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу. После продажи комнаты ответчик перестал проживать в ней, вывез личные вещи. Между тем, до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным в жилом помещении, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает права истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о назначенном судебном заседании извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства (месту регистрации), возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Гражданское дело в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что ответчик является бывшим собственником комнаты, после продажи комнаты вывез свои вещи, попыток к вселению не предпринимал, место жительства его не известно. 

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что истец приходится ему матерью, ответчик ФИО2 - одноклассник мамы, мама приобрела в ДД.ММ.ГГГГ в собственность у ФИО2 комнату. Когда приходил смотреть комнату, вещей ответчика не было, попыток к вселению ответчик не предпринимал, замок на дверях поменяли примерно через месяц после покупки комнаты.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что истец приходится ей одноклассницей, известно, что ФИО3 приобрела комнату в 

<

адрес>. ФИО2 является их бывшим одноклассником, в настоящее время в спорной комнате не проживает, вещи свои вывез, попыток к вселению не предпринимал.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного из указанного жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, считает установленными следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает жилую комнату, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>), находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО1 на основании вышеуказанного договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в спорной квартире ответчик ФИО2 не проживает. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности ответчика прекратилось в связи с отчуждением принадлежащего ему имущества, путем заключения с ФИО1 договора купли-продажи. При этом ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства не желает, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Таким образом, учитывая изложенное, и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об утрате права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, в связи с продажей спорного жилого помещения и в связи со сменой собственника. Исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением (жилой комнатой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении (жилой комнате), расположенном по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16 декабря 2019 года.

Судья – К.Ю. Малков