Дело № 2-1704/2025 

УИД 70RS0004-01-2025-001161-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №80АА 3708222 от 23.12.2024 сроком действия десять лет, представителя ответчика Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.02.2024 сроком действия до 31.12.2025, представителя третьего лица прокуратуры Томской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты, указав в обоснование заявленных требований, что 25.10.2018 между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО4 заключен договор № 145 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать, а участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства – квартиру № №, площадью 63,27 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 2 734 000 руб. Договором предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – 17.07.2020. Ни по состоянию на 17.09.2020, на на дату подачи иска ООО «ТГСК Инвест» не исполнило свои обязательства по договору. Решением Арбитражного суда Томской области от 24.05.2023 ООО «ТГСК Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Томской области от 15.09.2023 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ТГКС Инвест» требование ФИО5 о передаче жилого помещения. Ранее истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его права как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения, согласно ответу Фонда от 13.11.2023 истцу отказано в удовлетворении его требования, с отсылкой на отсутствие у Фонда оснований для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Факт признания ООО «ТГКС Инвест» банкротом и включением требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений свидетельствуют о неисполнении/ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и подтверждает наступление страхового случая. Поскольку договор страхования является прекращенным (срок действия до 17.09.2020), компенсационная выплата по прекращенному договору страхования подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца. С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу компенсационную выплату в размере 9281 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 484 руб., почтовые расходы в размере 2409,2 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 65000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5700 руб.

Истец ФИО4 извещенный надлежащим образом о судебном заседании в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика –Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Дополнительно пояснил, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в его компетенцию не входит осуществление выплат возмещения.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражение на иск, согласно которомудействующим законодательством предусмотрен специальный порядок осуществления выплат, поскольку решение о финансировании принимаются исключительно наблюдательным советом Фонда. Для обеспечения возможности рассмотрения фондом вопроса о финансировании необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан. На основании изложенного, просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица прокуратуры Томской области ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования к ППК «Фонд развития территорий» подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства полагала необходимым отказать.

Третьи лица ООО «ТГСК Инвест», Департамент строительства Томской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не просили. Департаментом строительства Томской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому взыскание компенсационной выплаты должно производится с ППК «Фонд развития территорий».

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как предусмотрено ч.1 ст. 2 указанного ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства».

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд).

Как следует из приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фонд принимает решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Из материалов дела следует, что между ООО «ТГСК Инвест» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом, долевого строительства является квартира №№ на 15 этаже площадью 68,35 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «А», цена договора составляет 2734 000 руб., что подтверждается договором №145 от 25.10.2018.

Как следует из справки, выданной ООО «ТГСК Инвест» от 19.04.2019, истец ФИО4 выполнил в полном объеме обязательство по договору №145 от 25.10.2018, уплатил денежные средства в размере 2734000 руб.

Договором предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – 17.07.2020 (п.5.1 договора).

Решением Арбитражного суда Томской области от 24.05.2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» введена процедура банкротства-наблюдение с применением положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержденТиунов В.С. ООО признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком один год.

В соответствии с уведомлением от 22.06.2023 требование ФИО4 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ТГСК Инвест».

Согласно письму ППК «Фонд развития территорий» от 27.12.2024 №05-23/1-21836, у Фонда в настоящее время отсутствуют основания для применения в отношении объекта недвижимости механизмов восстановления прав граждан - участников долевого строительства, поскольку субъект Российской Федерации планирует самостоятельно восстановить права участников долевого строительства по адресу: 

<

адрес> с помощью привлечения инвестора. 

В соответствии с ответом заместителя Губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре от 07.08.2023, 09.12.2022 объект по адресу: 

<

адрес> включен в единой реестр проблемных объектов в соответствии со ст. 23.1 214-ФЗ, 28.07.2023 в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлено повторное ходатайство о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов с использованием механизмов фонда. Вопрос о восстановлении прав и законных интересов граждан объекта находится на контроле Администрации Томской области.

Согласно плану-графику по осуществлению мер по восстановлению прав граждан (приложение к распоряжению Губернатора Томской области от 25.03.2025 №74-р), установлен срок реализации перечня мероприятий по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства объекта по указанному адресу - декабрь 2025 года.

Таким образом, учитывая, что застройщик признан несостоятельным (банкротом), обязательства по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве последним не исполнены, требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку доказательств того, что на момент рассмотрения гражданского дела решение о финансировании и перечислении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации не принято, а сроки восстановление прав участников строительства объекта уже были перенесены, суд приходит к выводу, что длительное бездействие ответчика ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в неприменении в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, ведет к нарушению прав истца, как участников долевого строительства.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

По настоящему делу обстоятельством подлежащим установлению является также размер возмещения истцу, имеющему требование о передаче жилого помещения. 

По ходатайству представителя истца в целях определения размера компенсационной выплаты, причитающейся истцу, определением Советского районного суда г. Томска от10.04.2025по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-оценка».

Согласно заключению эксперта №39/25 от 20.05.2025, рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении жилого помещения №145 в объекте: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> «А» по дату составления оценки составляет 146 692 руб., размер возмещения, рассчитанный в соответствии с методикой расчета возмещения, утвержденной постановлением Правительства РФ от14.12.2019№1680, исходя из определенной рыночной стоимости 1 квадратного метра равнозначного жилого помещения в отношении указанного объекта недвижимости на первичном рынке составляет 9281 000 руб.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Учитывая, что экспертное заключение ООО «Бизнес-Оценка», составлено лицом, обладающим специальными знаниями, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, указание на примененную методику и источники информации, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении.

Таким образом, суд считает возможным принять за основу выводы, изложенные в экспертном заключении ООО «Бизнес-Оценка», поскольку они соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. 

При этом, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что необходимо в качестве допустимого доказательства принять выводы судебной экспертизы, в части размера возмещения, рассчитанного исходя из определения рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с методикой расчета возмещения, утвержденной постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 №1680.

Ответчиками данное заключение судебной экспертизы не оспорено. 

При этом, ответчик ППК «Фонд развития территорий» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела и возможности ознакомления с выводами судебной экспертизы. Однако, своими правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством, ответчик не воспользовался. После проведения по делу судебной экспертизы позицию по делу не высказал. 

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО4 к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании недоплаченного денежного возмещения в размере 9281000 рублей подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании недоплаченного возмещения, суд исходит из следующего.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила № 1233). 

Согласно Правилам №1233, вопросы выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий». 

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента архитектуры и строительства Томской области. Фонд в соответствии с Уставом выполняет функций застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ. 

Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области не наделен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты своих интересов в суде ФИО4 обратился за юридической помощью к ФИО1

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей истцом представлен договор возмездного оказания услуг (№2-21-02/25) от 22.02.2025, заключенный между ФИО4 и ФИО1, расписка о получении денежных средств от 16.07.2025.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

Оценивая разумность понесенных заявителем расходов, при определении их размера, суд принимает во внимание категорию иска, заявленного истцом, действия представителя по защите интересов заявителя, связанные с подготовкой и предъявлением в суд иска, участием в досудебных подготовках, судебных заседаниях, объем оказанной юридической помощи, учитывая среднее значение расценок по оплате услуг представителя, взимаемых по г. Томску при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги, исходя из обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает, что размер расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 65 000 руб. носит чрезмерный характер, и считает разумной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Истцом также заявлено о взыскании почтовых расходов на сумму 2409, 2 руб. несение которых подтверждается кассовыми чеками от 09.03.2025.

Суд полагает указанные расходы необходимыми, понесенными в связи с подачей настоящего искового заявления, в связи с чем почтовые расходы в размере 2 49,2 руб. подлежат взысканию с ППК «Фонд Развития Территорий» в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда по делу назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бизнес-Оценка», расходы по проведению экспертизы были возложены на истца.

Судебная экспертиза была оплачена истцом в размере 5 700 рублей, что подтверждается счетом на оплату № 135 от 22.05.2025, чеком по операции от 16.07.2025.

С учетом удовлетворения исковых требований истца к ППК «Фонд развития территорий», расходы на проведение судебной экспертизы в общем размере 5 700 рублей подлежат взысканию с указанного ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 84 484 рублей, что подтверждается чеками об операции от 04.03.2025, от 16.07.2025

Поскольку исковые требования к ППК «Фонд Развития Территорий» были судом удовлетворены, с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 484 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий»,Фондузащиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании денежного возмещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО4 (паспортсерия №) компенсационную выплату в размере 9281 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5700 руб., почтовые расходы в размере 2409, 2 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 484 руб.

В удовлетворении исковых требований Макагон Кирилла ЮрьевичакФондузащиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании недоплаченного возмещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья К.Е. Когай

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1704/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-001161-36) Советского районного суда г. Томска.