Дело № 2-776/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «А» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «А» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., площадью 47,3 кв.м, расположенный на первом этаже ГСК «А» по ул. ... в г. Новосибирске. 

В обоснование своих требований истец указала, что 01 августа 2005 года ФИО3 заключил договор об инвестиционной деятельности № ... с ООО «Б» на строительство гаражного бокса № 118, общей площадью 47,3 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ...).

... по соглашению об уступке права требования по договору № ... ФИО1 передал правопреемнику, в лице ФИО2 правомочия по договору об инвестиционной деятельности № ... в части инвестирования и получения в собственность гаражного бокса № ... по ул. ....

Истец является членом ГСК «А» на основании членской книжки № ..., выданной .... 

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от ..., расчет по договору от ... № ... за гаражный бокс истцом произведен полностью, истцу передан гаражный бокс № ..., обшей площадью 47,3 кв.м.

В 2016 году истцом были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для оформления свидетельства о праве государственной собственности на данный гаражный бокс, однако в связи с имеющимся исправлении в договоре об инвестиционной деятельности в написании квадратуры гаражного бокса, истцу в государственной регистрации было отказано. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Ответчик – ГСК «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что ... между ООО «Б» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности № ..., в соответствии с которым, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство пятиэтажного гаражного комплекса в г. Новосибирске по ул. ..., с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, после сдачи Объекта в эксплуатацию. Передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс № ..., расположенный на 1 этаже, размером 47,3 кв.м (л.д. 21-23). 

... между ФИО1 (инвестор) и ФИО2 (правопреемник), с согласия ООО «Б» (застройщик) заключено соглашение об уступке права требования по договору № ... от ... об инвестиционной деятельности (л.д. 24), согласно которому инвестор, с согласия застройщика передает, а правопреемник принимает в полном объеме правомочия инвестора по договору в части инвестирования строительства и получения в собственность гаражного бокса № ..., расположенного на 1 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. ... 

... между ООО «Б» и ФИО2 подписан акт приема-передачи гаражного бокса (л.д. 27). 

В соответствии с кадастровым паспортом площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... составляет 47,3 кв.м (л.д. 25-26).

ФИО2 является членом ГСК «А», что подтверждается членской книжкой (л.д. 7-8). Согласно справке ГСК «А» истец не имеет задолженность по членским взносам (л.д. 19). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано ФИО2 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., поскольку в договоре об инвестиционной деятельности ... № ... содержатся исправления в пп. 1.2 п. 1 договора, разночтения которого не были устранены путем предоставления дополнительных документов (л.д. 30). 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказом в регистрации права собственности истца нарушено ее право на получение в собственность гаражного бокса.

Истец фактически является собственником гаражного бокса № ..., площадью 47,3 кв.м, расположенного на первом этаже ГСК «А» по ул. ... в г. Новосибирске, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс без обращения в суд.

Ответчиками не представлены доказательства наличия прав на указанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс № ..., площадью 47,3 кв.м, расположенного на первом этаже ГСК «А» по ул. ... в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «А» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ..., площадью 47,3 кв.м, расположенный на первом этаже ГСК «А» по ул. А. ... в г. Новосибирске. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин