№ 2-1641/2024 

УИД 03RS0032-01-2024-002201-98

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Староазаматовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Мишкинский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что между ним и ООО «Караидель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был приобретен в собственность объект недвижимого имущества, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 715,8 кв.м., стоимостью 70000 руб. ФИО1 оплатил полную стоимость объекта недвижимости. Однако зарегистрировать право собственности на здание не представилось возможным, так как ООО «Караидель» ликвидировано. Истец считает, что сделка по купле продаже между истцом и ООО «Караидель» состоялась, однако по независящим обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Недвижимое имущество было передано по акту приемки-передачи. ФИО1 фактически пользуется зданием. 

На основании изложенного, истец просил суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 715,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР Мишкинский район РБ против удовлетворения исковых требований не возражал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Администрация сельского поселения Староарзаматовский сельский совет МР Мишкинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Староарзаматовский сельский совет МР Мишкинский район РБ не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили в суд заявление, где просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО3 и ФИО4 показали суду, что знают ФИО1, являются его односельчанами. Спорное здание по адресу 

<

адрес> хорошо знают. ФИО1 много лет пользуется зданием в своих целях. ФИО1 следит за зданием, производит его ремонт. Здание купил ФИО1 и открыто им владеет. Никто не претендует на здание, споров о праве собственности на здание нет.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика и свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Караидель». Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Караидель» и ФИО1, последний приобрел объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости зданию присвоен кадастровый №. Нежилое здание имеет общую площадь 715,8 кв.м. Стоимость здания по договору составила 70 000 руб. Оплата объекта недвижимого имущества произведена ФИО1, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 29.02.2007г. на сумму 70 000 руб., после чего продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Согласно сведениям Росреестра право собственности на спорное здание зарегистрировано за ООО «Караидель». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Караидель» прекратило деятельность 06.06.2018г.

На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по РБ, в связи с отсутствием заявления продавца на переход права и перехода зарегистрированного право собственности у продавца на недвижимое имущество.

Суд установил, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана. Кроме того, ответчик Администрация MP Мишкинский район РБ в удовлетворении иска не возражала.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Староазаматовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 715,8 кв.м. 

Определить, что настоящее решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1641/2024 Бирского межрайонного суда РБ