25RS0030-01-2024-001845-43

Дело № 2-104/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.01.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Маяк» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для проведения ремонтных работ, 

установил:

ООО УК «Маяк» обратилось в суд с данными исковыми требованиями, в обосновании которых указывает, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Славянка, 

<

адрес>, собственником которого является ответчик, на основании свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении обследования в связи с заявлением собственника 

<

адрес>, расположенной в указанном 

<

адрес>, о замене общедомовых труб холодного и горячего водоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что трубы находятся в аварийном состоянии, трубы водоснабжения изношены на 100 % и подлежат немедленной замене, что подтверждено актом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было принято решение о замене аварийного стояка. Для проведения указанных работ необходим доступ к общедомовым трубам, расположенным в том числе в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику. Однако, ответчик отказывает в предоставлении доступа. Была направлена претензия, на которую ответа не поступило. 

Просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка, 

<

адрес>, для проведения работ по аварийному ремонту, обязать ответчика предоставить истцу доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в 

<

адрес> в пгт. Славянка, для проведения замены стояков.

В судебном заседании представитель истца, ответчик не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик в телефонограмме не возражала против удовлетворения требований. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил.

На основании пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

ООО «Управляющая компания «Маяк» является управляющей организацией указанного многоквартирного 

<

адрес> в пгт. Славянка на основании договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на основании заявки о замене стояка в ванной № 10642 от 08.07.2024 в 

<

адрес>, осмотрено жилое помещение по 

<

адрес>, комиссионно установлено отсутствие свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра стояков ГВС, в ванной комнате для замены аварийного стояка необходимо обеспечить доступ к стоякам согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник 

<

адрес> подписано предписание № 93 от 02.10.2024 об обеспечении доступа к общему имуществу, однако согласно комиссионного акта № 1 от 07.11.2024, в назначенное и согласованное время для проведения ремонтных работ дверь ФИО1 не открыла, на телефон не ответила.

ООО «Управляющая компания «Маяк» направила ответчику претензию от 25.07.2024, на которую ответа не поступило.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик нарушает права и законные интересы жильцов дома, поскольку препятствуют обслуживающей организации ООО Управляющая компания «Маяк» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствие с договором управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

При этом суд учитывает, что ООО Управляющая компания «Маяк», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям с целью ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания «Маяк» к ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить работникам ООО Управляющая компания «Маяк» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а так же доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.

Судья Нефёдова Н.С.