Дело №2-53/2025 

УИД 91RS0015-01-2024-001085-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года пгт. Нижнегорский 

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре судебного заседания – Пасько Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, земельного участка и признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, земельного участка и признании права собственности.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО3

Уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит признать жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №№, выделив в натуре ФИО1 земельный участок №№ площадью 

<

данные изъяты> м.кв. с координатами: 1. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 7,60; 2. Х

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 15,63; 3.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 40,72; 4.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 23,65; 5.Х

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 10,19; 6.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 14,13; 7.Х

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 17,90; 8.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. с координатами: 1. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 7,60; 2.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 15,63; 3.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 40,72; 4.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 23,65; 5.Х

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 10,19; 6.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 14,13; 7.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 17,90; 8.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании решения Нижнегорского районного суда Республики Крым по гражданскому делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома №№, расположенного по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№ площадью 

<

данные изъяты>. Жилой дом №№, расположенный по 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, не сообщающихся между собой и имеет два отдельных выхода, что подтверждается техническим паспортом домовладения; каждая из частей домовладения имеет отдельный выход на земельный участок. Заключением специалиста по результатам строительно-технического исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что блоки жилого дома являются изолированными друг от друга, линии раздела представляют собой каменные стены, блоки оборудованы отдельными входами, независимыми подключенными коммуникациями: электро-, водоснабжения, каждый блок оборудован автономным отоплением и системой водоотведения. Жилой дом с кадастровым номером №№ на дату исследования представляет собой дом блокированной застройки. Указывает, что у него имеется необходимость перепланировки и реконструкции принадлежащей доли домовладения, после проведения которой, возникнет существенное отклонение от равенства долей, что повлечет дисбаланс его прав и законных интересов, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО8, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать жилой дом №№, расположенный по 

<

адрес> домом блокированной застройки, произвести раздел указанного жилого дома, выделив в натуре ФИО3 изолированную часть жилого дома №№, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №№ (жилой блок) со следующими помещениями: кухня 2-1 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 2-2 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 2-3 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 2-4 площадью 

<

данные изъяты> мкв., коридор 2-5 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., а также хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями – гараж лит. «Б», кадастровый номер №№ летняя кухня литер «В» кадастровый номер №№, пристройка литер «в»; сарай литер «Г» кадастровый номер №№, сарай лит. «Д» кадастровый номер №№, уборная лит. «Е», курятник литер «Ж», котельная литер «З» кадастровый номер №№, навес лит. «И», вход в подвал литер «К», и признать право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№, выделив ФИО3 в натуре земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м.кв. с определением границ в координатах согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок; прекратить режим общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО7 в адрес суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования с учетом их уточнения поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Компенсацию за отступление от равенства долей просит не взыскивать, поскольку данный вопрос разрешен во внесудебном порядке, в отношении удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражает.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 и его представитель не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО8 в адрес суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит удовлетворить встречные исковые требования, компенсацию за отступление от равенства долей просит не взыскивать, поскольку данный вопрос разрешен во внесудебном порядке, в отношении удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждаемся решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ; решение не обжаловано вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилой дом с КН №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле каждому (л.д. 71-74).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле каждому (л.д. 67-70).

В соответствии с техническим паспортом и инвентарным делом №№ на домовладение №№ по 

<

адрес> (КН №№), составленным филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение согласно экспликации поэтажного плана домовладения состоит из двух помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе помещение 2 имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1 - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-22, 76-84).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А, а, al, а2» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки; части жилого дома литер «А, а, al, а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира 1 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и часть №№, находящаяся в пользовании ФИО3 (квартира 2 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется сложившийся порядок пользования. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, с технической точки зрения раздел объекта недвижимости (выдел долей в натуре), принадлежащих ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу невозможен.

С учетом сложившегося порядка пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей: ФИО1 на 1/2 долю предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2» кадастровый номер №№: коридор 1-1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню 1-2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную 1-3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 1-4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиную 1-5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 1-6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 1-7 площадью 7,4 кв.м., котельную 1-8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 1-9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составит 

<

данные изъяты> кв.м.; хозяйственно-бытовые строения и сооружения: гараж литер «Л»; сарай литер «М»; подвал под литер «М» литер «м»; сарай литер «Н»; летняя кухня литер «О».

Стоимость вышеуказанных строений и сооружений составит: 2 202 080 руб. (35 009,225 руб./кв.м."7 х 62,9 кв.м.) + 289 000 руб. = 2 491 080, что соответствует 55/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения 2 491 080 руб./4 532 000 руб.). Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 1/2 долю (50/100 доли), фактическая - 55/100 доли, что больше идеальной доли на 5/100 доли или на 225 080 руб.

ФИО3 на 1/2 долю предлагается выделить: в жилом доме литер «A, а, al, а2» кадастровый номер №№: кухню 2-1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 2-2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 2-3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 2-4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 2-5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: 

<

данные изъяты> кв.м.; хозяйственно-бытовые строения и сооружения: гараж литер «Б» кадастровый номер №№; летняя кухня литер «В» кадастровый номер №№; пристройка литер «в»; сарай литер «Г» кадастровый номер №№; сарай литер «Д» кадастровый номер №№; уборная литер «Е»; курятник литер «Ж»; котельная литер «З» кадастровый номер №№; навес литер «И»; вход в подвал литер «К». 

Стоимость данных строений и сооружений составит: 1 592 920 руб. (35 009,225 руб./кв.м. х 45,5 кв.м.) + 448 000 руб. = 2 040 920, что соответствует 45/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (2 040 920 руб./4532 000 руб.). Идеальная доля, принадлежащая ФИО3, составляет 1/2 долю (50/100 доли), фактическая - 45/100 доли, что меньше идеальной доли на 5/100 доли или на 225 080 руб.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 1/2 доли (50/100 доли), выделяемая (фактическая) - 55/100 доли, что больше идеальной доли на 5/100 доли или на 225 080 руб.

Часть жилого дома литер «А, а, al, a2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагаемая к выделению ФИО1, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки и соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Часть жилого дома литер «А, а, al, а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагаемая к выделению ФИО3, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки и соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела (выдела в натуре совладельцам по 1/2 доли) домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнять нет необходимости.

Также проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется сложившийся порядок пользования.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка: по фактическому землепользованию, согласно которому, ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №№ предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для блокированной жилой застройки из ПЗ 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, утвержденных Решением 75-ой внеочередной сессии 2-го созыва 

<

адрес> совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 2) со следующими координатами: 1. Х

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 7,60; 2. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 15,63; 3.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 40,72; 4.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 23,65; 5.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 10,19; 6.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 14,13; 7.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 17,90; 8.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 1/2 доли (50/100 доли), фактическая - 49/100 доли, что меньше идеальной доли на 1/100 доли или на 8 063 руб.

ФИО3 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №№ предлагается выделить земельный участок площадью 1027 кв.м. (соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для блокированной жилой застройки из ПЗЗ Михайловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, утвержденных Решением 75-ой внеочередной сессии 2-го созыва 

<

адрес> совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 2) со следующими координатами 1. 

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 1,95; 2.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 9,24; 3.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 4,73; 4.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 8.20; 5.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 17,90; 6.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 14,13; 7.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 10,19; 8.Х

<

данные изъяты>, Y- 5 

<

данные изъяты>, длина 22,70; 9.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 20,80; 10.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 24,82.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО3, составляет 1/2 доли (50/100 доли), фактическая - 51/100 доли, что больше идеальной доли на 1/100 доли или на 8 063 руб.

При вышеуказанном варианте раздела каждый из образуемых земельных участков будет иметь отдельный проход и въезд. По периметру каждого строения имеются так называемые «ремонтные зоны», участки земли шириной не менее 1,0 м., позволяющие обеспечить доступ каждого из совладельцев к своим постройкам и к частям основного строения для проведения ремонтно-восстановительных работ или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.

Под каждым из жилых блоков жилого дома блокированной застройки имеется возможность формирования самостоятельных земельных участков, в том числе под жилым блоком 1 (часть 1 (квартира 1 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; под жилым блоком 2 (часть 2 (квартира 2 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Несоответствий объектов исследования параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлено.

Сохранение выделяемых ФИО1 и ФИО3 объектов исследования не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков. Не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшем сохранении и эксплуатации объектов исследования, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из выводов заключения эксперта следует, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. 

Экспертом предложен вышеуказанный вариант выдела доли истца и ответчика, с учетом сложившегося порядка пользования, возможности раздела жилого дома на отдельные жилые блоки (дома блокированной застройки), земельного участка под каждым жилым блоком с отдельным проходом и въездом, а также отсутствия необходимости проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке помещений дома. 

На основании изложенного, исходя из того, что выдел доли технически возможен, по факту сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом фактически состоящим из двух частей, разделенных стеной без проемов, имеющих индивидуальные входы, учитывая, что стороны пользуются изолированными половинами дома с отдельными выходами, которые согласно выводов эксперта переоборудовать нет необходимости, суд полагает возможным выделить истцу и ответчику доли дома и земельного участка в натуре по предложенному экспертом варианту с прекращением общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок.

При этом, учитывая, что вопрос о компенсации за отклонение от идеальной доли при разделе жилого дома и земельного участка сторонами разрешен во внесудебном порядке, суд не усматривает оснований для взыскания указанной компенсации.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, встречное исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№ жилым домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со следующим составом помещений: коридор 1-1 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., кухня 1-2 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., ванная 1-3 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., коридор 1-4 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., гостиная 1-5 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 1-6 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 1-7 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., котельная 1-8 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., коридор 1-9 площадью 

<

данные изъяты> м.кв.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м со следующими помещениями: кухня 2-1 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 2-2 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 2-3 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 2-4 площадью 

<

данные изъяты> м.кв., коридор 2-5 площадью 

<

данные изъяты> м.кв.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: гараж литера «Б» кадастровый номер №№, летняя кухня литер «В» кадастровый номер №№, пристройка литер «в», сарай литер «Г» кадастровый номер №№, сарай литер «Д» кадастровый номер №№, уборная литер «Е», курятник литер «Ж», котельная литер «З» кадастровый номер №№, навес литер «И», вход в подвал литер «К»; гараж литер «Л», сарай литер «М», подвал под литер «М» литер «м», сарай литер «Н», летняя кухня литер «О», прекратив право общей долевой собственности на указанные объекты.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №№.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №№.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №№ площадью 

<

данные изъяты> м.кв. с координатами: 1. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 2. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 3.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 4.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 5.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 6.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 7.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 1.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №№ площадью 

<

данные изъяты> м.кв. с координатами: 1. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 2. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 3.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 4.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 5.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 6.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 7.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты> длина 

<

данные изъяты>; 8.Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 9. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>; 10. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>, длина 

<

данные изъяты>. Х-

<

данные изъяты>, Y- 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Председательствующий: