РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года город Иркутск 

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К. А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5116/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи квартиры и акта приёма-передачи от 

<

Дата обезличена> истец приобрёл в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. До совершения сделки в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи квартиры Продавец гарантировал, что все лица, состоящие на регистрационном учёте в отчуждаемой квартире обязуются снятся с регистрационного учёта до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Однако, указанное условие договора до настоящего времени не исполнено. В родственных отношениях с ответчиками истец не состоит. Между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в спорной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой. 

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 292 ГК РФ, истец просил суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства в отношении ответчика ФИО6 из архива отдела регистрации смерти по г. Иркутску в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния от 30.11.2017 в суд поступили сведения о регистрации актовой записи за № 2744 от 14.05.2014 о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 09.05.2014.

При указанных обстоятельствах с учётом положений ст. 220 ГПК РФ, предусматривающей смерть гражданина в качестве одного из оснований прекращения производства по гражданскому делу, если правоотношение сторон не допускает правопреемство, суд производство по гражданскому делу в части исковых требований о признании ФИО6 утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета прекратил, о чем вынесено определение суда. При этом, основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учёта являются сведения о её смерти.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Суд, с учётом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО2 в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.11.2017, исковые требования поддержала в полном объёме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – путем вручения судебной повестки лично под расписку. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об его отложении ответчики не просили.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учётом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, что подтверждается представленной в материалы гражданского дела выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей факт регистрации и внесения в реестр прав записи о государственной регистрации права собственности истца в отношении указанного жилого помещения, номер записи 38-38/001/011/2016-3569/2 от 05.12.2016. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи от 26.11.2016

Из представленной суду ООО «ЗУЖКС» поквартирной карточки формы № 10 по состоянию на 31.10.2017 на спорное жилое помещение следует, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО4 ? с 03.12.2014, ФИО3? с 03.04.2014, ФИО5 ? с 03.12.2014.

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области от 29.11.2017 № 1/13275 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с 03.12.2014 по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области от 29.11.2017 № 2/13275 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с 03.12.2014 по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области от 29.11.2017 № 3/13275 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с 03.12.2014 по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры от 26.11.2016, предметом которого является целая жилая 

<

адрес обезличен>, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Из договора купли-продажи квартиры следует, что квартира принадлежит продавцу на основании Договора раздела имущества супругов № 

<

Номер обезличен> от 16.08.2016. В п. 1.3 договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Согласно пункту 1.5 Договора купли-продажи лица, состоящие на регистрационном учёте обязуются снятся с него до момента регистрации перехода права собственности покупателя и внесения об этом записи в ЕГРП. Актом приёма-передачи от 26.11.2016 стороны договора подтверждают, что квартира передана покупателю в соответствии с условиями договора, а покупателем оплачена по цене договора купли-продажи полностью. Государственная регистрация права собственности ФИО7 на квартиру произведена 05.12.2016.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца и представленных документов следует, что истец приобрёл квартиру, в которой было зарегистрированы четверо граждан: ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, которые по адресу спорной не проживают, членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой не заключали.

В обоснование доводов иска истцом представлены платежные документы о несении расходов на содержание жилья, договор энергоснабжения от 08.12.2016.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики не проживают в спорной жилом помещении, квартирой по назначению не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несут, их личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчиков, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками данного жилого помещения и ответчиками не существует, ответчики проживают по иному постоянному месту жительства. ФИО6 умерла 09.05.2014, соответственно, на дату заключения договора купли-продажи её право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу части 2 ст. 17 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили своё право пользования указанным жилым помещением, поскольку переход права собственности на данную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учётом изложенного, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо обязанностей по содержанию указанной квартиры не несут, их личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчиков, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования истца о признании их утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиками в силу ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу.

Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики спорную квартиру не выбрали для своего постоянного места жительства, проживают по другому месту жительства.

По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 121-ФЗ) граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, у ответчиков право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации их в спорной квартире не имеется, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская