КОПИЯ

Дело №2-2-5/2020

УИД 13RS0025-02-2019-000416-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 17 января 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием в деле: 

истца ФИО5,

истицы ФИО1,

ответчика – администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, главы сельского поселения – ФИО2, действующего на основании Устава сельского поселения,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и просят признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указали, что 

<

дата> ФИО5 на основании решения Исполкома Новотурдаковского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района МССР был предоставлен в 

<

адрес> земельный участок площадью 4900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. 

<

дата> ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Впоследствии земельный участок был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

В 2019 году без получения разрешения на строительство, истцы осуществили строительство жилого дома. При обращении в администрацию Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия за получением акта ввода в эксплуатацию с целью последующей регистрации права собственности, истцам было отказано в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы – ФИО5, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО1 не возражал. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполкома Новотурдаковского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района МССР от 

<

дата>, ФИО5 предоставлен в с. Новые Турдаки в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,49 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

<

дата> ФИО5 на указанный земельный участок выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 4900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии земельный участок площадью 4900 кв.м. собственником ФИО5 был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевым планом земельного участка. 

Судом установлено, что истцы на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1021 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, возвели жилой дом. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> 

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцы обратились 24 июня 2019 г. в администрацию Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно справке 

<

...> от 

<

дата>, выданной администрацией Семилейского сельского поселения, истцам отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку ранее на данный объект разрешения не выдавалось.

Согласно выводам заключения экспертного исследования СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия №178 от 30 сентября 2019 г., жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Противопожарное расстояние между исследуемым жилым домом и соседним жилым домом 

<

...> обеспечивает нераспространение пожара между жилыми домами. Расчетное значение индивидуального пожарного риска не превышает нормативное, следовательно пожарный риск не превышает допустимое значение (безопасность людей обеспечивается).

В обоснование своих доводов экспертами подробно описаны конструктивные элементы самовольно возведенного строения в соотношении с основными техническими требованиями, предъявляемыми к зданиям.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

...> 

<

...>, между ФИО5 и ФИО8 (до замужества ФИО9) Н.Ю. 

<

дата> заключен брак.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Учитывая, что право собственности за ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в период брака, а также в период брака истцами возведен спорный жилой дом на данном земельном участке, то указанное имущество следует признать совместной собственностью супругов с равными долями. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что истцами осуществлено строительство жилого дома без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. При этом истцами предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, а возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, суд признает за истцами в равных долях право собственности на возведенный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 к администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения, право собственности на 

<

...> долю жилого дома, общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 98,8 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на 

<

...> долю жилого дома, общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 98,8 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия подпись М.Б. Вершинин

Решение принято в окончательной форме 22 января 2020 г.

Судья подпись М.Б. Вершинин

Копия верна

Судья М.Б. Вершинин

КОПИЯ

Дело №2-2-5/2020

УИД 13RS0025-02-2019-000416-12