Дело № 2-1087/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

10 апреля 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании 718 033 рубля 92 копейки в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 14 сентября 2021 года за период времени с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года; 50000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 35 901 рубля 70 копеек в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований заказчика по договору участия в долевом строительстве.

Из текста искового заявления, устного объяснения представителя истца ФИО3, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 17 марта 2025 года и устного объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, следует, что 14 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> в соответствии с которыми ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств истца построить (создать) многоквартирный жилой дом № 4.2 по строительному адресу: Московская область, городской округ Домодедово, с. Ям, корпус 4.1, корпус 4.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу по Договору объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 118 на 12 этаже, номер подъезда (секции): 1, проектной общей площадью 52,88 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену по Договору - 8 300 970 рублей 20 копеек, и принять данный объект долевого строительства. Истец со своей стороны обязательства по оплате Договора исполнила надлежащим образом и в полном объеме путем размещения денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке. Срок передачи квартиры должен был быть произведен не позднее 30.09.2023, однако квартира была передана истцу по передаточному акту 30 декабря 2024 года. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, однако претензия осталась без ответа, спор в досудебном порядке не урегулирован. Размер неустойки по договору долевого участия по квартире рассчитан истцом за период времени с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, исходя из стоимости квартиры, указанной в передаточном акте, которая составляет 8 300 970 рублей 20 копеек. Истец просит также взыскать компенсацию причиненного морального вреда, вызванного неправомерными действиями ответчика в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 35 901 рубля 70 копеек за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований заказчика. В судебном заседании представитель истца также пояснил, что возражает против уменьшения размера неустойки и штрафа, поскольку неустойка рассчитана в соответствии с законодательством и с учетом периодов моратория, размер неустойки и штрафа максимально снижен. Кроме того, квартира передавалась истцу в течение полутора лет, что повлекло для истца негативные последствия. 

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив письменные возражения, согласно которым ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, поскольку считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что претензия направлена в адрес ответчика 18.10.2024 г., таким образом к требованиям о взыскании неустойки и штрафа следует применять положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 

<

номер> (мораторий), в связи с чем указанные требования подлежат отказу в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 

<

номер> действие моратория продлено до 30.06.2025 г. включительно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. 

<

номер>, Постановлением Правительства РФ 26.12.2024 

<

номер>, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. 

<

номер>, Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. 

<

номер> накладывается мораторий на взыскание неустоек, штрафов и иных санкций за период с 28.03.2022 по 30.06.2023 гг., с 22.03.2024 по 30.06.2025гг. в отношении застройщиков, в связи с чем во взыскании неустойки и штрафа просил отказать. Также пояснил, что согласно п.2 Постановления Правительства от 

<

номер>.03.2024г. в допустимых случаях начисления неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно, расчет производится по ключевой ставке на день исполнения обязательств, но не превышающий 7,5% (по состоянию на 1 июля 2023г.). Просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в виду явной несоразмерности её размера последствиям нарушения обязательства, учитывая: значительную величину неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки; значительную разницу с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов; получение инвестиционной выгоды дольщика, в ярко-выраженном росте помещения на данный момент; значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции; отсутствие у истца каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (и доказанных в соответствии со ст.55, 56 и 57 ГПК РФ). Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя. Взыскание с застройщика денежных средств в указанном размере будет являться необоснованным и несправедливым. Обращает внимание, что с 01.09.2024г. вступили в силу изменения в ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ», утвержденные ФЗ от 08.08.2024г. №266-ФЗ, в части взыскания штрафа, таким образом, с 01.09.2024г не подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Вместо него, в силу новой редакции п.3 ст.10 ФЗ №214, истец вправке требовать только взыскание штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Также ВС РФ разъяснил, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Таким образом, поскольку срок о добровольном удовлетворении требований потребителя выпал на период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., то штраф не подлежит взысканию с застройщика. Истцом не представлены основания для взыскания компенсации морального вреда, в случае удовлетворения требований, просил снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей. Просил предоставить отсрочку исполнения решения до дня окончания моратория включительно. Также просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 10-13). 

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил письменное заключение, в котором указал, что согласно условиям заключенного Договора участия в долевом строительстве ФИО2 исполнила свои обязанности по внесению денежных средств в установленный Договором срок и в полном объеме. Ответчиком, в нарушение сроков, установленных и согласованных сторонами в Договоре, объект долевого строительства не был передан ФИО2 до 01 октября 2023г. Фактически Объект был передан 30.12.2024г. Ответчиком заявленные истцом требования об уплате неустойки удовлетворены не были, спор в досудебном порядке не урегулирован. Принимая во внимание цену Договора в размере 8 300 970 руб. 20 коп., рассчитанная истцом неустойка в размере 718 033 руб. 92 коп., соответствует требованиям разумности, соразмерности взыскания и соблюдает баланс интересов сторон, выполняя роль компенсации для дольщика, так и роль санкции для застройщика с целью недопущения в последующей деятельности затягивания сроком передачи объекта долевого строительства и подобных нарушений. В связи с чем, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства согласно представленному истцом расчету. Кроме того, с учетом установления факта нарушения ответчиком прав истца, моральный вред, то есть нравственные страдания, причиненные ненадлежащим исполнением до говорных обязательств, подлежит компенсации. При установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12,2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из размера присужденной судом неустойки и морального вреда (л.д.73-74).

Из копии договора «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 14 сентября 2021 года с приложениями, выписки из ЕГРЮЛ, передаточного акта от 30.12.2024 года, видно, что ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств истца построить (создать) многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу по Договору объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 118 на 12 этаже, номер подъезда (секции): 1, проектной общей площадью 52,88 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену по Договору - 8 300 970 рублей 20 копеек, и принять данный объект долевого строительства; истцом исполнены свои обязательства по указанным договорам путем размещения денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке; срок передачи квартиры должен был быть произведен не позднее 30.09.2023 года, однако квартира была передана истцу по передаточному акту 30 декабря 2024 года; ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» является действующим коммерческим предприятием. (л.д.17-32, 35-54, 55-56).

Согласно копии требования истца, отправленной посредством почтовой связи истец требовал выплатить неустойку по указанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 57-60, 61-65).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. 

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. 

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание письменные возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 14 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, в соответствии с которыми ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств истца построить (создать) многоквартирный жилой № 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу по Договору объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 118 на 12 этаже, номер подъезда (секции): 1, проектной общей площадью 52,88 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену по Договору в размере 8 300 970 рублей 20 копеек, и принять данный объект долевого строительства. Истцом исполнены свои обязательства по указанному договору путем размещения денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке; срок передачи квартиры должен был быть произведен не позднее 30.09.2023 года, однако квартира была передана истцу по передаточному акту 30 декабря 2024 года, при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон).

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика от уклонения исполнения своих обязательств, суд полагает возможным уменьшить размеры пени по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 14 сентября 2021 года до 250 000 рублей. 

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Согласно п.3 ст.10 ФЗ «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В данном случае штраф также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как истцом представлены доказательства, свидетельствующие о его обращении в ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в досудебном порядке с вышеуказанными требованиями, ставшими предметом иска, которые не исполнены в добровольном порядке до настоящего времени в размере 12 750 рублей. 

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме;

В этой связи, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» государственную пошлину в доход государства в сумме 11500 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в пользу истца ФИО2 250 000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер>» от 14 сентября 2021 года за период времени с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года; 5000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 12750 рублей в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований заказчика по договору участия в долевом строительстве, а всего взыскать на общую сумму 267 750 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» государственную пошлину в доход государства в сумме 11500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.