УИД 63RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2025 по исковому заявлению «Оазис-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 269,4 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. На общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> собственниками было принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на специальный счет многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность в размере 206 609,76 рублей.

Ссылаясь на вышеизложенное истец с учетом уточнений просил взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а размере 74144,18 рублей, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58519,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 198,27 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебное заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил применить срок исковой давности, а также снизить размер пени, в связи с тем, что у него на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Третье лицо Некоммерческая организация "Региональный оператор 

<

адрес> "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 2 и ч. 3 ст. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ N 60-ГД в редакции ДД.ММ.ГГГГ "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, а также частью 8 статьи 170, частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном 

<

адрес>, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 6.1 и 6.2 статьи 8 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона N 60-ГД в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0725002:4583, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тупик Томашевский, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец в соответствии с уставом, осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

На общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> собственниками было принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального фонда общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на специального счет многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников.

В связи с тем, что ответчикам не производилась оплата по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме истец обратился к мировому судье судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к мировому судье с возражением относительно исполнения судебного приказа, просила его отменить, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что обязательства по своевременной оплате ответчиком не исполнены, истец обратился в суд общей юрисдикции с настоящим иском.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, истец с заявлением о вынесении судебного приказа обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Таким образом, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года).

В связи с заявлением ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, задолженность ответчиков перед ТСЖ «ОАЗИС-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 74 144,18 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Правовых оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

С учетом применения срока исковой давности сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 519,24 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимания характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, учитывая, что ответчик имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 124,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Оазис-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 №) в пользу ТСЖ «ОАЗИС-2» (№) задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 144,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 124,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.