Дело № 2-34/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В., 

при секретаре Цобенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился в Алтайский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского сельсовета и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением срок аренды изменен на 20 лет. Пунктом 2.3 договора предусмотрено внесение арендной платы не позднее 15 июня текущего месяца. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Задолженность по арендной плате за 2017, 2018 годы составила 4326 руб., из которых задолженность за 2017 год находится на взыскании в службе судебных приставов. Пунктом 7.2.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками переданы истцу. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по договору аренды за 2018 год в размере 2189,71 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1173,12 руб. 

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу абз 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского сельсовета (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3196 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 930,95 руб. Размер арендой платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения порядка определения арендной платы, в связи с инфляцией, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования Кировский сельсовет, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок аренды на 20 лет.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № « от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2136,30 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320,45 руб.

Из ответа Черногорского ГОСП УФССП России по РХ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на исполнении находился судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженности по арендой плате в размере 2136,30 руб., неустойки в размере 320,45 руб., в ходе исполнения судебного приказа взыскано 0,02 руб., ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества на которое может быть обращено взыскание, исполнительный документ возвращен взыскателю.

Согласно расчету размер арендной платы за земельный участок за 2018 год составляет 2189,71 руб. в год. 

Доказательств внесения платы по договору аренды ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с предложением оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и расторжения договора аренды.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1173,12 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендой плате в размере 2189,71 руб. и полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем имела место более двух раз подряд и носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды. Таким образом, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.

В силу требований статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Алтайский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере 2189 рублей, неустойку в размере 1173 рубля 12 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алтайского

районного суда Г.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года.