РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Ц.Б.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.Т. к администрации МО «

<

адрес>», о признании права собственности на самовольное строение, 

Установил:

В.В.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>», о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом в 

<

данные изъяты>. на указанном земельном участке самовольно возведен новый жилой дом лит.«Б», при этом истец полагает, что данное строительство было проведено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. 

В связи с изложенным истец просила: признать за ней право собственности на жилой дом лит.«Б» общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО «

<

адрес>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований истца, поскольку на земельном участке истца находятся два жилых дома, и площадь земельного участка менее минимальной площади участка для индивидуального жилищного строительства, кроме того, возведенный жилой дом выходит за границы места допустимого размещения застройки.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец указал, что является собственником земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом лит. «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом в 2016г. на указанном земельном участке самовольно возведен новый жилой дом лит.«

<

данные изъяты>

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, условия проживания во вновь возведённом жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и дополнения № к указанному СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций № выполненного Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный жилой домвозможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

В соответствии с актом экспертизыпо обеспечению пожарной безопасности спорного жилого дома ООО «АрхПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. №, спорный жилой дом не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, и требованиям пожарной безопасности. 

Суд критически оценивает доводы ответчика в части несоответствия земельного участка минимальной площади для индивидуального жилищного строительства, так как в соответствии с «Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>» утвержденных решением Городской Думы МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства составляет 

<

данные изъяты> кв.м., при этом допускается предоставление земельных участков площадью менее 400кв.м. под индивидуальное жилищное строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки, при этом суд учитывает, что площадь земельного участка, находящегося в собственности истца, на котором размещены два жилых дома составляет 822 кв.м., что подтверждается данными ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома произведена на отведенном земельном участке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление по искуВ.В.Т. к администрации МО «

<

адрес>», о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать право собственности заВ.В.Т. на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.07.2018г. 

Судья А. А. Аршба