Дело № 2 – 3881/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Валяевой М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании распоряжения комитета от ДД.ММ.ГГГГ. назначена проверка по контролю в отношении собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 В адрес ответчика дважды направлялись уведомления о проведении инспекционной проверки, однако, ответчик доступ к жилому помещению не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещался, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ, Положения о Государственной комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный и строительный надзор на территории Республики Башкортостан.

Из заявления жильца 

<

адрес> С по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на имя председателя ГКЖСН по РБ усматривается, что она просит помочь решить проблему с жильцом дома, проживающей в 

<

адрес>, поскольку в его квартире сделана незаконная перепланировка, выход на крышу 10 этажа, вследствие чего крыша потекла.

Распоряжением о проведении проверки физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. заместитель председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обязывает специалистов произвести мероприятие по контролю в отношении собственника 

<

адрес> жилого 

<

адрес> ФИО2; установить, что настоящая проверка проводится с целью: выполнения функций по надзору и контролю за соблюдением порядка и правил переустройства жилых домов и (или) жилых помещений, их переустройства и перепланировки, использования не по назначению, на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору извещает ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ. в 15-30 час. состоится внеплановая выездная проверка 

<

адрес> в 

<

адрес> на предмет несанкционированной перепланировки и переустройства жилого помещения, нарушения правил пользования жилыми помещениями. 

Повторным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору извещает ответчиков о том, что ДД.ММ.ГГГГ. в 15-45 час. состоится внеплановая инспекционная проверка 

<

адрес> в 

<

адрес> на предмет несанкционированной перепланировки и переустройства жилого помещения, нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Согласно акта проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ., на момент проверки 

<

адрес> на предмет нарушения правил пользования жилым помещением собственник квартиры доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. не обеспечил. По итогам проверки принято решение о подготовке искового заявления в суд.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 28.01.2006г., пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Неисполнение требований норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанном жилом доме.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ № 25 от 28.01.2006г. собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, беречь общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Однако, ответчик своими неправомерными действиями, выражающимися в ненадлежащем содержании жилого помещения, нарушают требования ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ, создает угрозу для проживания соседей, нарушает жилищные права граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения ФИО2 предоставить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> государственным гражданским служащим Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.В. Давыдов