Дело № 2-5516/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Григоренко К.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Замок» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 октября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Замок» к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, переносе инженерных коммуникаций согласно проекту,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Замок» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, переносе инженерных коммуникаций согласно проекту. Свои требования мотивируют тем, что ... является многоквартирным жилым домом, и управление этого дома осуществляет ТСЖ «Замок». В обязанность ТСЖ входит: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Ответчики являются сособственниками встроенного нежилого помещения, общей площадью 1 120 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, .... 

03 февраля 2015 года ТСЖ «Замок» исполняя свои обязательства произвел осмотр нежилого помещения, принадлежащего ответчикам. В ходе осмотра установлено, что инженерные коммуникации зашиты гипсокартонном. В этой связи невозможно провести осмотр коммуникаций на предмет соответствия их санитарным нормам.

20.05.2015 года и 17.09.2015 года ФИО2 отказалась предоставлять доступ к инженерным коммуникациям.

31.08.2016 года работники ТСЖ «Замок» предприняли вновь попытку осмотра инженерных коммуникаций в помещении ответчика. Визуально осмотреть инженерные коммуникации не представилось возможным, ввиду их защиты гипсокартонном. А также было обнаружено, что схемы инженерных коммуникаций не отвечают проектной документации ввиду того, что они самостоятельно перенесены. По данному факту составлен акт от 31.08.2016 года.

05.09.2016 года ФИО2 было выдано предписание для устранения выявленных нарушений. 24.10.2016 года ответчику направлено сообщение о неисполнении предписания.

13.07.2017 года работниками ТСЖ «Замок» проводился осмотр всех помещений, однако, ФИО2 вновь отказала предоставить доступ в свое помещение, о чем составлен акт от 14.07.2017 года.

О своем намерении совершить переоборудование системы ХВС, ГВС, канализации (переноса инженерных коммуникаций), ФИО2 не сообщала ТСЖ «Замок», решения собственников о переносе инженерных коммуникаций не имеется.

Работы по реконструкции произведенные ответчиками нарушают интересы и права других жильцов данного дома. Такие работы в свою очередь могут причинить значительный вред жизни и здоровью жильцов дома. Кроме того, в результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в нежилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а также предусмотренные уставом товарищества.

В силу безусловности прав управляющей организации на доступ к общедомовому имуществу соответствующего многоквартирного дома, существенности нарушения прав жителей дома, чье право на оказание качественной коммунальной услуги не может быть обеспечено в связи с невозможностью устранить утечку воды в данном многоквартирном жилом доме в результате чинения препятствий со стороны ответчика в доступе к осмотру соответствующих общедомовых инженерных систем, считают это виной ответчиков.

Кроме того, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Собственник квартиры должен обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций. А также ввиду того, что в помещении ответчиков находятся запорные арматуры ХВС, ГВС, отопления, в случае аварийной ситуации невозможно отключить стояки и провести ремонтные работы без согласия собственника помещения. Указанные обстоятельства нарушают права других жильцов многоквартирного дома.

С учетом уточненных исковых требований просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить беспрепятственный свободный доступ работников ТСЖ «Замок» к инженерным коммуникациям: системам холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации, отопления в нежилом помещении, общей площадью 1 120 кв.м. в ... г.Волгограда с целью их осмотра, обслуживания, текущего и аварийного ремонта. А также обязать ответчиков перенести инженерные коммуникации (системы холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации, отопления в нежилом помещении, общей площадью 1 120 кв.м. в ... г.Волгограда) согласно проекту. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Замок» по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причине своей неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Статья 17 в ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ... Волгограда является многоквартирным жилым домом, и управление этого дома осуществляет Товарищество собственников жилья «Замок», которое зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы, что подтверждается соответствующим свидетельством №... от 13.01.2006 года.

ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками встроенного нежилого помещения, общей площадью 1 20 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, .... Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №....

Как указывает истец, 03.02.2015 года ТСЖ «Замок» исполняя свои обязательства, произвел осмотр нежилого помещения, принадлежащего ответчикам. В ходе осмотра установлено, что инженерные коммуникации зашиты гипсокартонном. В связи с чем невозможно было провести осмотр коммуникаций на предмет соответствия их санитарным нормам.

Также, 20.05.2015 года и 17.09.2015 года ФИО2 отказалась предоставлять доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно ату от 31.08.2016 года, составленному работниками ТСЖ «Замок» было обнаружено, что схемы инженерных коммуникаций, расположенных в нежилом помещении, принадлежащим ответчикам, не отвечают проектной документации.

05.09.2016 года ФИО2 было выдано предписание для устранения выявленных нарушений. 24.10.2016 года ответчику направлено сообщение о неисполнении предписания.

13.07.2017 года работниками ТСЖ «Замок» проводился осмотр всех помещений, однако, ФИО2 вновь отказала предоставить доступ в свое помещение, о чем составлен акт от 14.07.2017 года.

Исполняя свои обязательства, ТСЖ «Замок» направило в адрес ответчиков предписание о переносе инженерных коммуникаций согласно проекту, а также о предоставлении доступа в помещении для проведения ремонтных работ в помещении ответчиков. Данное предписание до настоящего времени не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно п.5.4.9 СП 30.13330.2012 внутренний водопровод и канализация зданий (действующая редакция СНиП 2.04.01-85) – водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170, предусматривают право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемом им жилом помещении работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Также установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом суд полагает, что должностные лица ТСЖ «Замок» полномочны проводить осмотр общего имущества, расположенного на этих сетях в помещении, принадлежащим ответчикам.

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством. 

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома, ТСЖ «Замок» требуется получить доступ в нежилое помещение, общей площадью 1 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ... проводить ежегодный осмотр технического состояния общедомового имущества.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ТСЖ «Замок» являющаяся управляющей организацией многоквартирного жилого дома и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики в нарушение законодательства РФ препятствуют доступу ТСЖ «Замок» в осмотре инженерных коммуникаций на предмет ежегодного осмотра технического состояния оборудования, то требования истца в данной части законны и обоснованы.

Разрешая требования истца о возложении обязанности перенести инженерные коммуникации согласно проекту, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из пояснений стороны истца о том, что ответчиками были произведены работы по реконструкции инженерного оборудования.

В соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства бремя доказывания возложено на сторону истца.

Стороной истца не представлено доказательств о незаконной реконструкции оборудования, сведения о переносе ответчиком инженерных коммуникаций (системам холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации) в материалах дела отсутствуют.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени осмотр инженерных коммуникаций в помещении ответчиков не производился, проектной документацией сторона истца не располагает, следовательно, указанные требования заявлены преждевременно.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков перенести инженерные коммуникации (системы холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации, отопления в нежилом помещении, общей площадью 1 120 кв.м. в ... г. Волгограда) согласно проекту удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков с учетом требований ст.98 ГПК РФ в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищество собственников жилья «Замок» к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, переносе инженерных коммуникаций согласно проекту – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность предоставлять беспрепятственный свободный доступ работников ТСЖ «Замок» к инженерным коммуникациям: системам холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации, отопления в нежилом помещении, общей площадью 1 120 кв.м. в ... г.Волгограда с целью их осмотра, обслуживания, текущего и аварийного ремонта. свободный доступ к инженерным коммуникациям: системам холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации в жилом помещении №... в ... г. Волгограда. 

В удовлетворении остальных исковых требований Товарищество собственников жилья «Замок» к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности перенести инженерные коммуникации (системы холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, канализации, отопления в нежилом помещении, общей площадью 1 120 кв.м. в ... г.Волгограда) согласно проекту – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «Замок» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.

Судья Е.А. Мягкова 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...