63RS0039-01-2020-002654-05

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2406/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ичу о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Борисова

63RS0№-05

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2406/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ичу о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений, указав, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом зафиксированы принятые общим собранием собственников решения по многим вопросам, в т.ч. и по услуге «консьерж» с особенностями установления размера платы на оплату за её получение.

Руководствуясь принятым решением, ООО «ВИЗИТ-М» выставляет квитанции на оплату услуги «Консьерж» для собственников, в. т.ч. однокомнатных квартир в непропорциональном размере.

Ссылаясь на то, что бремя расходов по услуге «Консьерж» нарушает права и законные интересы истца как собственника однокомнатной квартиры и причиняет прямой ущерб тем, что возлагает бремя несения расходов в сумме большей, чем при пропорциональном возложении несения таких расходов, ФИО1 просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. по четвертому вопросу повестки дня, в части: «494 руб. 39 коп. с 1 жилого помещения», применить последствия недействительности в виде обязания ООО «ВИЗИТ-М» произвести пересчет размера платы за услугу «Консьерж» с «494 руб. 38 коп. с 1 жилого помещения» на пропорциональное (по площади всех жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>) начисление и оплату всем собственникам жилых помещений за весь период оказания и выставления такой услуги ООО «ВИЗИТ», исходя из установленного размера МРОТ - 12130 рублей при работе 12 часов (с возможностью уменьшения/увеличения при изменении МРОТ, а также в случаях изменения жилой площади помещений из-за регистрации в ЕГРН перепланировки либо перевода помещений из жилого в нежилое или наоборот).

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала с учетом уточнений в части обязания произвести перерасчет платы по своему жилому помещению. 

ФИО2 возражал против удовлетворения требований истицы.

Представитель ООО «Визит – М» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы по основаниям, изложенным в отзыве. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.01.2020г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме по инициативе собственника 

<

адрес> указанного дома, ФИО2

Четвертым вопросом повестки общего собрания являлось определение необходимости включения в перечень работ и услуг, оказываемой управляющей организацией дополнительной услуги – «Консьерж», определение режима работы, порядка начисления и включение в платежный документ размера платы.

Из протокола следует, что по 4 вопросу повестки дня было предложено включить в перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «ВИЗИТ – М» дополнительную услугу – «Консьерж» с 12-ти часовым режимом работы с режимом работы с 8:00ч. до 20:00ч., и определить стоимость данной услуги в размере 494,38 рублей с одной квартиры в месяц (расчет при условии размера МРОТ – 12 130 рублей. Изменять плату за услугу «Консьерж» при повышении (понижении) МРОТ на разницу изменения МРОТ с учетом количества штатных единиц сотрудников (консьержей), задействованных в предоставлении услуги «Консьерж». Включить в платежный документ за содержание и коммунальные услуги отдельной строкой размер платы за дополнительную услугу «Консьерж».

По результатам голосования было принято решение включить в перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «ВИЗИТ – М» дополнительную услугу – «Консьерж» с 12-ти часовым режимом работы с режимом работы с 8:00ч. до 20:00ч., и определить стоимость данной услуги в размере 494,38 рублей с одной квартиры в месяц (расчет при условии размера МРОТ – 12 130 рублей. Изменять плату за услугу «Консьерж» при повышении (понижении) МРОТ на разницу изменения МРОТ с учетом количества штатных единиц сотрудников (консьержей), задействованных в предоставлении услуги «Консьерж». Включить в платежный документ за содержание и коммунальные услуги отдельной строкой размер платы за дополнительную услугу «Консьерж».

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 10.04.2003г. № 5-П, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от 27 апреля 2001 года № 7-П, Определение от 14 декабря 2004 года № 451-О).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 года № 5-п также указывает, что в первую очередь следует учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом, что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что услуга «Консьерж» включена как дополнительная услуга, в содержание жилья не включена, собственники приняли решение об оплате дополнительной услуги в фиксированной сумме с квартиры, учитывая, что порядок созыва и проведения собрания истицей не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что требования истицы удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 23.09.2020г.

Судья Е. А. Борисова

Копия верна

Судья