Дело № 2 – 62/2022

42RS0030-01-2021-001452-70

                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Яшкино                                                                                 11 февраля 2022 года

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.

при секретаре Дубровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

                                       У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным. Указывает, что 12 апреля 2021 года ею у ФИО2 было приобретено здание магазина . Договор купли-продажи недвижимого имущества не составляли. 12 апреля 2021 года, поскольку ответчик находится в медицинском учреждении была составлена расписка и оформлена доверенность на передачу имеющихся документов и денежных средств через доверенное лицо ФИО3, в которой отражены существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества /письменная форма сделки, указан предмет договора стороны договора, цена, документ подписан сторонами, указана дата составления/. Полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в надлежащей форме.

Просит признать договор купли-продажи здания магазина по , заключенный 12 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

    Исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 24 мая 2004 года удовлетворено заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования строениями на праве собственности и установлен, в том числе, факт владения и пользования на праве собственности зданием магазина, площадью 57,1 кв.м., с пристройкой, площадью 36,1 кв.м., находящимися по адресу: ул , за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решением установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО6 Решение вступило в законную силу 07 июня 2004 года. 

06 апреля 2021 года ФИО2 выдана доверенность ФИО3 на передачу документов н деревянный дом и получение по расписке 50 000 рублей. Доверенность удостоверена главным врачом медицинского учреждения – ГУЗ ОКОД, в котором находилась на лечении ФИО2

12 апреля 2021 года в г. Кемерово была составлена расписка в получении денежных средств, из содержания которой следует, что ФИО3, действующая как представитель ФИО2 на основании доверенности от 06 апреля 2021 года, получила от ФИО1 50 000 рублей в порядке расчета по продаже здания магазина, расположенного по адресу: . Расписка подписана ФИО3

По сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости- здании по .

По данным архива филиала № БТИ Яшкинского муниципального округа право собственности на здание магазина по не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что на момент выдачи доверенности и составлении расписки ФИО2 не являлась собственником здания магазина по доказательств обратного суду не представлено. Соответственно, она физически не могла заключить с ФИО1 договор купли-продажи здания.

На основании вышеизложенного ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий