Дело № 2-424/2023 

УИД 42RS0024-01-2023-000345-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В., 

с участием истца ФИО1,

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,

с участием представителем ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа и Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа ФИО4, 

при секретаре Мархининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

12 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Прокопьевский районный суд с иском к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В указанном доме на ДД.ММ.ГГГГ проживала А, которая по расписке продала его Б за 

<

данные изъяты>.

Во владение ФИО1 квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок, перешли ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, полученной от предыдущей владелицы дома Б за 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано не было.

Согласно справке филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет: общую площадь - 

<

данные изъяты>., жилую площадь - 

<

данные изъяты> № - жилых комнат, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка дома - 

<

данные изъяты>

По данным инвентарного дела БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № - документы отсутствуют; квартира № - принадлежит В, на основании Договора передачи квартиры/дома/ в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Кадастровый номер объекта-№, инвентарный номер №

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального округа не значится. На повторно отправленный запрос ФИО1 о предоставлении сведений на весь указанный дом, а также земельный участок, направленный почтой ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, ответ не предоставлен.

Согласно ответу на запрос, выданному ГКУ ГАК от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах Прокопьевского райисполкома, поступивших на хранение в ГКУ «Государственный архив Кузбасса» по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) нет.

Согласно ответу на запрос, выданному Архивным сектором Администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, среди документов, переданных на хранение в архивный сектор администрации Прокопьевского муниципального округа, похозяйственные книги 

<

данные изъяты> сельского Совета 

<

адрес> (

<

адрес>) на хранение не поступали.

Согласно заключению по размещению построенного объекта отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению Совета народных депутатов «Об утверждении правил землепользования и застройки Прокопьевского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей (

<

данные изъяты>). Согласно решению совета народных депутатов «Об утверждении генерального плана Прокопьевского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

По акту ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, по вышеуказанному адресу, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседание настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители истца ФИО2 и ФИО5 также настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа ФИО4, действующая также и от имени КУМС Администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что предмет иска (жилое помещение и земельный участок) осматривались специалистами. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок под ней, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет: общую площадь - 

<

данные изъяты>., жилую площадь - 

<

данные изъяты> № - жилых комнат, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная оценка дома - 

<

данные изъяты>. По данным инвентарного дела БТИ на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № - документы отсутствуют; квартира № - принадлежит В, на основании Договора передачи квартиры/дома/ в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно справки выданной Архивным сектором Администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, среди документов, переданных на хранение в архивный сектор администрации Прокопьевского муниципального округа, похозяйственные книги 

<

данные изъяты> сельского Совета 

<

адрес> (

<

адрес>) на хранение не поступали (л.д. 12).

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального округа не значится (л.д. 13).

Согласно заключению по размещению построенного объекта отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Согласно решению Совета народных депутатов «Об утверждении правил землепользования и застройки Прокопьевского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей (

<

данные изъяты>). Согласно решению совета народных депутатов «Об утверждении генерального плана Прокопьевского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов (л.д. 16).

Согласно ответу на запрос ФИО1, выданному ГКУ ГАК от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах Прокопьевского райисполкома, поступивших на хранение в ГКУ «Государственный архив Кузбасса» по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) нет (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Кадастровый номер объекта-№, инвентарный номер № (л.д. 26).

По акту ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, по вышеуказанному адресу, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания (л.д. 27).

В судебном заседании также допрошены свидетели.

Свидетель Г пояснила в судебном заседании, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку являлись соседями. Ранее по адресу 

<

адрес> жил 

<

данные изъяты> истца – 

<

данные изъяты> Истец ухаживала за 

<

данные изъяты> приносила продукты, помогала по дому. Сама истец проживала в другом доме с мужем и детьми. 

<

данные изъяты> истца 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, но истец продолжила ухаживать за огородом. В доме есть все необходимое – водопровод, постельное белье, печь функционирует.

Свидетель Д в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома, так как являются 

<

данные изъяты>. По адресу 

<

адрес>, который является 

<

данные изъяты> истца. Поскольку он был одиноким, истец помогала ему вести домашнее хозяйство, но проживала истец в другом доме. 

<

данные изъяты> умер около ДД.ММ.ГГГГ назад. Истец по-прежнему продолжает ухаживать за огородом. В доме свидетель не была, поэтому пояснить внутреннее убранство не смогла.

Свидетель Е в судебном заседании пояснил, что истец является его 

<

данные изъяты> Зимой истец проживает в 

<

адрес>, а летом в 

<

адрес>, точный адрес не знает. Ранее в этом доме проживал 

<

данные изъяты> истца – 

<

данные изъяты> После смерти 

<

данные изъяты>, около ДД.ММ.ГГГГ назад, истец стала занимать этот дом, ухаживать за огородом. Дом каменный, окна вставлены, есть двери. Истец белила стены дома. В доме электричества, водопровода и канализации нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела.

Изучив представленные документы и выслушав свидетелей суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Так в материалах дела представлен акт осмотра жилого помещения КУМС Администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что визуально дом не эксплуатируется, тропинки к дому нет, на участке сухостой, дом закрыт на амбарный замок, дымоход развален, одно стекло разбито, состояние у дома ветхое (л.д. 43). К указанному акту приложены пояснения граждан, что в данном доме никто не проживает (л.д. 44, 45) и фотографии на которых запечатлено строение с признаками разрушения, дом не жилой, ветхий (л.д.49-62). 

В период рассмотрения гражданского дела в суде истцом и специалистами КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа был совершен совместный осмотр предмета иска, сделаны фотографии. Из представленного акта следует, что дом не эксплуатируется, на двери висит замок, дымоход частично разрушен, часть стены над окном разрушена, стекло в одной из комнат отсутствует, свет к дому не подведен, стена над дверью разрушена. К данному акту также прилагаются фотографии, сделанные на месте осмотра. (л.д.91-100).

Кроме того, предметом исследования являлись расписки о продаже дома. 

Так, на л.д. 14 имеется копия расписки, в соответствии с которой А взяла деньги за дом 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты>. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее, на л.д. 15 имеется копия расписки, в соответствии с которой Б взяла деньги у ФИО1 за дом по 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты>. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки 

<

данные изъяты> территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризации было выявлено задвоение адреса 

<

адрес> По данному адресу была зарегистрирована Ж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. З фактически проживала и состояла на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> После ее смерти никто не проживал (л.д. 111).

Таким образом, расписка, представленная суду, о получении А денежных средств, составлена после смерти А.

Также согласно справки 

<

данные изъяты> территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу 

<

адрес> не проживала (л.д. 112).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела стороной истца не доказано наличие права претендовать на установление права собственности в отношении жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> Состояние жилого дома не позволяет установить, что в нем возможно проживание людей, из предоставленных фотоматериалов и актов осмотра следует, что дом не является жилым. Тот факт, что истец ухаживает за огородом, как об этом говорят свидетели, не может свидетельствовать о возникновении у истца права собственности на данный земельный участок. Оснований для установления права собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности судом не установлено.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 19.07.2023 года.

Судья Е.В. Скринник