УИД 70RS0003-01-2019-004073-84

КОПИЯ

Дело № 2-1753/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А., 

при секретаре Полубабкиной А.М., 

с участием помощника прокурора Кастамаровой Н.С., 

представителя ответчика ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности 70 АА №1273754 от 14.05.2019, 

помощник судьи Ураева И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании прекратившим право пользования квартирой, выселении, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ответчиков из квартиры. 

В обоснование заявленного требования указано, что истец ФИО3 с 05.06.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в спорном помещении, добровольно сняться с учета отказываются, проживают в нем.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, в просительной части искового заявления указал о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, причин уважительности неявки суду не сообщили. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, считает их законными и обоснованными, однако в силу физического состояния ФИО4 семье не представляется возможным выехать из спорного жилого помещения. Кроме того подтвердила, что все ответчики проживают в спорной квартире.

Заслушав пояснения представителя ответчика, заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного между ООО «Капитал» и ФИО3 договора купли-продажи №109 от 01.04.2019 (л.д.11-13), последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2019 (л.д.6-9).

Вместе с тем, согласно справке ООО УК «Маякъ» от 02.07.2019 (л.д.10) в квартире по адресу: ..., зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО1

Кроме того, указанные лица фактически проживают в спорной квартире, что стороной ответчика не оспаривалось. 

Истцом 05.07.2019 в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием освободить жилое помещение по адресу: ..., и сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента получения указанного письма (л.д.14-19), которые были оставлены ответчиками без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время право собственности на спорное жилое перешло по договору купли-продажи к истцу, а ответчики не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения, кроме того, договором купли-продажи от 01.04.2019 не предусмотрена возможность сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности, какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, как нарушающее права истца, как собственника жилого помещения, а следовательно, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации при постановке граждан на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Данные правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст.ст. 4, 16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Учитывая требования ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же тот факт, что спорная квартира не является местом жительства ответчика, он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст.31 Правил. Однако поскольку п. «е» указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение. 

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства истца.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ определено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц государственная пошлина оплачивается в размере 300 рублей.

Согласно чек-ордеру от 05.07.2019 истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ).

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, по месту жительства по адресу: ....

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1 из жилого помещения по адресу: .... 

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: А.М. Полубабкина

«__» _____________ 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года

Оригинал находится в деле № 2-1753/2019 Октябрьского районного суда г. Томска