Дело № 2-2643/2021 

УИД 34RS0002-01-2021-003371-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что после смерти отца ФИО4 обратился в муниципальное казенное учреждение «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» (далее Учреждение) с заявлением о переоформлении договора социального найма. Так как ему отказано в связи с отсутствием первичных документов, послуживших основанием для вселения, и рекомендовано обратиться в суд, просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. 

Выслушав истца ФИО2, поддержавшего иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действующего на дату возникновения спорных правоотношений, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Исходя из смысла ст.55,56,57 ЖК РФСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещение.

Суд установил. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживал и с 1985 года был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: Волгоград, 

<

адрес>. 

ФИО4 состоял в браке с ФИО5, от брака родились двое детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В период совместного проживания семья ФИО4 составом четыре человека: он, супруга и двое детей проживали в двухкомнатной квартире по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дети нанимателя ФИО4 ФИО2 и ФИО6 в несовершеннолетнем возрасте зарегистрированы в указанной квартиры в качестве членов семьи нанимателя. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Из платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг и за наем жилого помещения следует, что истец и третье лицо вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время в нем периодически проживали, после смерти отца проживают, истец на основании лицевого счета исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, производит оплату за найм, содержание жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги, требований об освобождении жилого помещения к истцу и члену его семьи не предъявлялось. 

Таким образом, фактическое пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес> происходит на условиях договора социального найма. 

Во внесудебном порядке установление факта проживания и пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма невозможно, т.к. после смерти ФИО4 родственники не нашли первичные документы, послужившие основанием для вселения в указанное жилое помещение. 

Для переоформления договора социального найма после смерти отца ФИО2 обратился в муниципальное казенное учреждение «Служба по обеспечению реализации жилищной политики». Одновременно он предоставил заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о согласии последнего на признание нанимателем жилого помещения брата ФИО2, членом семьи которого он является. 

Письмом ДД.ММ.ГГГГ № директор Учреждения сообщил истцу, что документы, послужившие основанием для вселения первоначального нанимателя (ордер) отсутствуют, поэтому внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда путем заключения договора социального найма не представляется возможным. В случае отсутствия документа, послужившего основанием для вселения истца в указанное жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанные положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. 

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. 

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что после прекращения брака с ФИО4 место жительства и место регистрации их детей было определено соглашением родителей по месту жительства отца, куда они вселены и зарегистрированы в несовершеннолетнем возрасте. В письменной форме соглашение о месте жительства детей не оформлялось, судебные споры отсутствовали. 

На основании изложенного, с учетом приведенных выше норм права, иск ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить. 

Признать право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилым помещением муниципального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> качестве нанимателя, с учетом члена семьи нанимателя (брата) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года. 

Судья Зиновьева С.П.