К делу № 2-1861/2020

23RS0008-01-2020-003942-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 11 ноября 2020 года. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И. В.

при секретаре Егорове Е. Н.

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения муниципального образования Белореченский район о признании договора аренды недействительным и взыскании уплаченной арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ответчиком. 

Взыскать с ответчика в пользу истца затраты по оплате арендной платы в размере 145 526 рублей 56 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что по итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды и признание победителя торгов ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Белореченского городского поселения муниципального образования Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1. данного договора ответчик обязуется предоставить во временное владение и пользование, а истец принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - 

<

данные изъяты>. Постановлением главы муниципального образования Белореченский район № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. Срок действия договора - 20 лет. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ годов истец как добросовестный арендатор своевременно оплачивал арендную плату. Со дня заключения договора, сумма оплаченной аренды составила - 145 526 рублей 56 копеек. В целях реализации заключенного договора аренды истец обращался за выдачей градостроительного плана земельного участка, а также необходимых документов для выдачи разрешения на строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано уведомление № о допустимости строительства жилого дома на земельном участке. Несмотря на эти обстоятельства, использовать указанный земельный участок по назначению не предоставляется возможным, в виду того, что участок является «замкнутым», проезд и проход к участку ответчиком не организован. В связи с отсутствием доступа к участку истец не может начать работы по строительству дома. О предоставлении сервитута для использования участка под строительство жилого дома, а также об отсрочке внесения арендной платы истец неоднократно обращался с письменными заявлениями, но никаких мер до сих пор ответчиком не предпринято. Нарушения порядка формирования ответчиком земельного участка подтверждаются результатом прокурорской проверки по заявлениям истца, а также заключением кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. доступ к земельному участку не соответствует правилам землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения, утвержденным решением совета Белореченского городского поселения Белореченского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, подтвердив вышеизложенное. 

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы своего доверителя. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что на основании решения суда от 14.07.2020 года, вышеуказанный договор аренды земельного участка уже расторгнут. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Белореченского городского поселения муниципального образования Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 20 лет ( л. д. 12-17). В соответствии с постановлением администрации МО Белоречнский район № от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанному земельному участку присвоен адрес : 

<

адрес> ( л. д. 23). 

Заочным решением Белореченского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года ( л. д. 56-59) с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район взыскана задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере 128 008 рублей 60 копеек, из которой задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. - 120 243 рубля 41 копейка, задолженность по пени - 7 765 рублей 19 копеек.

Кроме того, заочным решением расторгнут договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией МО Белореченский район. 

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим кодексом. 

Отказывая в требовании истца о признании договора аренды недействительным, суд исходит из того, что на момент подачи данного искового заявления вышеуказанный договор аренды земельного участка уже был расторгнут на основании вступившего в законную силу заочного решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 14.07.2020 года, вследствие чего, заявленные требования являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат. 

Также, суд считает правильным отказать истцу в требовании о взыскании с ответчика в его пользу затрат по оплате арендной платы за период времени ДД.ММ.ГГГГ годы в размер 145 526 рублей 56 копеек ( л. д. 24-25), поскольку в судебном заседании установлено, что при наличии заключенного договора аренды, земельный участок находился в пользовании истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании договора аренды недействительным, взыскании уплаченной арендной платы – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 16.11.2020 года. 

Судья: И.В. Пятибратова