Дело №2-593/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Голубовой М.Ю.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременений отсутствующим.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременений в отношении жилого дома отсутствующими. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 917 кв.м. и жилого дома общей площадью 36,2 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права на данный жилой дом была произведена с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона. 

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: состоящего из земельного участка площадью 917 кв.м. и жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 917 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 917 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить земельный участок площадью 917 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

Истец просит признать обременение отсутствующим, в отношении жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась дважды, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В суд возвращены конверты с отметкой «истёк срок хранения». На телефонные звонки ФИО2 не отвечает. Сведения о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно опубликованы на Интернет сайте Верхнеуральского районного суда Челябинской области. О перемене места жительства ответчик не сообщил, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствии представителя Росреестра.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 917 кв.м. и жилого дома общей площадью 36,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 05 сентября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация договора купли-продажи от 03.09.2014 года и переход права собственности на приобретённое недвижимое имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о праве собственности, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 вышеназванного закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: состоящего из земельного участка площадью 917 кв.м. и жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 917 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 917 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить земельный участок площадью 917 кв.м. и жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости (л.д.27-33). 

Из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой Имущества в силу закона, возникающей с момента государственной регистрации права собственности заемщика на Имущество, определенного в п.1 настоящего договора (п.10) (л.д.56). Согласно п.1 Договора заимодавец передает заёмщику в собственность 429408 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях приобретения в собственность недвижимого имущества – жилого дома общей площадью, 36,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> далее по тексту настоящего договора именуемого – «Имущество» с уплатой 25 % годовых в соответствии с условиями настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа с начисленными процентами в обусловленный в договоре срок (л.д.55).

Из ответа ООО «Перспектива» следует, что кредитные обязательства ФИО2 перед ООО «Перспектива» в сумме 429408 руб. 50 коп. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ были погашены средствами материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, в связи с чем, следует признать обременение в виде ипотеки отсутствующим и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним об ограничении (обременении) права, в виде ипотеки в силу закону, на жилой дом № по 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременений отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в отношении жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона, на объект права – жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий М.Ю. Голубова