(УИД47RS0001-01-2024-000930-89)

РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-70/2025

Именем Российской Федерации 

21 марта 2025 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к гр. Ж о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что гр. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежала 1/5 доля в общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой формы № и выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Д. умерла.

В спорном жилом помещении согласно справке формы 9 зарегистрирована сестра умершей гр. Ж

гр. Ж в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства от умершей, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. 

ООО «Бокситогорскгоржилуправление» занимается управлением многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> декабря 2007 г. на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом в отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 314416,35 руб., а также пени за просрочку обязательных платежей, что соразмерно 1/5 доле составляет: по оплате за жилое помещение 62883,28 руб. и пени 81852,12 руб. 

Ответчиком гр. Ж совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства в виде 1/5 доли в праве на жилое помещение, что подтверждает совместное проживание и регистрация с умершей по одному адресу. 

Со стороны наследника, после смерти собственника спорного жилого помещения, были допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 10, ст. 30, ст. 153, ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. ст. 309, 678 ГК РФ, истец просит: 

Взыскать с ответчика – гр. Ж задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62883,28 руб., пени за просрочку обязательных платежей в размере 81852,12 руб., затраты на уплату государственной пошлины в размере 4095,00 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчика администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и гр.В..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве ответчика гр. Г.

Истец – представитель ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Ответчик – представитель администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. представил в суд возражения относительно заявленных требований, согласно которых исковые требования не признает. 

Ответчики гр. Ж, гр.В., гр. Г в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные уведомления возвращены в суд без вручения с указанием об истечении срока хранения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (по состоянию на момент возникновения правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/5 доле каждый:

гр. Д.,

гр. Ж,

гр. Г,

гр. З,

гр.В.. 

ООО «Бокситогорскгоржилуправление» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ гр. Д. умерла.

Согласно справке формы 9 по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства:

гр. Д. с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ,

гр. Ж с ДД.ММ.ГГГГ,

гр. Г с ДД.ММ.ГГГГ,

гр. З с ДД.ММ.ГГГГ,

гр.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

гр. А. (Нариманович) с ДД.ММ.ГГГГ,

гр. Б. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/5 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу, принадлежащего гр. Д., образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку обязательных платежей, которые просит взыскать с наследников умершей, в том числе за счет наследственного имущества. 

Нотариусами Бокситогорского нотариального округа представлены в суд сообщения о том, что наследственное дело после умершей гр. Д. не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались. 

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статье 1145 и пункту 3 статьи 1148 ГК РФ существуют восемь очередей наследования по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, наследником первой очереди умершей гр. Д. является ее мать гр. Г, факт родственных отношений подтверждается полученными судом документами, которая зарегистрирована по месту жительства на дату смерти гр. Д. по вышеуказанному адресу совместно с наследодателем, что подтверждается выпиской из поквартирной карты. Однако, за принятием наследства после умершей дочери гр. Г не обращалась. Указанные сведения подтверждаются Федеральным реестром наследственных дел, ответами нотариусов Бокситогорского нотариального округа. 

Таким образом, гр. Г была зарегистрирована постоянно по месту жительства совместно с наследодателем и по день смерти наследодателя, что в силу разъяснений, изложенных в вышеуказанном п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует понимать как совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В соответствии с п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, согласно представленному расчёту, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 62883,28 руб., пени за просрочку обязательных платежей в размере 81852,12 руб., которую просит взыскать с наследников умершей. 

Таким образом, период задолженности включает в себя долг наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и долг наследника, фактически принявшего наследство в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено наличие наследственного имущества умершей гр. Д. в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 1/5 доли в размере 397248 руб., иного наследственного имущества не установлено, следовательно, стоимость наследственного имущества составляет 397248 руб. 

Таким образом, гр. Г, как наследник первой очереди, фактически принявший наследство, считается собственником наследственного имущества - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, а потому в силу закона обязана производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг, однако, оплату не производила, доказательств обратного в суд со стороны ответчика не представлено, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет стоимости наследственного имущества. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Размер пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81852,12 руб., проверен судом, является арифметически верным. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение общей задолженности ответчика по основному долгу, периода задолженности, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ к исчисленной истцом неустойке, определив ее в размере 60000 рублей. 

Оснований для взыскания задолженности с привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков гр. Ж, администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, гр.В., суд не усматривает, поскольку они не являются наследниками умершей по закону, оснований полагать имущество выморочным также не имеется. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Бокситогорскгоржилуправление» удовлетворить частично. 

Взыскать с гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

***>, в пользу ООО «Бокситогорскгоржилуправление» (ОГРН 

<

***>), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. Д., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62883,28 руб., пени за просрочку обязательных платежей в размере 60000 руб., затраты на уплату государственной пошлины в размере 3657,66 руб.

В остальной части иска ООО «Бокситогорскгоржилуправление» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: