Дело № 2-434/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Здвинск 19 декабря 2017 года 

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пахомова И.В.,

при секретаре Соловей А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 46,07 кв.м., жилой площадью 32,61 кв.м., с инвентарным номером 2656, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 и ФИО3, на основании договора на передачу (продажу) квартиры в общую (долевую) собственность граждан от 14 марта 1996 года. 

На основании договора купли-продажи 05 марта 2000 года истица приобрела у ФИО3, ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

После совершения сделки купли-продажи квартиры, истица со своей семьей вселились в данную квартиру, где в настоящее время и проживают. Истица и члены ее семьи владеют данной квартирой с марта 2000 года, более 17 лет, открыто не скрывают факт нахождения квартиры во владении, как своей собственной, за счет собственных средств производят ремонт квартиры, оплату коммунальных платежей.

Земельный участок прилегающий к дому, расположенный по адресу 

<

адрес>., имеющий кадастровый №, площадью 1800 кв.м. находится в собственности истицы на основании Решения Мирового судьи 2-го судебного участка Доволенского судебного района Новосибирской области от 12 сентября 2017 года. 

На основании информации ОГУП «Техцентр НСО», стоимость квартиры составляет 484278 рублей 00 копеек, общая площадь квартиры 46.07 кв.м., в том числе жилая 32.61 кв.м., инвентарный №.

Согласно справки Администрации Нижнечулымского сельсовета № 291 от 11 июля 2017 года, жилой 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Нижнечулымского сельсовета не числится и не является муниципальной собственностью.

Согласно справки МУП ЖКХ «Нижнечулымское» № 36 от 11 июля 2017 года, жилой 

<

адрес> на балансе МУП ЖКХ «Нижнечулымское»не состоит.

Для надлежащей регистрации права собственности в отделе регистрации прав Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области истице необходимо признать право собственности на квартиру, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутсвуют.

Истица ФИО1, ее представитель адвокат Попенко Н.Д., ордер № 22 от 19 декабря 2017 года, в судебное заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрация Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Возражений по поводу искового требования не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Исковые требования признала полностью. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 05 марта 2000 года истица приобрела у ФИО3, ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. (л.д. 10). 

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Здвинского отдела ОГУП «Техцентр», жилая 

<

адрес> 

<

адрес>, без даты года постройки, материал стен шлаколитые, имеет общую площадь 46,07 кв.м., жилую площадь 32,61 кв.м., инвентарный №. Собственники квартиры – ФИО2, ФИО3 Н.ч (л.д. 11).

Согласно справки Администрации Нижнечулымского сельсовета № 291 от 11 июля 2017 года, жилой 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Нижнечулымского сельсовета не числится и не является муниципальной собственностью. (л.д. 12). 

Согласно справки МУП ЖКХ «Нижнечулымское» № 36 от 11 июля 2017 года, жилой 

<

адрес> на балансе МУП ЖКХ «Нижнечулымское»не состоит (л.д. 13).

Из уведомления Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области № от 16 ноября 2017 года усматривается, что в выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта отказано по причине отсутствия сведений о помещении с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, находится в собственности у ФИО1, на основании Решения Мирового судьи 2-го судебного участка Доволенского судебного района Новосибирской области от 12 сентября 2017 года, государственная регистрация права №, 25.10.17 г. (л.д. 15-16).

При указанных обстоятельствах, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилую 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 46,07 кв.м., жилой площадью 32,61 кв.м., имеющую инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий Пахомов И.В.