УИД22RS0005-01-2021-000030-50

Дело №2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 05 марта 2021 г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Портновой М.С.

при секретаре Ворониной Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 отразил, что с 1994 года им по договору купли-продажи приобретен жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Земельный участок, на котором располагается указанный дом, принадлежат истцу на праве собственности. В настоящее время истец не может зарегистрировать дом, поскольку данный дом не состоит на кадастровом учете. С 1974 году истец владел домом, как своим собственным, добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения ФИО1 дом никогда не выбывал. Истец до настоящего времени несет бремя содержания данного имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом от уплаты госпошлины истец освобожден в силу закона, поскольку является инвалидом второй группы.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Просил признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в Российской Федерации, 

<

адрес>, селе Бурла, 

<

адрес>, расположенный на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В адресованном суду ходатайстве представитель ответчика, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассматривать гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у продавца ФИО3 жилой дом, состоящий из четырех комнат. При этом адрес объекта, номер в договоре не идентифицированы.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится здание, с кадастровым номером 22:06:020302:1075 стоимостью 292756 рублей. Собственник здания не обозначен.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ являются длительность и непрерывность владения. 

Оценивая заявленные требования, суд исходит из того, что нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в совместном постановлении соответственно №10 и №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрирован на имя истца ФИО1 без юридического документа, что подтверждается письменным ответом ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.

Супруга истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-TO №). Иных собственников, либо лиц, заявляющих права на спорное жилое помещение судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации. 

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права в Управлении Росреестра.

Как следует из пояснений истца, ФИО1 владеет спорным жилым домом с 1974 года. С указанного времени истец считает жилой дом, находящийся в его собственности и использует по своему усмотрению, неся бремя его содержания. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, по делу не установлено. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в совместном постановлении соответственно №10 и №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16). 

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом как своим собственным на протяжении более сорока лет (включая 15-летний давностный срок + 3-х летний срок исковой давности), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на спорный жилой дом в порядке приобретательской давности.

Согласно п.5 ч 2. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в Российской Федерации, 

<

адрес>, селе Бурла, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С.Портнова

Дата составления мотивированного решения 05 марта 2021 года.