№ 2-1319/2020

21RS0024-01-2020-001175-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Киргизовой Н.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» (далее - ООО «СПК «Возрождение») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 мая 2018 года по 20 сентября 2019 года в размере 190556 руб., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 5011 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 февраля 2017 года между ООО «СПК «Возрождение» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №53, объектом которого является квартира-студия под условным №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (позиция 5, 5а), на 10 этаже 16-этажного жилого дома, проектной площадью квартиры 31,6 кв.м. по цене 821600 руб. 19 июня 2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07 февраля 2017 года № 53. Объект долевого строительства передан истцу только 20 сентября 2019 г., в то время, как объект долевого строительства в соответствии с условиями договора должен был быть передан 11 мая 2018 г. Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, застройщику начислена неустойка в вышеуказанном размере. 30 октября 2019 года между истцом и ответчиком было заключено досудебное соглашение о компенсации, в соответствии с которым ответчик в счет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства должен был выполнить отделочные и ремонтные работы в 45-дневный срок с момента подписания соглашения, однако данные условия ответчиком исполнены не были. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СПК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 07 февраля 2017 года между ООО «СПК «Возрождение» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №53, объектом которого является квартира-студия под условным №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (позиция 5, 5а), на 10 этаже 16-этажного жилого дома, проектной площадью квартиры 31,60 кв.м. стоимостью 821600 руб. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры до 11 мая 2018 года. 

19 июня 2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07 февраля 2017 года № 53. 

Стоимость недвижимого имущества согласно п. 6 договора уступки права требования составила 821600 руб.

Участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи № 53 спорная квартира передана истцу 20 сентября 2019 года.Учитывая, что дата передачи объекта долевого строительства договором долевого строительства определена - 11 мая 2018 года, застройщиком ООО «СПК «Возрождение» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки за период с 12 мая 2018 года по 20 сентября 2019 года заявлено истцом обоснованно. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено 20 сентября 2019 г., суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства 7 %. 

За период с 12 мая 2018 года по 20 сентября 2019 года (497 дней) размер неустойки составит: 

821 600 руб. х 7% х 497 х 1/300 x 2 = 190 556 руб.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 95278 руб. (190556 руб. х 50% = 95278 руб.).

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Таким образом, суд предоставляет ООО «СПК «Возрождение» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5011 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07 февраля 2017 года № 53, за период с 12 мая 2018 года по 20 сентября 2019 года в размере 190 556 (сто девяносто тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб., штраф в размере 95278 (девяносто пять тысяч двести семьдесят восемь) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5011 (пять тысяч одиннадцать) рублей.

На основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 отсрочить исполнение решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 190556 руб., штрафа в размере 95278 руб. до 01 января 2021 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.