Дело № 2-5847/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород [ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составепредседательствующего судьи Святкиной Е.Э., 

при секретаре Идрисовой С.З.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

[ 00.00.0000 ] между Банком "Возрождение" (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор [ № ] на сумму 3 300 000,00 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,9% годовых, сроком на 360 месяцев. Цель кредитования – приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [ адрес ].

В соответствии с п. 1.1, 2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет [ № ], открытый на имя ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии п. 2.4 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на текущий счет.

По условиям кредитного договора (п. 3.2.9, 3.2.13) Заемщики обязались не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей в размере 28742 рубля производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом.

[ 00.00.0000 ] между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору от [ 00.00.0000 ] [ № ], в соответствии с которым были внесены изменения в кредитный договор в части изменения размера процентной ставки.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 в разделе 6 «Порядок установления процентной ставки по Договору» в п.6.1 указано, что со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно), либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора, 9,9%.

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиками надлежащим образом не исполнялись, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку передан земельный участок, вид разрешенного пользования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м, кадастровый [ № ], адрес объекта: [ адрес ], принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись государственной регистрации права [ № ].

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку передан жилой дом, назначение объекта: жилой дом, площадь 190,1 кв.м, этажность 2, кадастровый [ № ], адрес объекта: [ адрес ], принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись государственной регистрации права [ № ].

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] зарегистрирована ипотека (в силу закона) указанных земельного участка и жилого дома за государственным регистрационным [ № ].

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с пп. "б", "г" п. 4.4.2 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с пп. "а", "б" п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства [ 00.00.0000 ] и требование о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору, уведомление от [ 00.00.0000 ] .

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], проведенной ООО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки»", рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в размере 2170000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка составляет 650000 рублей, стоимость жилого дома составляет 1520000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 3445939,50 руб., обратить взыскание за предмет залога, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1736000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 31429,70 руб.

Представитель истца Банка «Возрождение» (ПАО) по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание вызванной не уважительными причинами.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

На этом основании, суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 819 ГК РФ, - по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, - предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что [ 00.00.0000 ] между Банком "Возрождение" (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор [ № ] на сумму 3 300 000,00 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,9% годовых, сроком на 360 месяцев. Цель кредитования – приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [ адрес ].

В соответствии с п. 1.1, 2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет [ № ], открытый на имя ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии п. 2.4 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на текущий счет.

По условиям кредитного договора (п. 3.2.9, 3.2.13) Заемщики обязались не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей в размере 28742 рубля производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом.

[ 00.00.0000 ] между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору от [ 00.00.0000 ] [ № ], в соответствии с которым были внесены изменения в кредитный договор в части изменения размера процентной ставки.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 в разделе 6 «Порядок установления процентной ставки по Договору» в п.6.1 указано, что со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита (включительно), либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора, 9,9%.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку передан земельный участок, вид разрешенного пользования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м, кадастровый [ № ], адрес объекта: [ адрес ], принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись государственной регистрации права [ № ].

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку передан жилой дом, назначение объекта: жилой дом, площадь 190,1 кв.м, этажность 2, кадастровый [ № ], адрес объекта: [ адрес ], принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись государственной регистрации права [ № ].

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] зарегистрирована ипотека (в силу закона) указанных земельного участка и жилого дома за государственным регистрационным [ № ].

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиками надлежащим образом не исполнялись, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства [ 00.00.0000 ] и требование о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору, уведомление от [ 00.00.0000 ] .

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, уточненному исковому заявлению, на [ 00.00.0000 ] сумма основного долга составляет - 3 300 000 рублей 00 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 95 859 рублей 45 копеек, неустойка по просроченным процентам, начисленная согласно п.5.3 Кредитного договора - 1524 рубля 40 копеек, неустойка по основному долгу, начисленная согласно п. 5.2 Кредитного договора - 48555 рублей 63 копейки.

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик ФИО2, в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по кредитному договору в полном объеме не исполнил.

Учитывая факт допущенного должником ФИО2 нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3 445 939,50 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункты 1 и 2 ст. 349 ГК РФ устанавливают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого и недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету [ № ] от [ 00.00.0000 ] об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, проведенной ООО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки»", рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в размере 2170000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка составляет 650000 рублей, стоимость жилого дома составляет 1520000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в соответствии с представленным истцом отчетом об оценке, рыночная стоимость предмета залога составляет 2170000 руб., следовательно, 80% от данной стоимости составляет 1736000 рублей (520000 руб. – стоимость земельного участка, 1216000 руб. – стоимость жилого дома).

Таким образом, суд пришел к выводу об обращении взыскания на имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 1736000 рублей, из которой жилой дом - 1216000 рублей, земельный участок – 520000 рублей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы... В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по уплате госпошлины в размере 31429,70 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, в силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка "Возрождение" (ПАО) задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 3 445 939 рублей 50 копеек, из которых: сумма основного долга - 3 300 000 рублей 00 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 95 859 рублей 45 копеек, неустойка по просроченным процентам, начисленная согласно п.5.3 Кредитного договора - 1524 рубля 40 копеек, неустойка по основному долгу, начисленная согласно п. 5.2 Кредитного договора - 48555 рублей 63 копейки

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка "Возрождение" (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31429 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, вид разрешенного пользования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м, кадастровый [ № ], адрес объекта: [ адрес ], принадлежащий на праве собственности ФИО2; жилой дом, назначение объекта: жилой дом, площадь 190,1 кв.м, этажность 2, кадастровый [ № ], адрес объекта: [ адрес ], принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену имущества при реализации с публичных торгов в размере 1736000 рублей (в том числе земельного участка – 520000 рублей и жилого дома – 1216000 рублей).

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья Е.Э. Святкина