Дело № 2-1-9911/2025

УИД 40RS0001-01-2025-012088-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

судьи Липановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе г. Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, гаражно-строительному кооперативу «МАЯК» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

25.08.2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, гаражно-строительному кооперативу «Маяк» (далее – ГСК «Маяк»») о признании права собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что с 30 июня 2010 года является членом ГСК «Маяк». В 2010 году за свой счет возвела спорные гаражи. Строительство гаража велось на основании распоряжения №№ от 10 мая 2011 года на земельном участке, переданном ГСК «Маяк» по договору аренды от 12 октября 2009 года.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Городской Управы г.Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, гаражно-строительному кооперативу «МАЯК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Городской Управы города Калуги №№ от 02 октября 2009 года ГСК «Маяк» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 18 686 кв.м. для строительства гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение указанного распоряжения между Городской Управой города Калуги и ГСК «Маяк» заключен договор аренды №№ от 12 октября 2009 года земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

10 мая 2011 года Городской Управой города Калуги ГСК «Маяк» выдано разрешение на строительство гаражных боксов в количестве 328 шт., общей площадью боксов – 5 784,39 кв.м, этажностью - 1 этаж на земельном участке площадью 18 686 кв.м.

Разрешение на строительство гаражей неоднократно продлевалось, последний раз постановлением Городской Управы города Калуги №№ от 24 января 2022 года разрешение на строительство продлено до 10 января 2027 года.

На основании постановления Городской Управы города Калуги №№ от 15 августа 2014 года произведен раздел указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 234 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 452 кв.м.

ФИО1 является членом гаражно–строительного кооператива «Маяк» с 30.06.2010 года, что подтверждается справкой №№ от 01.04.2025 года.

08 сентября 2010 года между гаражно–строительным кооперативом «Маяк» (далее – Исполнитель) и ФИО1 (далее – Заказчик) заключен договор об оказании возмездных услуг №№.

Исполнитель берет на себя обязательство по организации выделения земельного участка размером 4х6 для строительства гаражного бокса некоммерческого назначения (п. 1.1 Договора).

Согласно вышеуказанному Договору, оплата услуг производилась в размере внесенных сумм целевых взносов, а именно, пропорционально долевому участию.

Согласно справке ГСК «Маяк» истцом паевые взносы внесены полностью.

В 2010 году истец своими силами и за счет собственных средств был возвел гаражный бокс №№, общей площадью 48 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается письменными материалами дела, в том числе техническим паспортом, изготовленным ООО «БТИ Калужской области», инвентарный №№ по состоянию на 18.04.2025г., техническим планом здания от 16.10.2025г., подготовленным кадастровым инженером ООО «БТИ Калужской области» ФИО8

Кроме того, согласно представленному в материалы дела техническому заключению ИП 

<

данные изъяты>. от 2025 года в результате визуального обследования выявлено, что общая площадь построенного в 2010 году одноэтажного гаража составляет 48 кв.м. (в том числе подвал общей площадью 23,8 кв.м. и помещение первого этажа площадью 24,2 кв.м.); техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, то есть в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003. По результатам обследования специалисты пришли к выводу, что произведенное строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Главного управления МЧС России по Калужской области от 26.11.2025 года, представленного в суд, следует, что при обследовании гаражного бокса №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Право собственности на данный гараж истцом зарегистрировано не было.

Также судом также установлено, что истец непрерывно владеет и пользуется данным гаражом со дня его возведения и до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению данного недвижимого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы ответчика о том, что спорный гараж является самовольным строением, не является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления, поскольку земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, был предоставлен ГСК «Маяк» в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, было выдано соответствующее разрешение на их строительство. ФИО1, являясь членом кооператива и действуя в соответствии с разрешительной документацией, своими силами и за свой счет возвела спорный гараж, который с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

По мнению суда, истец, открыто владея возведенным им для себя лично и за счет собственных средств объектом недвижимости более 30 лет, согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, которая в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности на указанный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №№, общей лощадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительному кооперативу «МАЯК» (технический паспорт ООО «

<

данные изъяты>» от 18 апреля 2025 года инв. №№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение

изготовлено 30.01.2026 года.