Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

дата года село Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Владимировой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шаймурзинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, Администрации Батыревского района Чувашской Республики, Государственному комитету по земельным и имущественным отношениям Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости

установил:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации Шаймурзинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики. Администрации Батыревского района Чувашской Республики, Государственному комитету по земельным и имущественным отношениям Чувашской Республики о признании права собственности на здание зерносклада, общей площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес> д, здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес> в, здание арочного тока, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание арочного склада, 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между СХПК «*» ... в лице конкурсного управляющего Д..С и ФИО1, последний является покупателем объектов недвижимости: зерносклада, площадью № кв.м., зерносклада, общей площадью № кв.м., зерносклада, арочного склада, арочного склада, склада ГСМ, дома охранника. Указанные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом до вступления закона о регистрации и находились на балансе продавца. дата СХПК «*» прекратил деятельность, и исключен из Единого Государственного Реестра юридических лиц. В связи с ликвидацией продавца отсутствует возможность представить для регистрации двустороннее заявление сторон договора купли-продажи, в связи с чем имеются препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты. В связи с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в государственной регистрации права на объекты недвижимости, истец обратился в суд с вышеуказанным иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шаймурзинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики Ю, действующий на основании Устава, в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения. 

Представитель ответчика Администрации Батыревского района Чувашской Республики В, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик Государственный комитет по земельным и имущественным отношениям Чувашской Республики надлежащим образом извещен о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, письменного отзыва не представило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, письменного отзыва не представило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. От представителя третьего лица поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя регистрирующего органа.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Министерство юстиции и имущественных отношений извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. От представителя третьего лица поступил письменный отзыв, в котором признание права собственности на объекты недвижимости оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело по существу без участия представителя Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Настоящее решение суд выносит на основании доказательств, имеющихся в деле, та как на истребовании иных доказательств, стороны не настаивали. Обстоятельства, имеющие значение для дела выносились на обсуждение, какой стороне надлежит их доказывать, хотя стороны на них не ссылались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Материалами дела установлено, что в обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что по договору купли-продажи от 05 февраля 2008 года приобрел у СХПК «*» в лице конкурсного управляющего Д..С за 350000 руб. зерносклад, зерносклад, зерносклад, арочный ток, арочный склад, склад ГСМ, дом охранника, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Атыково. 

дата составлен акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанное недвижимое имущество продавцом передано покупателю (л.д. 9).

Переход права собственности на спорное имущество не зарегистрирован.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на вышеуказанные здания не имеется.

Деятельность юридического лица СХПК «*» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата. 

дата Межрайонной инспекцией ФНС № по Чувашской Республике осуществлена государственная регистрация прекращения деятельности СХПК «*».

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от дата заключался в период действия Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

дата государственным регистратором К истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, крытый ток, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента ее передачи. При этом право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кооператив не вправе был распоряжаться спорным объектом недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на него, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Исходя из содержания норм Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Доказательств того, что продавец не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права, истец не представил.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные объекты недвижимости были возведены и ведены в эксплуатацию в разные годы.

В силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

Вместе с тем, истец не представил доказательства, свидетельствующие об обращении в регистрирующие органы, ибо в суд к СХПК «*» до его ликвидации с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между СХПК «*» и ФИО1 договор купли-продажи от дата не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку СХПК «*» до отчуждения недвижимого имущества не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», действующего на момент заключения сделки, и которые согласуются со ст. 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи спорного объекта истец должен был удостовериться в наличии прав продавца на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи, чего им сделано не было. Таким образом, ФИО1, заключая указанный договор, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

Оформление истцом технической и кадастровой документации на спорный объект не может являться основанием признания права собственности права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, в силу ст. 554 ГК РФ, если в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из представленного истцом договора купли-продажи от дата, в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать предмет договора в виде конкретных объектов недвижимого имущества.

Также, в представленных истцом в доказательство оплаты по договору купли-продажи платежных поручениях № от дата, № от дата. № от дата (л.д.11,12) содержатся указания, что денежные средства приняты СХПК «**» от крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в сумме 350000 рублей за имущество по договору купли-продажи от дата 

В указанных документах совпадают только даты договора, вместе с тем каких-либо других данных, которые позволили бы суду сделать бесспорный вывод о том, что истец ФИО1 оплатил в счет приобретения здания зерносклада, общей площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес> здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес> в, здание арочного тока, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание арочного склада, 

<

адрес> за 350000 руб. не имеются. 

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, представленные платежные поручения нельзя считать доказательством оплаты спорного имущества.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ возлагает обязанность на каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал приобретение им права собственности на спорные объекты недвижимости.

С учетом изложенного у суда отсутствует правовые основания для удовлетворения исковых требований по заявленному истцом предмету и основанию иска, представленным доказательствам.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Следовательно, оснований для признания за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Шаймурзинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, Администрации Батыревского района Чувашской Республики, Государственному комитету по земельным и имущественным отношениям Чувашской Республики о признании права собственности за ФИО1, проживающим по адресу: ... паспорт: № выданный Межрайонным отделом УФМС России по ... Республике в .. от дата, код подразделения №, на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, зерносклад, общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> строение № кадастровый №;

- нежилое помещение, зерносклад, общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> строение №, кадастровый №;

- нежилое помещение, арочный ток, общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> строение №, кадастровый №;

- нежилое помещение, арочный склад, общая площадь № адрес: 

<

адрес> строение № кадастровый № отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд. 

Председательствующий: А.Х. Шайдуллина