Дело № 2-4560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.

при секретаре Руфиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«08» ноября 2018г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и содержание мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гарант+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и содержание мест общего пользования.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: ... Ответчиком ФИО1 был отменен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на **.**.****. общая сумма задолженности за период с декабря 2014г. по март 2017г. составляет 245397,84 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

Учитывая изложенное просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарант+» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с декабря 2014г. по март 2017г. в размере 245 397,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5653,97 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Гарант+» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Гарант+» подлежат удовлетворению.

Из письменных материалов дела следует, что ООО «Гарант+» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению и эксплуатации жилого фонда, в состав которого входит дом по адресу: ..., что подтверждается протоколом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.****. (л.д. 48-49), договором управления многоквартирным домом от **.**.****. (л.д. 50-59).

ФИО1 с **.**.****г. является собственником нежилого помещения, общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****. (л.д. 8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-12).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В настоящее время гражданское законодательство не содержит правовых норм, императивно регулирующих вопросы управления недвижимого имущества, не являющегося жилым, и в соответствии со сложившимися обычаями делового оборота функции управления общим имуществом (нежилыми помещениями) принимает на себя либо основной балансодержатель здания, либо специализированная компания. В рассматриваемом случае ООО «Гарант+» выступает как специализированная организация, заключившая договора с большинством сособственников жилых и нежилых помещений и фактически осуществляющая обслуживание, содержание, ремонт здания по адресу: ..., в целом, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг.

Согласно счет-фактурам за период с декабря 2014г. по март 2017г., представленным ООО «Гарант+», задолженность ФИО1 по содержанию ОДПУ, обслуживанию мест общего пользования и коммунальным платежам за период с декабря 2014г. по март 2017г. составляет 245 397,84 руб. (л.д. 60-88).

Ответчиком данные расчеты не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за обслуживание нежилого помещения, мест общего пользования и коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ФИО1 в пользу ООО «Гарант+» подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным платежам за период с декабря 2014г. по март 2017г. в размере 245 397,84 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО «Гарант+» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5653,97 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д. 5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальным платежам и содержания мест общего пользования за период с декабря 2014г. по март 2017г. в размере 245 397,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5653,97 руб., а всего 251051 (двести пятьдесят одна тысяча пятьдесят один) рубль 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено 12.11.2018 года.

Судья М.А. Язова