Дело № 2-810/2025

86RS0017-01-2025-001181-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Лапченковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТранс» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТранс» (далее - ООО «СтройТранс») о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 28.02.2025 между ООО «СтройТранс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (номер) (далее - договор купли-продажи). 

В иске указано, что по условиям договора купли-продажи истец приобрел у ответчика недвижимое имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: (адрес) протяженностью 11088 м, степень готовности 58%; скважину водозаборную (металлическую, люк отсутствует); ограждение протяженностью около 1,4 км, высотой 1,8 м, изготовленное из металла, сетки рабицы, и частично из дерева; бетонную дорогу площадью 1650 кв. м, изготовленную из ж/б плит, длиной около 300 м, шириной 5,5 м. 

Истцом указано, что данное имущество было передано ему в день подписания договора купли-продажи. Оплата за имущество в размере 1750000 руб. была произведена истцом в день подписания договора купли-продажи. 

В иске указано, что после подачи истцом заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу, был получен отказ регистрирующего органа. Отказ в регистрации перехода прав собственности был мотивирован тем, что ответчик после приобретения данного имущества у предыдущего собственника не успел зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты. 

По информации от ответчика, спорное имущество было приобретено им 01.10.2024 на основании договора купли-продажи с обществом с ограниченной ответственностью «Интеграл-Строй» (далее - ООО «Интеграл-Строй»). 

Истцом указано, что он является владельцем спорного имущества с 25.02.2025, но не может узаконить свой статус собственника, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на данное имущество перед его продажей истцу. Иных претендентов на спорное имущество не имеется, ООО «Интеграл-Строй» уже распорядилось имуществом и получило за это соответствующую оплату от ответчика, поэтому не может претендовать на данное имущество, поскольку это будет являться злоупотреблением правом. 

Истец просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (номер) (дата) на: объект незавершенного строительства, кадастровый номер (номер), находящийся по адресу: (адрес), протяженностью 11088 м, степень готовности 58%, стоимостью 1200000 руб.; скважину водозаборную (металлическую, люк отсутствует) находящуюся по адресу: (адрес), стоимостью 50000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством СМС-сообщения; в материалах дела имеется письменное ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием, что исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройТранс» в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, адресатом не получено, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407414383013 указано на «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Интеграл-Строй» и межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорску Управления Росреестра по Ханты-мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом судебными повестками.

Представителем межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорску Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором в удовлетворении исковых требований просят отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела.

На основании ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц. 

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО «СтройТранс» суд учитывает, что по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, судом направлялось судебное извещение (судебная повестка), которое адресатом получено не было.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд признает надлежащим извещение ответчика ООО «СтройТранс» о времени и месте рассмотрения искового заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, полагая судебное извещение (судебную повестку) доставленной, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, 19, 35, 45, 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (ч. 2) и 17 (ч. 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц (Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2011 № 5-П).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделкамипризнаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ООО «СтройТранс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (дата) по условиям которого истец приобрел у ответчика недвижимое имущество. Цена договора определяется продавцом по согласованию с покупателем, общая стоимость объектов составляет 1750000 руб. (п. 2.1.). Продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять объекты имущества, указанные в п. 1 договора в течение 10 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности. Передача объектов имущества подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи (т. 1, л.д. 13-15). 

Согласно акту приема-передачи от 28.02.2025 продавец ООО «СтройТранс» передал, а покупатель истец ФИО1 принял недвижимое имущество (т. 1, л.д. 16). 

Согласно универсальному передаточному документу (счет-фактура (номер) (дата)) произведена оплата вышеуказанного недвижимого имущества (т. 1, л.д. 17). 

Из содержания чека по операции (дата) следует, что плательщиком является истец, получателем денежных средств является индивидуальный предприниматель ФИО2; наименование платежа: оплата по договору (номер) (дата), сумма платежа 1750000 руб. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2025 № КУВИ-001/2025-161701258 объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: (адрес) протяженностью 11088 м, принадлежит на праве ООО «Интеграл-Строй» на основании договора купли-продажи от 02.05.2024 (т. 1, л.д. 45-48).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор купли-продажи от (дата) заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Группа Проектного Финансирования» в лице конкурсного управляющего ФИО и ООО «Интеграл-Строй» в лице ФИО1 (т. 1, л.д. 70-82). 

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от 01.10.2024 (т. 1, л.д. 5-10), заключенный между ООО «СтройТранс» и ООО «Интеграл-Строй», по условиям которого продавец передает в собственность покупателя объекты движимого и недвижимого имущества, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного по результатам торгов проводимых в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на ЭТП ОО «МЭТС», размещенной в сети Интернет (п. 1.1.). Цена договора 25000000 руб. (п. 2.1.). Покупатель перечисляет сумму, в размере цены договора на расчетный счет продавца, указанный в договоре в течение 10 рабочих дней после заключения настоящего договора (п. 2.2.). Продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять объекты имущества, указанные в п. 1.1. договора в течение 10 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности. Передача объектов имущества подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи. 

В материалы дела представлен счет-фактура (номер) дата в котором продавцом значится ООО «Интеграл-Строй», покупателем, - ООО «СтройТранс», наименование товара: объект незавершенного строительства, кадастровый номер (номер), находящийся по адресу: (адрес) протяженностью 11088 м, степень готовности 58%; всего к оплате по счету 25000000 руб.

Согласно подп. 2-3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. 

Статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяет перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. 

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данная норма также закреплена и в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2025 № КУВИ-001/2025-161701258 объект незавершенного строительства, кадастровый номер (номер), находящийся по адресу: (адрес), протяженностью 11088 м, принадлежит на праве собственности ООО «Интеграл-Строй». 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственником спорного объекта является иное лицо, так как право собственности на спорный объект за ответчиком ООО «СтройТранс» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, ответчик не мог распоряжаться спорным недвижимым имуществом. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от (дата), в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, (персональные данные) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТранс» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.06.2013, ИНН: 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.11.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.