Дело № 2-1967/2025 24RS0040-01 -2025-001351 -66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 17 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И., 

при ведении протокола помощником судьи НТА, 

с участием истца ГАС, 

представителя истца ФЕН, 

ответчика ИЕВ, 

третьих лиц ЧОА, ЧСВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАС к ИЕВ, ЧСН, КСН, КОН, ЛНН, ПСВ, СДН, ГВК, Управлению имущества Администрации города Норильска о разделе земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ГАС обратилась в суд с исковым заявлением к ИЕВ, ЧСН, КСН, КОН, ЛНН, ПСВ, СДН, ГВК, Управлению имущества Администрации города Норильска о разделе земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ГАС являются собственником объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сформирован из земель особо охраняемых территорий и объектов, и предоставлен ответчикам на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды сроком на 10 лет, с разрешенным видом использования «причалы для маломерных судов», «обслуживание автотранспорта». Раздел земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 992 кв. м. необходим истцу в целях образования нового земельного участка площадью 118 кв.м, для эксплуатации его нежилого здания и сохранения исходного земельного участка в измененных границах. Ответчик ИЕВ является одним из арендаторов земельного участка. Между ГАС и специализированной организацией ООО «Северная параллель», уполномоченной на проведение кадастровых работ, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказания услуги по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате оказания услуги была подготовлена схема образуемого в результате раздела земельного участка № 1 площадью 118 кв. м. Территория с северной стороны здания принадлежащего истцу используется для спуска/подьема маломерного судна на воду посредством колесной тележки, а так же для швартовки и причаливания маломерного судна в процессе эксплуатации. Со стороны южной стены здание не сблокировано с иными строениями и имеет запасной эвакуационный выход на улицу (согласно требований ст. 89 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ). Наружная площадка у выхода выполнена в виде дощатого настила шириной 1,5 м. и длинной, равной длине южной стены здания. По длинной стороне границы образуемого земельного участка совпадают с боковыми стенами здания с истца, которыми он сблокирован с соседними зданиями. Со стороны южной стены расстояние от границы образуемого земельного участка до здания истца составляет не менее 1,59 м., со стороны северной стены - не менее 8,11 м. Площадь застройки здания истца на кадастровом плане территории составляет 5,14 х 12,97 = 66,7 кв.м. Процент застройки образуемого при разделе земельного участка составляет 66,7 кв.м. /118 кв.м. = 56 %, что не превышает допустимых норм (до 80%), установленных для зоны учреждений и объектов рекреации (РЛ) Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск. Отступы от границ и процент застройки образуемого в результате раздела земельного участка не препятствует размещению и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №. Площадь образуемого в результате раздела земельного участка соразмерна площади расположенного на нем объекта недвижимости. С целью соблюдения требований, установленных п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ истцом ГАС подготовлен проект согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером № и в рабочем порядке с 04 по ДД.ММ.ГГГГ был согласован (полущены подписи) с арендаторами земельного участка ЧСН, КСН, КОН, ЛНН, ПСВ ДД.ММ.ГГГГ от арендодателя (собственника земельного участка) также получено согласие на раздел земельного участка - письмо Управления имущества Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ИЕВ подписывать согласие отказался, т.к. согласовать раздел земельного участка с ИЕВ не получилось, истцом в его адрес заказной корреспонденцией направлено сопроводительное письмо, проект согласия на раздел земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с просьбой подписать проект согласия на раздел земельного участка или предоставить в письменном Виде мотивированный отказ. Заказное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ИЕВ ответил отказом в подписании согласия на раздел земельного участка, а так же всеми направленными в его адрес документами. Свой отказ ИЕВ мотивировал тем, что, по его мнению, истец арендатором земельного участка не является и права на раздел не имеет. Отказ ИЕВ в предоставлении согласия на раздел земельного участка считает необоснованным, поскольку после государственной регистрации договора купли-продажи его нежилого здания у него возникло право аренды земельного участка, на котором расположен его объект недвижимости. С момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ИЕВ осуществляет переводы по оплате потребляемой электроэнергии и аренды земельного участка. Принимая данные платежи, ИЕВ соглашается с законностью условий заключенного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и фактом того, что он является одним из соарендаторов земельного участка с кадастровым номером №. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о разделе земельного участка, однако ответчик безосновательно отказывается дать согласие на раздел, что препятствует реализации его законных прав на использования принадлежащего ему объекта недвижимости.

ГАС просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 992 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в целях образования нового земельного участка № площадью 118 кв.м., для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без получения согласия соарендаторов ИЕВ, ПСВ, КСН, ЛНН, ЧСН, КОН, СДН, и Арендодателя Управления имущества Администрации города Норильска.

ГАС в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что он как собственник нежилого здания в праве на заключение с Администрацией г. Норильска отдельного договора аренды земельного участка.

Представитель истца ФЕН (ордер от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ИЕВ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменное возражение на исковое заявления и дополнения к ним, в которых указал, что удовлетворение исковых требований выделить себе участок запустит цепную реакцию отчуждения земель и установки границ. Для того, что бы предотвратить имеющийся конфликт между соарендаторами нельзя никого ставить в исключительные условия. Истец намерен расширить свое пространство пользования земельным участком за счет других. Кроме того, истец самовольно осуществил застройку за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок истец предлагает разделить, «вырезав» из него центральную часть, поделив его на две части. В результате чего, будет образовано два участка (новый земельный участок с номером № площадью 118 кв.м, и исходный участок с измененными характеристиками, у которого будет два контура - слева и справа от «вырезанной» части) либо три участка (новый земельный участок с номером № площадью 118 кв.м, и разделенный на 2 части оставшийся участок - слева и справа от «вырезанной» части). Соответственно, и в том и в другом случае будет отсутствовать доступ к участку. Он является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № (здание гаража), которое, в случае удовлетворения иска, останется в левой части преобразованного участка, к которому не будет доступа с земель общего пользования или с земельного участка, соарендатором которого он является. Земельный участок, предоставленный в срочное пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ практически со всех сторон омывается водным объектом и единственный проход/проезд к моему объекту недвижимости (гаражу) будет перекрыт. Кроме того, предлагаемый вариант раздела земельного участка ухудшить его материальное положение и позволит истцу использовать оставшуюся в аренде площадь участка без внесения платы.

Представитель ответчика ИЕВ - ДВБ (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица ЧОА и ЧСВ в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснили, что они являются арендаторами смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Путь их к земельному участку лежит через земельный участок с кадастровым номером №. Ответчиками не согласными с исковым заявлением не предоставлено доказательств того, что будет перекрыт истца и они не смогут пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ГЗА (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущества от ГАС поступило заявление о даче согласия на раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка. В связи с отсутствием оснований для отказа в выдаче согласия на раздел земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущества предоставило свое согласие на раздел такого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ЧСН, КСН, ГАС, ИЕВ КОН, ПСВ, ЛНН и Управлением имущества был заключен договор аренды № земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.5. договора аренды № предусмотрено, что вносимые в настоящий договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению сторонами в двухнедельный срок с момента получения предложения о внесении в настоящий договор изменений, дополнений и оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми сторонами, за исключением изменений, предусмотренных п. 2.2.3 настоящего договора. В случае удовлетворения судом исковых требований истца о разделе земельного участка и после проведения кадастровых работ по разделу земельного участка, Управлением имущества будет подготовлено дополнительное соглашение в части исключения ГАС из договора аренды №, изменения площади земельного участка, размера долей каждого арендатора и расчета арендной платы за земельный участок, а также договор аренды образованного земельного участка. Земельный участок, образуемый истцом, частично расположен в береговой полосе реки Норильской. В письме Росреестра ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрен вопрос о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта, в котором указывается, что земельным и водным законодательством не установлен запрет на образование земельного участка, границы которого пересекают береговую полосу водного объекта (статья 11.9 ЗК РФ). Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ЧСН в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором указала, что ранее ею было подписано соглашение о разделе земельного участка, однако при подписании она не знала, что может измениться размер арендной платы, в связи с этим просит считать ее согласие недействительным. Ранее в судебном заседании представитель ЧСН - ЧАЮ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в случае раздела договора аренды изменится арендная плата.

Ответчик ЛНН в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил. Ранее в судебном заседании представитель ЛНН - ЛЕН (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в случае раздела договора аренды изменится арендная плата.

Ответчик КСН в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что ранее им было подписано соглашение о разделе земельного участка, однако при подписании он не знал, что может измениться размер арендной платы, в связи с этим просит считать его согласие недействительным.

Ответчик ГВК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ТОВ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд письменные пояснения, в которых указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м., категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - причалы для маломерных судов, обслуживание автотранспорта, расположенном по адресу

<

адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении (аренда), документ-основание: договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторами которого являются следующие лица: ПСВ, КСН, ЛНН, ЧСН, ГАС, ИЕВ, КОН В силу части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ документом, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, является межевой план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту в обязательном порядке должен быть приложен межевой план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ при изложенных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, третьих лиц, исследовав в полном объеме материалы гравданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

На основании пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование его в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно части 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В случае образования земельных участков на основании решения суда, усматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков согласие не требуется.

Пункт 7 статьи 11.4 ЗК РФ предусматривает административный порядок раздела земельных участков, относящихся к публичной собственности. Между тем, такой порядок может быть реализован только при согласии землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, согласие которых на раздел является необходимым в силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ.

Наличие возражений ряда арендаторов Земельного участка относительно раздела исходного земельного участка, свидетельствует о возникновении земельного спора, который в соответствии со статьей 64 ЗК РФ может быть разрешен только в судебном порядке. Подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ прямо предусмотрена возможность образования земельных участков на основании решения суда без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Сроки предоставления земельного участка в аренду, указаны в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ максимальный срок аренды земельного участка составляет 49 лет, если с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обращается собственник здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу ч. ч. 5, 6, 7 указанной нормы не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Таким образом, выбор варианта продолжения договорных отношений оставлен законодателем на усмотрение сторон на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор. При этом стороны договора аренды вправе прийти к соглашению об изменении его условий, в том числе арендной платы в порядке, предусмотренном договором и ГК РФ.

В п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ указано, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 8 статьи 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (далее - ВК РФ), а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации. Таким образом, земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не могут находиться в частной собственности. При этом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду на торгах, а также в аренду без проведения торгов при наличии соответствующих оснований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГАС являются собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 12-14, 72-75).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска (арендодатель) и АВИ (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сформирован из земель особо охраняемых территорий и объектов, в целях использования: причалы маломерных судов, обслуживание автотранспорта. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-21).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами в договор аренды земельного участка включены: АВИ ГСЮ, КОН, РГА, ИЕВ, ЛНН, ЛПН (т. 1 л.д. 28-29).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами в договор аренды земельного участка включены: Ч C.Н., КСН, ГАС, ИЕВ, КОН, ИЕВ, ЛНН, ЛПН (т. 1 л.д. 30-31).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами в договор аренды земельного участка включены: ЧСН, КСН, ГАС, КОН, ИЕВ, ЛНН, ПСВ (т. 1 л.д. 32-33).

ЧСН, КСН, КОН, ГАС, ЛНН, ПСВ (корме ИЕВ) в адрес Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления имущества Администрации г. Норильска направлено согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, площадь образуемого земельного участка № составляет 118 кв.м. Земельный участок формируется под объект недвижимости - здание с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества Администрации г. Норильска направило письменный ответ ГАС о даче согласия раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. (т. 1 л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ГАС направил ИЕВ письмо с просьбой пописать согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № или подготовить мотивированный отказ. В письменном ответе на письмо истца ИЕВ указал, что отказывается подписать данное согласие (т. 1 л.д. 36-39).

Согласно заключения кадастрового инженера АДМ о соразмерности формируемого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, которое подготовлено для формирования земельного участка непосредственно под нежилое здание «гараж» с кадастровым номером №, площадь застройки объекта капитального строительства нежилого здания на формируемом земельном участке № составляет 66,4 кв.м., площадь под зону технического обслуживания нежилого здания - 51,6 кв.м., таким образом размер формируемого земельного участка с кадастровым номером № в соотношении к параметрам объекта капитального строительства (здания) является обоснованным, соразмерным - необходимым для технического обслуживания (эксплуатации) здания, соответствует градостроительным регламентам, установленным для территориальной зоны, в которой расположен данный участок, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания хозяйствующим субъектом. Площадь формируемого земельного участка с кадастровым номером № не превышает площадь необходимую для эксплуатации расположенного на нем здания с кадастровым номером №, является минимально необходимой и соразмерной (т. 1 л.д. 106-108).

Согласно схеме образуемого в результате раздела земельного участка № площадью 118 кв.м., территория с северной стороны здания принадлежащего истцу используется для спуска/подьема маломерного судна на воду посредством колесной тележки, а так же для швартовки и причаливания маломерного судна в процессе эксплуатации. Со стороны южной стены здание не сблокировано с иными строениями и имеет запасной эвакуационный выход на улицу (согласно требований ст. 89 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ). Наружная площадка у выхода выполнена в виде дощатого настила шириной 1,5 м. и длинной, равной длине южной стены здания. По длинной стороне границы образуемого земельного участка совпадают с боковыми стенами здания с истца, которыми он сблокирован с соседними зданиями. Со стороны южной стены расстояние от границы образуемого земельного участка до здания истца составляет не менее 1,59 м., со стороны северной стены - не менее 8,11 м. Площадь застройки здания истца на кадастровом плане территории составляет 5,14 х 12,97 = 66,7 кв.м. Процент застройки образуемого при разделе земельного участка составляет 66,7 кв.м. /118 кв.м. = 56 %, что не превышает допустимых норм (до 80%), установленных для зоны учреждений и объектов рекреации (РЛ) Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск. Отступы от границ и процент застройки образуемого в результате раздела земельного участка не препятствует размещению и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № Площадь образуемого в результате раздела земельного участка соразмерна площади расположенного на нем объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ЧСН, КСН, КОН, ГАС, ЛНН, ПСВ ИЕВ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 209- 210).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ Управлением имущества Администрации г. Норильска (арендодатель) и ЧСН, КСН, КОН, ГАС, ЛНН, ПСВ ИЕВ (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес> сформирован из земель особо охраняемых территорий и объектов, в целях использования: причалы маломерных судов, обслуживание автотранспорта. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 22-29).

Земельный участок предоставлен арендатора на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 28-39).

Требования истца основаны на том, что он как собственник нежилого помещения, площадью 55,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> имеет право заключения отдельного договора аренды земельного участка.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности с приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу, что требования ГАС о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 992 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в целях образования нового земельного участка № площадью 118 кв.м., для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, без получения согласия соарендаторов подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка № площадью 118 кв.м.

При данном варианте граница между выделяемыми земельными участками не имеет изломов, вклиниваний или вкрапливаний, данный вариант раздела земельных участков в наибольшей степени обеспечивает рациональное землепользование, а также баланс прав и законных интересов сторон, поскольку в пользование истица передается земельный участок, площадь которого не превышает площадь необходимую для эксплуатации нежилого здания принадлежащего истцу.

Такой раздел, по мнению суда, не нарушает прав истца, ответчиков, или третьих лиц, не влечет для арендаторов земельного участка наступления каких-либо неблагоприятных последствий, в том числе дополнительных затрат.

При отсутствии соглашения сторон, суд считает, что именно вариант раздела земельных участков, предложенный истцом наибольшей степени соответствует положениям ст. 11.9 ЗК РФ.

Между тем, следует учитывать, что решение суда, допускаемое п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ для образования земельных участков при переформировании земельного участка, не может нарушать уже возникшие права других лиц.

При этом, гражданское и земельное законодательство не содержат положений, предусматривающих обязанность землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя исходного земельного участка давать согласие на образование земельного участка, изменение его границ.

Доводы ответчика ИЕВ о том, что в случае раздела земельного участка в предложенном истом варианте повлечет препятствие в доступе к имуществу другим арендаторам, подлежат отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков на территориях общего пользования, в том числе на береговой полосе водных объектов, возможно лишь в том случае, если вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не создает препятствий для обеспечения свободного доступа к нему.

На это обстоятельство прямо указано в части 4 статьи 39.8 ЗК РФ. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.

Согласно части 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

На основании пункта 3 части 4 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации береговая линия (граница водного объекта) водохранилища определяется по нормальному подпорному уровню воды.

Правила определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 377.

Как следует из обстоятельств дела, испрашиваемый истцом земельный участок непосредственно примыкает к реке Норильской, находящейся в собственности Российской Федерации, в связи с чем в отношении нее Водным кодексом Российской Федерации установлены ограничения в использовании. Ряд гаражей собственниками, которых являются соарендаторы, и проезд к ним расположен вблизи и вдоль реки Норильской, проезд.

Таким образом, утверждения ответчика о том, что раздел земельного участка повлечет препятствие в доступе к имуществу другим арендаторам, подлежат отклонению. Оснований для ограждения испрашиваемого земельного участка истец ИАС в силу норм Водного кодекса Российской Федерации не имеет.

Доводы ответчика ИЕВ о том, что предлагаемый вариант раздела земельного участка ухудшить его материальное положение и позволит истцу использовать оставшуюся в аренде площадь участка без внесения платы, подлежат отклонению, поскольку согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определена на каждого арендатора с учетом его доли занимаемой площади под зданиями (в соответствии с расчетом арендной платы - приложение № к договору аренды ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАС к ИЕВ, ЧСН, КСН, КОН, ЛНН, ПСВ, СДН, ГВК, Управлению имущества Администрации города Норильска о разделе земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Выделить в натуре путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> в целях образования нового земельного участка №, площадью 118 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для последующего заключения договора аренды вновь образованного земельного участка между Управлением имущества Администрации города Норильска и ГАС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.