Дело № 2-2419/2024

УИД: 03RS0004-01-2024-002552-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е., 

при помощнике судьи Игнатьевой Е.Г., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 (доверенность в деле), третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности, установлении факта принятия наследства в виде дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении в реконструированном виде жилого дома, согласно технического паспорта инв. № от 12 февраля 2024 года, состоящего из литера А, a, al, площадью 63,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении факта принятия наследства после смерти в 2011 году отца ФИО4; признать права собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится домовладение, которое согласно технического паспорта инв. № от 12 февраля 2024 года состоит из литера А, а, а1, жилой дом, 1988 года постройки, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 655 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО4 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов города Уфы. ФИО1 приходится сыном ФИО4, умершего в 2022 году. После смерти родителя ФИО1 фактически принял наследство, продолжая проживать в спорном доме. Спорный жилой дом является самовольной постройкой ввиду отсутствия разрешения на строительство. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (супруга истца). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 требования поддержала. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, на месте ранее находившего старого дома был простроен новый дом, в котором проживает семья ФИО5.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ и представитель третьего лица Минземимущество по РБ не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 14 февраля 2024 года, жилой дом с кадастровым номером: №, расположен по адресу: 

<

адрес>, и построен в 1988 году.

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 14 февраля 2024 года следует, что земельный участок, площадью 619 кв.м., с кадастровым номером: №, находится по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 12 февраля 2024 года, следует, жилой дом – литер А построен в 1988 году, имеет площадь 63,6 кв.м., собственником указан ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 31 мая 1983 года.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено, что приобретенный в 1979 году ФИО4 

<

адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. (в том числе жилая – 22,4 кв.м.) узаконить.

Также согласно справки № от 01 марта 2024 года ФИО4 является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 31 мая 1983 года.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится родным сыном ФИО4 и ФИО6 

Согласно свидетельства серии II-АР №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-АР №).

Согласно справке № от 20 мая 2024 года, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 06 июня 1995 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно скриншота с сайта нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего 16 апреля 2011 года ФИО4 не заводилось.

Согласно заключению эксперта № эксперты приходят к выводу о соответствии объекта исследования требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В результате визуального осмотра и предоставленных документов эксперты установили, что объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Год завершения строительства 1988 год.

Объекту исследования присвоен кадастровый номер: № 01 июля 2011 года.

На объекте исследования, завершены строительно-монтажные работы возведен фундамент, возведены стены, закрытый тепловой контур строения (наличие застекленных окон, дверей, полов, крыши), выполнены отделочные работы (поклеены обои, положен кафель, повешены шторы), также объект исследования подключен к инженерным сетям (электричество, газ, вода), присутствует отопление (газовый водонагревательный (АГВ), регистры). Канализация в местный отстойник.

Выполнен технический паспорт жилого дома Литеры А по адресу: 

<

адрес> участок г. Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 12 февраля 2024 года.

Фактически объект исследования эксплуатируется и используется по назначению.

Из вышеизложенного необходимо констатировать, объект исследования жилой дом Литеры А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является законченным строительством объектом.

На основании вышеизложенного объект исследования жилое поэтажное здание по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым объектом капитального строительства.

Объект исследования жилое одноэтажное капитальный здание, является недвижимым объектом индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок объекта исследования с кадастровыми номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, находится в планируемой функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, вид территориальной зоны Ж 1.10- Зона индивидуального жилищного строительства, код 2.2 - зля ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относится к основному виду разрешённого использования.

Эксперты в рамках данного исследования установили, что объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Вид разрешенного использования земельного участка для «обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. 

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Земельный участок кадастровым номером: №, используется по назначению.

Зона вида объекта исследования по коду вида использования 2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок.

На момент обследования размер земельного участка с кадастровым номером №, 619 кв. м, площадь застройки жилым домом с кадастровым номером №, -83,1 кв. м, баней 14,4 кв. м., максимальный процент застройки -15,75%, (83,1 + 14,4) х100/619=15,75), количество этажей -1, высота здания -6 м.

Максимальный процент застройки земельного участка -15,75 %, что меньше предельного допустимого максимально разрешённого размера строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Объекты недвижимости жилой дом, баня имеют количество надземных этажей не более чем три, высотой не более 15 метров.

Объект исследования объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям таблицы 4.1 - Градостроительный регламент территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства». 

В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованием, эксперты приходят к выводу о том, что объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Генерального плана, правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, соответственно и градостроительным нормам и правилам.

На основе вышеизложенного объект исследования целесообразно отнести к работоспособному техническому состоянию. То есть необходимо констатировать, при правильном эксплуатации и соблюдений ограничений, (ЗОУИТ), наложенных на земельный участок с кадастровым номером №, объект исследования литера А, по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни здоровью граждан.

Объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям таблицы 4.1 - Градостроительный регламент территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства».

Суд отмечает то обстоятельство, что судебная экспертиза проводилась лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Экспертное заключение полностью соответствуют требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, также отсутствуют основания, предусмотренные статьей 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, для назначения повторной экспертизы.

Таким образом, исходя из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на 12 февраля 2024 года, выводов, данных в заключение эксперта №, судить о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был реконструирован и самовольно возведен нельзя, потому в удовлетворении требований сохранении дома в реконструированном состоянии надлежит отказать.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, ФИО4 владел спорным домом на праве собственности на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационного удостоверения № от 31 мая 1983 года на день своей смерти, имевшей место 16 апреля 2011 года.

При этом с момента смерти ФИО4 не истекло 15 лет, потому оснований для признания за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности у суда нет.

В силу ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 (ред. от 24 декабря 2020 года) "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Сам по себе факт регистрации ФИО1 по месту жительства в спорном домовладении сам по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти отца.

Суду в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства того, что истец ФИО1 в течение 6 месяцев совершил фактические действия по принятию наследства открывшегося после смерти отца.

Представленные суду со стороны истца квитанции об оплате коммунальных услуг датированы 2024 годом, что указывает на то, что ФИО1 оплачиваются потребляемые им газ, вода и т.д.

Как следствие, у суда отсутствуют основания для установления факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти 16 апреля 2011 года отца ФИО4 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о сохранении в реконструированном виде жилого дома, согласно технического паспорта инв. № от 12 февраля 2024 года, состоящего из литера А, a, al, площадью 63,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении факта принятия наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4; признании права собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом надлежит отказать из-за отсутствия законных оснований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства в виде 

<

адрес> Республики Башкортостан отказать.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина