Дело № 2-658/2023

УИД:68RS 0024-01-2023-000710-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу она купила ДД.ММ.ГГГГ у ЩИП. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме, она полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка при подписании договора, о чем имеется отметка в договоре. ЩИП передал ей ключи от дома и документы на земельный участок. С этого времени она использует земельный участок и жилой дом в своих целях, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Она выполнила все условия сделки, деньги полностью оплатила, претензий у сторон не было. ЩИП умер в 2004 году. Зарегистрировать свои права во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истицы и представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Ламского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Против удовлетворения иска не возражает. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, истица пояснила, что дом и земельный участок купила 19 лет назад, составили договор купли продажи в простой письменной форме, деньги отдала сразу, претензий не было, в доме стала проживать она и ее мать. Договор не регистрировали, в настоящее время это сделать невозможно, так как ЩИП умер. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 24.10.2023г. пояснила, что действительно ФИО1 купила дом и земельный участок без оформления надлежащим образом документов, договор был составлен в простой письменной форме, все условия договора были выполнены, претензий у сторон не было. ФИО1 сделала ремонт в доме, оплачивала все коммунальные платежи, в доме проживала она и ее мать, мать умерла в 2023 году. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

Свидетель СВП в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что хорошо знал ЩИП, проживал по соседству с ним. Проживал он с женой, а когда жена умерла один. Его супруга ухаживала за ним. При жизни он продал дом ФИО1, которая сделала там ремонт, обрабатывала земельный участок. 

Свидетель БММ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает в селе давно, знала ЩИП и его супругу. Когда его супруга умерла, за ним ухаживала СЛМ, он ей предлагал купить дом, но она отказалась, купила дом и земельный участок ФИО1. После его смерти в доме стала проживать мать ФИО1 и она сама. По состоянию здоровья ЩИП оформить надлежащим образом документы не смогли, был составлен договор в простой письменной форме. 

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ЩИП жилой дом и земельный участок, ранее ему принадлежавший на основании индивидуального строительства, что следует из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №, архивной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.09.1992г., архивной выписки постановления № от 25.05.1992г. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в 30000 рублей. Составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, где указано, что покупатель оплатил стоимость дома и земельного участка в сумме 30000 рублей полностью при составлении договора. 

Вместе с указанным имуществом покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, документы на земельный участок. Волеизъявление сторон выражено. Однако до дня своей смерти по устной договоренности в указанном жилом доме проживал ЩИП. После его смерти с августа 2004 года без регистрации проживала ФИО1 и ее мать ЩКИ, что следует из справки выданной администрацией Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области. С этого времени покупатель использует жилой дом и земельный участок по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, производит косметический ремонт. 

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как ЩИП ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от 16.08.2004г. Его жена НАП умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным администрации Ламского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области, наследники ЩИП, умершего 15.08.2004г. с даты его смерти по настоящее время в сельсовет не обращались по вопросу оформления наследства. 

По данным похозяйственного учета (похозяйственная книга № лицевой счет №) администрации Ламского сельского 

<

адрес> жилой дом по адресу: 

<

адрес> значится за ЩИП на основании индивидуального строительства. Земельный участок площадью 1500 кв.м. также значится за ЩИП на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, пользование, аренду» и свидетельства б/н на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. для внесения сведения в ЕГРН составляет 64,8 кв.м.. 

Земельный участок площадью 1500 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 28.02.2020г. за № и от 04.03.2020г. за № уточнен адрес жилого дома и земельного участка. Адрес жилого дома следует считать

<

адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации прав не выдавалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным признать за истицей право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. 

Таким образом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истицы суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью № площадь для внесения сведений в ЕГРН №.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истицей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области 

Судья Н.В. Синельникова

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2023 года 

Судья: Н.В. Синельникова