Дело № 2-496/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06июня2017года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием истца ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж,

установил.

ФИО1,обратилась в суд с иском к администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на кирпичный гараж,расположенный на земельном участке с кадастровым №по адресу:

<

адрес>

В исковом заявлении ссылается на то,что в ... году ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером №площадью24кв.м.,расположенный по вышеуказанному адресу.

Подтверждением предоставления земельного участка является схема согласования земельного участка,расположение которого согласовал в ... году,а затем получил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий,утвержденную постановлением администрации 

<

адрес> №отДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке более15лет гараж,на который регистрация не произведена,иных претендующих лиц не имеется.

В судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям,пояснив о том,что совместно с супругом более15лет назад построила гараж.Земля строительства гаража выделялась профкомом АРЗ.Супруг умер,она продолжает пользоваться гаражом,но для предоставления земельного участка необходимо регистрация.

Представитель администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО2 не возражал о признании права собственности за ФИО1 на указанный гараж.

В силу ст.167ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца,мнение специалиста,суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Установлено,что согласован земельный участок площадью24кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес> для гаража. 

Схема согласования утверждена постановлением администрации Старорусского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ №.Вид разрешенного использования:для «гаражей».Категория земель-земли населенных пунктов.

Земельному участку присвоен кадастровый №адрес:

<

адрес>,категории земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:для гаражей,площадь-29+/-2кв.м.

Право собственности на земельный участок и гараж не зарегистрировано,арестов,запрещений на объекты недвижимости не установлено. 

Во внесудебном порядке установить его невозможно.

В связи с отсутствием правовой регистрации гаража не может распорядиться объектом недвижимости в соответствии с законодательством,поэтому данное исковое требование заявлено в судебном порядке.

Согласно ч.ч.1,2ст.222ГК РФ самовольной постройкой является здание,сооружение или другое строение,возведенные,созданные на земельном участке,не предоставленном в установленном порядке,или на земельном участке,разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные,созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо,осуществившее самовольную постройку,не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать,дарить,сдавать в аренду,совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,кроме случаев,предусмотренныхпунктами3и4настоящей статьи.

Одним из критериев самовольности постройки в силуп.1ст.222ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами.При этом в соответствии сп.3названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.3ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,на котором создана постройка,при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо,осуществившее постройку,имеет права,допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,установленным документацией по планировке территории,правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки,содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениямиподп.2п.1ст.40ип.1ст.41ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые,производственные,культурно-бытовые и иные здания,строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил,нормативов.

Возможность предоставления земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,в аренду для жилищного строительства предусмотренаст.30.1ЗК РФ.

В силуп.1ст.615ГК РФ использование арендованного имущества,в том числе земельного участка,должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды,а если такие условия в договоре не определены,в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует,что отсутствие у истца одного из перечисленных вп.3ст.222ГК РФ вещных прав на земельный участок является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку возведенную,созданную на этом земельном участке,не предоставленном в установленном порядке.

Доказательств правообладания земельным участком для строительства гаража в судебное заседание не представлено,таких сведений не установлено судом на момент рассмотрения дела.

Строительство гаража возможно на земельном участке отведенном для этих целей,предоставленном в аренду,собственность,либо другие формы использования предусматривающие критерий возникновения права у землепользователя.

Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии правовых оснований удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж площадью24кв.м. с кадастровым номером №,по адресу 

<

адрес>.оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с09июня2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов