Дело № 2-2476/2021 21 июня 2021 года

78RS0001-01-2021-001572-56

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Минихиной О.Л.

при секретаре Трофимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

Установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.07.2009 года между ОАО «Городской центр – доступное жилье», являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор № 02-45К1/119 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. 08.10.2010 года было заключено дополнительное соглашение к договору, которым ФИО4 исключен из числа покупателей. Единственным покупателем по договору является ФИО1 22.12.2011 года ОАО «Городской центр-доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», которое является его правопреемником по всем обязательствам. Согласно договору, ответчик покупает у продавца с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 4 138 388 руб. 40 коп. Договором предусмотрено, что в счет оплаты квартиры ответчик вносит первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, что составляет 1 241 516 руб. 52 коп. В течение 10 лет ответчик оплачивает 50% от стоимости квартиры, что составляет 2 069 193 руб. 60 коп. Единовременную оплату в размере 20% от стоимости квартиры, что составляет 827 678 руб. 28 коп. Ответчик перечисляет в последний год рассрочки за счет средств социальной выплаты. Актом приемки-передачи ... от 13.07.2009 года квартиры передана в пользование ответчику. В настоящее время право собственности принадлежит истцу. При этом по условиям договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности у продавца. После осуществления ответчиком последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателю. Согласно Индивидуального графика внесения платежей, единовременная оплата в размере 20% от стоимости квартиры должна была поступить от ответчика в 2019 году, однако, по состоянию на 01.02.2021 года остаток задолженности по договору составляет 827 677 руб. 68 коп., что является нарушением п. 2.4.3 договора. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 827 677 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 477 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, не возражал против принятия судом признания исковых требований ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, обратилась с заявлением о признании исковых требований в полном объеме в порядке ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок). 

Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается…

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

При рассмотрении спора по существу судом установлены следующие обстоятельства.

13.07.2009 года между ФИО1, ФИО4 и оператором целевой программы Санкт-Петербурга ОАО «Городской центр – доступное жилье» заключен договор купли-продажи жилого помещения № 02-45К1/119 с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает с рассрочкой платежа ..., расположенную по адресу: ... (л.д. 9 – 13).

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры по договору составляет 4 138 388 руб. 40 коп. и складывается из стоимости квартиры в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Правительством Санкт-Петербурга, за один кв.м. 31 315 руб. 20 коп. и составляет 1 315 238 руб. 40 коп. за 42 кв.м., стоимости квартиры, сверх норм общей площади жилого помещения, установленной Программой, за один кв.м.88 500 руб. и составляет 2 823 150 руб. за 31.9 кв.м. 

Согласно п. 2.4 договора перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке: 2.4.1. Первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, что составляет 1 241 516 руб. 52 коп. Покупатель перечисляет в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора, в том числе за счет средств социальной выплаты на компенсацию части первоначального взноса. 2.4.2. В течение 10 лет с момента подписания договора, покупатель оплачивает 50% от стоимости квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, что составляет 2 069 193 руб. 60 коп. 

Покупатель ежемесячно равными платежами, не позднее 10 числа текущего месяца вносит денежные средства в размере 17 243 руб. 28 коп. в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей.

2.4.3. Единовременную оплату в размере 20% от стоимости квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, что составляет 827 678 руб. 28 коп. Покупатель перечисляет в последний год рассрочки за счет средств социальной выплаты на компенсацию остатка стоимости квартиры в соответствии с условиями Программы.

В силу п. 2.5 договора покупателю за счет средств бюджета Санкт-Петербурга предоставляется социальная выплата на компенсацию части первоначального взноса в размере 10% от стоимости квартиры.

После осуществления последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет средств покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Актом приемки-передачи ... от 13.07.2009 года квартира передана в пользование ответчику.

08.10.2010 года было заключено дополнительное соглашение к договору, которым ФИО4 исключен из числа покупателей (л.д. 14).

22.12.2011 года ОАО «Городской центр-доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», которое является его правопреемником по всем обязательствам (л.д. 18 – 21).

Согласно справке о произведенных платежах от 02.02.2021 года общая сумма поступлений по договору на дату сверки 3 310 711 руб. 60 коп., остаток задолженности по кредитному договору покупателя перед продавцом по стоимости жилого помещения составляет 827 677 руб. 68 коп. (л.д. 16).

Ответчиком не оспаривалось, что он нарушил условия договора о внесении суммы ежемесячных платежей, в результате чего образовалась указанная задолженность. При этом ответчик ФИО1 признала иск в полном объеме в порядке ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание ответчиком иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, о чем зафиксировано в протоколе судебного заседания. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу заявленных исковых требований, и освобождает истца от доказывания соответствующих обстоятельств.

Поскольку ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленным к нему требованием, последствия признания иска ему были понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, а сами исковые требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» подлежащими удовлетворению в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 477 руб.

Однако ответчиком представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в размере 11 477 руб., в связи с чем, требование истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» задолженность по кредитному договору в размере 827 677 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург. 

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.