Дело № 2-4728/2025

УИД 45RS0026-01-2024-015343-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 28 июля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО6 к Администрации города Кургана, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском с учетом изменения исковых требований к Администрации г. Кургана, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования. 

В обоснование измененного иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 29 июня 2017 г. принадлежит жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,4 кв. м, кадастровый №. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой комнату секционного типа, расположенную на 7 этаже указанного выше дома в секции, состоящей из 5 жилых помещений (комнат): №№. Вход (дверной проем) в принадлежащее истцу жилое помещение осуществляется из 1 общего коридора, предназначенного для входа в секции, в том числе и в указанную выше секцию. В секции, где расположено принадлежащее истцу жилое помещение, имеются местаобщего пользования: туалет, душевая комната, умывальник. Проход к местам общего пользования осуществляется через общий коридор секции. Собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование город Курган в лице Администрации города Кургана. В отношении жилого помещения № между Администрацией города Кургана и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения № от 9 декабря 2019 г., в который включены члены семьи: ФИО9 и ФИО10 Собственником жилого помещения № является ФИО11 Собственником жилого помещения № является ФИО12 Собственником жилого помещения № ФИО13 Ответчики своими действиями и бездействиями чинят истцу препятствия в пользовании местами общего пользования: туалетом, душевой комнатой, умывальником, т.к. в дверных проемах, ведущих в секцию из общего коридора, установлены металлические двери с врезными замками. Ключи ответчиками истцу не предоставлены, ответчики отказываются от передачи ей ключей. Ранее, в ноябре 2023 г. единственный ключ, который имелся у истца, был неправомерно истребован жильцом помещения №, которое на тот момент принадлежало ФИО14 В связи с тем, что мирным путем решить вопрос о предоставлении ключа от входной двери к местам общего пользования и не чинении препятствий в пользовании местами общего пользования ФИО6 была вынуждена обратиться в суд. Таким образом, она с ноября 2023 г. не имеет возможности использовать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по прямому назначению в полном объеме, в том числе и для проживания в нем. Кто-либо из собственников указанных выше жилых помещений ключи от входных дверей в секцию по настоящее время не предоставил. Лица, проживающие в указанных жилых помещениях, отказываются предоставить свободный доступ к местам общего пользования в секции. Она, имея право на долю в общем домовом имуществе многоквартирного дома, соразмерно площади принадлежащего ей жилого помещения, лишена возможности пользоваться местами общего пользования по прямому назначению. Также, ранее в июле 2024 г. она обращалась к участковому уполномоченному полиции ОП №3 УМВД России по 

<

адрес> по вопросу лишения права пользоваться местами общего пользования в секции.

Просит суд обязать ответчиков Администрацию города Кургана, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не чинить ФИО6 препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещениями общего пользования: туалетом, душевой комнатой, умывальником, предназначенными для обслуживания жилых помещений №№, №, расположенных в секции на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Обязать ответчиков Администрацию города Кургана, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 предоставить ФИО6 ключи для доступа в помещения общего пользования: туалет, душевая комната, умывальник, предназначенные для обслуживания жилых помещений №№, расположенные в секции на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явились, извещались судом. 

Руководствуясь ст. ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от 29 июня 2017 г. принадлежит жилое помещение – комната № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,4 кв. м, кадастровый №, что подтверждается выпиской их ЕГРН, договором купли-продажи от 29 июня 2027 г. 

Согласно акту о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 4 августа 2015 г. по адресу: 

<

адрес> устроен дверной проем в стене (ранее существующий) между жилой комнатой и коридором общего пользования, заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами. В результате перепланировки комнат получены две жилые комнаты № и 716а. 

Собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование 

<

адрес> в лице Администрации 

<

адрес>. В отношении жилого помещения № между Администрацией 

<

адрес> и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в который включены члены семьи: ФИО2 и ФИО3 (Постановление Администрации 

<

адрес> №-н от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником жилого помещения № является ФИО5, № является ФИО4, № - ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната относится к жилому помещению. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой комнату секционного типа, расположенную на 7 этаже указанного выше дома в секции, состоящей из 5 жилых помещений (комнат): №№, № Вход (дверной проем) в принадлежащее истцу жилое помещение осуществляется из 1 общего коридора, предназначенного для входа в секции, в том числе и в указанную выше секцию. В секции, где расположено принадлежащее истцу жилое помещение, имеются места общего пользования: туалет, душевая комната, умывальник. Проход к местам общего пользования осуществляется через общий коридор секции. В связи с тем, что ответчики своими действиями и бездействиями чинят препятствия в пользовании местами общего пользования и отказываются передать ключи, истец обратился в суд. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Сведений о передаче спорных помещений в собственность ответчиков материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики владеют отдельными комнатами, а спорные помещения: туалет, душевая комната, умывальник являются местами общего пользования.

Поскольку соглашения о порядке пользования местами общего пользования сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчиков Администрацию города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ФИО7 (паспорт №), ФИО9, ФИО10, ФИО11 (паспорт № №), ФИО12 (паспорт № №), ФИО13 (паспорт № №) не чинить ФИО6 (паспорт № №) препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещениями общего пользования: туалетом, душевой комнатой, умывальником, предназначенными для обслуживания жилых помещений №№, расположенных в секции на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Обязать ответчиков Администрацию города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ФИО7 (паспорт № №), ФИО9, ФИО10, ФИО11 (паспорт № №), ФИО12 (паспорт № №), ФИО13 (паспорт № №) предоставить ФИО6 (паспорт № №) ключи для доступа в помещения общего пользования: туалет, душевая комната, умывальник, предназначенные для обслуживания жилых помещений №№,№, расположенные в секции на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 августа 2025 г.

Судья С.В. Черных