К делу №2-375/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 14 сентября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что ею осуществлено строительство одноэтажного гаража с кадастровым номером № общей площадью 41,0 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. Гараж возведен на основании протокола межведомственной комиссии №19 от 02.10.1998г, утвержденного постановлением Главы города-курорта Геленджик от 24.11.1998г. №1217, а также разрешения Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета города-курорта Геленджик от 19.03.1999г. №, схемы границ земельного участка от 27.05.1999г, согласованной главным архитектором г.Геленджика. 

Истец обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта капстроительства в эксплуатацию, но письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 11.04.2019г. ей было отказано, так как постройка является самовольной. В связи с этим просит признать право собственности на гараж общей площадью 41,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик иск не признал. 

3-и лица – ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Как следует из материалов дела, по адресу: г.Геленджик, в районе улицы Новороссийской расположено нежилое здание – гараж общей площадью 41,0 кв.м. (согласно технической документации по состоянию на 20.12.2010г, составленной Геленджикским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю). 

Как видно из кадастрового паспорта, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 41,0 кв.м. в районе улицы Новороссийской г.Геленджика возведено в 2009г. Из «особых отметок» паспорта следует, что разрешение на строительство и градостроительные документы не представлены.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 данного Кодекса).

Из пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что при наличии хотя бы одного из указанных признаков строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в том числе недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли.

Ссылка истца на схему границ земельного участка от 27.05.1999г, согласованную главным архитектором г.Геленджика, не может быть принята судом в подтверждение наличия землеотводного документа, поскольку предоставление незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства осуществлялось посредством реализации земельных участков либо права на заключение договоров их аренды на торгах, в порядке, установленном ст.ст.30, 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действовавших в момент возникновения спорных правоотношений.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (п.1 ст.41 ЗК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок под строительство спорного гаража, ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся, гараж возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, 

В силу положений ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании ст.56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Таким образом, обращаясь с иском о признании права на вновь созданный объект недвижимости, истец должен представить документы, подтверждающие факт его возведения в соответствии с требованиями закона, в том числе доказательства наличия прав на земельный участок, отведенный под строительство.

Вместе с тем, таких доказательств истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья