Гражданское дело №

УИД 47RS0005-01-2022-007312-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года гор. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Паша И.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика-истца по встречному иску ФИО2, представителя ответчиков-истцов по встречному иску ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Лебяжье» к ФИО2, ФИО5 об обязании освободить земельный участок с уплатой неустойки при неисполнении судебного решения, по встречному иску ФИО2, ФИО5 к СНТ СН «Лебяжье» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Лебяжье" обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО5, в котором просил обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> путем демонтажа и переноса своего забора в границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а в случае неисполнения судебного решения обязать их выплатить Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Лебяжье" неустойку в размере 1000 рублей за каждый просроченный день.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от Дата СНТ СН "Лебяжье" в постоянное пользование предоставлен земельный участок общего назначения под организацию коллективного садоводства. Границы земельного участка кадастровый № площадью 128381 кв.м. установлены, право собственности зарегистрировано в установленном порядке Дата. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства, с Дата, которым ранее на праве собственности владел ФИО2 Ответчики самовольно заняли часть земельного участка из земель общего назначения СНТ СН "Лебяжье" и установили свой забор. На претензию об устранении нарушений прав истца не отреагировали. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать ответчика снести незаконно установленные ограждения.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 обратились к истцу со встречным исковым заявлением, в котором просили:

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 279 кв.м. в кадастровом квартале №, прилегающий к границе земельного участка с кадастровым номером №

-признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 190 кв.м. в кадастровом квартале №, прилегающий к границе земельного участка с кадастровым номером №; право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м. в кадастровом квартале № прилегающий к границе земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указали, что протоколом общего собрания СНТ СН "Лебяжье" от Дата № было решено представлять в собственность садоводам безвозмездно в любых размерах участки земель общего пользования (ЗОП), примыкающие к личному участку садовода, не представляющие интереса для садоводства по их личному заявлению. 

ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении 279 кв. м., которое одобрено председателем. Дата правлением осмотрены ЗОП, прилегающие к участку № с кадастровым номером № и установлена нецелесообразность использовать эту землю в интересах садоводства, что следует из протокола № от Дата. Земельный участок был огорожен в 2004 году с согласия СНТ. Полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности, так как пользуется им более 18 лет.

ФИО5 является членом СНТ с 2022 года и собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1774010:261, обратилась с заявлением Дата и Дата о предоставлении в собственность прилегающих к ее участку и участку №, но осмотр не производился, решение не принималось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, ссылаясь на представленные документы, просил его удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, указав на состоявшееся межевание земель СНТ СН "Лебяжье", которые занимают ответчики незаконно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО4

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования по указанным во встречном иске основаниям. 

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГРК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от Дата СНТ СН "Лебяжье" в постоянное пользование предоставлен земельный участок общего назначения под организацию коллективного садоводства. Границы земельного участка площадью 128381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:0000000:495 установлены, право собственности зарегистрировано Дата.

Земельный участок СНТ СН «Лебяжье» относится к территориальной зоне для коллективных садов и дачных кооперативов, основными видами разрешенного использования садового участка являются: дома для сезонного проживания; сады, огороды, палисадники.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статьи 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон № 66-ФЗ), земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность в порядке, установленном ЗК РФ.

В пункте 2 статьи 4 указанного Федерального закона № 66-ФЗ закреплено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствие с п.3 ст.14 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). 

Пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В силу ч. 8 ст. 23 указанного закона установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается.В соответствии с ч. 2 ст. 24 ФЗ № 217 управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 24 ФЗ № 217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При разрешении спора по основному и встречному иску судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 660 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1774010:12 для ведения садоводства.

Дата ФИО2 подал заявление о предоставлении ему в собственность участок земли 580 кв.м., примыкающий к его земельному участку №. 

Из протокола № от Дата, на который ссылается истец ФИО2, следует, что по восьмому вопросу принято решение предоставлять в собственность садоводу безвозмездно в любых размерах прилегающие к его участку земли ЗОП, не представляющие интереса для садоводства.

Конкретного решения о предоставлении ФИО2 примыкающего земельного участка площадью 580 кв.м. на этом собрании не принималось.

Решением Выборгского городского суда 

<

адрес> от Дата по делу 2-2010/2020 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок 580 кв.м. по адресу 

<

адрес> на основании решения очередного общего собрания членов СНТ СН «Лебяжье» протокола № от Дата.

В 2018 году ФИО2 обратился в СНТ СН «Лебяжье» с заявлением о предоставлении ему в собственность участка земли площадью 279 кв.м., примыкающего к его земельному участку №, которое принято за входящим номером 274/18 без указания даты.

Согласно протоколу № от Дата в п.7.2.1 на общем собрании принято решение о предоставлении безвозмездно в собственность участка земли площадью 279 кв.м. владельцу участка №.

Как следует из материалов дела, решения суда, пояснений представителя истца участок земли площадью 279 кв.м. входит в состав земельного участка площадью 580 кв.м, отведённого ответчику Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.07.2020 по делу 2-2010/2020.

Иных решений в пользу ФИО2 по его заявлениям о предоставлении дополнительных земельных участков из земель общего пользования членами объединения СНТ СН «Лебяжье» не принимались, истребуемые земельные участки не предоставлялись.

Согласно протоколу заседания правления СНТ СН «Лебяжье» от Дата № после получения информации из каталога координат поворотных точек по судебному решению в отношении земельного участка № принято решение об обязании владельцев земельных участков №№, 406 перенести забор и самовольные постройки согласно зарегистрированным в Росреестре границам и обеспечив доступ к прилегающим территориям ЗОП для использования их садоводством в хозяйственных целях.

С целью урегулирования сложившейся ситуации, на основании принятого решения истцом Дата было направлено в адрес ответчика ФИО2 уведомление № об обязании переноса забора и построек до Дата.

Ответчик ФИО2 в заявлении от Дата сослался на использование участка и установку забора по согласованию с СНТ СН «Лебяжье» и обязался перенести забор с дороги на границу участка.

Письмом от Дата он сообщил об исполнении решения правления в полном объеме.

Из акта комиссионного осмотра территории СНТ СН «Лебяжье» от Дата следует, что забор, установленный владельцем участка №, выходит за пределы границ участка и находится на территории ЗОП, что подтверждается схемой осмотра и фотофиксацией. 

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано Дата.

ФИО3 обратилась в СНТ СН «Лебяжье» Дата с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 220 кв.м., прилегающего к земельному участку №, а Дата с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 190 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №

Решение по ее заявлениям в соответствии с протоколом общего собрания СНТ СН «Лебяжье» от Дата не принималось, истребуемые земельные участки не предоставлялись.

Ответчики самовольно увеличили площадь принадлежащих им земельных участков, изменили его границы на землях общего пользования СНТ СН «Лебяжье», на занятых землях возвели забор, что подтверждается представленными истцом доказательствами и не оспаривается ответчиками.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики должны снести ограждение, поскольку поставили его на землях общего пользования, что нарушает права всех членов СНТ. Возведение забора, строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Доводы ФИО2 об установке им спорного забора с согласия СНТ судом не принимаются, поскольку опровергаются данными его заявления, адресованного правлению о разрешении оградить зону примыкающую к земельному участку 406, согласованному Дата, которое относится к ранее занятому земельному участку площадью 580 кв.м. сформированному впоследствии с кадастровым номером №

Суд не усматривает оснований для применения ст. 234 ГК РФ, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество, если оно добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. 

Ответчикам ФИО2, ФИО5 известно было о занятии земель общего назначения в нарушение установленного порядка, что исключает добросовестность их действий.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 196 ГК РФ о применении срока исковой давности к требованиям истца СНТ СН «Лебяжье», так как в силу положений ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречных требований не имеется, поскольку истцами не представлено доказательств возникновения права собственности в отношении испрашиваемых земельных участков.

При определении размера неустойки за каждый день просрочки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, суд считает необходимым снизить её размер до 250 рублей в день, удовлетворив иск частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ СН «Лебяжье» к ФИО2, ФИО5 об обязании освободить земельный участок с уплатой неустойки при неисполнении судебного решения – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем демонтажа и переноса своего забора в границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок взыскать солидарно с ФИО2, Дата года рождения (паспорт №), ФИО5, Дата года рождения (паспорт №), в пользу СНТ СН «Лебяжье» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 250 рублей за каждый день просрочки, начиная взыскание на следующий день по окончании установленного месячного срока исполнения решения суда по вступлению решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО5 к СНТ СН «Лебяжье» о признании права собственности на земельные участки – отказать. 

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Д.Н.Мазуров 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023 г.