Дело № 2-1406/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Лазарь О.О.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что является собственником 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка с демонтажем не несущих перегородок, не затрагивая перегородок санузла, а именно выполнены работы:

- демонтаж не несущих перегородок между жилыми помещениями (помещения 4 и 5), шкафом (помещение 6), коридором (помещение 1), кухня (помещение 3);

Месторасположение раковины и всех санитарно-технических приборов в санузле осталось без изменений.

Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась, несущие конструкции изменению не подвергались, назначение помещений не изменено. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований СНиП, не оказывает влияния на несущую способность конструкций жилого дома в целом, не создает угрозу жизни здоровью людей. По указанным основаниям истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

Представитель Администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно иска не имеет, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что мэрия г. Новосибирска относительно иска не возражает.

Руководствуясь положениями пунктов 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес> (л.д.3).

Как следует из представленных в дело документов, с целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, которая выразилась в следующем:

- демонтаж не несущих перегородок между жилыми помещениями (помещения 4 и 5), шкафом (помещение 6), коридором (помещение 1), кухня (помещение 3).

В результате проведенной перепланировки на 18 апреля 2018 года квартира по 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 45,1 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., вспомогательная площадь 6,4 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных помещений 2,3 кв.м. При этом, площадь коридора 3,4 кв.м., площадь санузла 3,0 кв.м., гостиная с кухонной зоной 38,7 кв.м., балкон 2,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.19-26).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с огранном местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка 

<

адрес> проведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «Ф-Арт», в целом состояние здания и жилого помещения (квартиры) № можно оценивать как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов №

Состояние междуэтажного перекрытия оценивается как удовлетворительное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Перекрытие способно воспринимать полезную эксплуатационную нагрузку до 800 кгс/кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждений, трещин, снижения несущей способности не обнаружено.

Принятое техническое решение по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты здания сверх проектных нагрузок, не снижает несущую способность конструкций жилого дома в целом, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого 

<

адрес> по адресу Бульвар Молодежи.

Произведенные работы по перепланировке в пределах жилого помещения (квартиры) № не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и интересы других собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома.

Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке сохранены без изменений (сохранено проектное положение).

Пожарная безопасность здания и жилого помещения (Квартиры) № не нарушена, обеспечиваются в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1.3, Ф1.2.

Данная перепланировка жилого помещения (квартиры) № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.10-26).

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами учреждения, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Принимая во внимание выводы приведенного выше заключения экспертов, суд считает возможным сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> - в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному НЦИиТУ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дату технической инвентаризации 18.04.2018, дату подготовки технического паспорта 20.04.2018.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 года

Судья Н.В. Толстик