дело № 2-208/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 03 марта 2017 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Бассель Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Толмачевского городского поселения на надлежащего ответчика администрацию Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.

Истцом в суд представлено уточненное исковое заявление, в котором требования заявлены к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> руб., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. Данный земельный участок был предоставлен истцу в счет доли (пая) в общей долевой собственности на земли АОЗТ «Красный Маяк». В 2000 году истцом самостоятельно и за свой счет на предоставленном земельном участке построен жилой дом, сведения о котором учтены в государственном кадастре недвижимости. Истец решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, для чего обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права, где истцу пояснили, что такая регистрация не может быть произведена, поскольку право собственности на земельный участок аннулировано. Истец считает, что право собственности на жилой дом у него возникло, поскольку на момент постройки дома земельный участок у истца находился в собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представляла ФИО1, которая в суде на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик администрация Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области явку представителя в суд не обеспечила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Лужского муниципального района Ленинградской области и Управление Росреестра по Ленинградской области в суд представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, Советом АОЗТ «Красный Маяк» ДД.ММ.ГГГГ принято решение ходатайствовать перед главой администрации МО «Лужский район» о выделении земельного участка в размере 

<

данные изъяты> га ФИО3 под жилищное строительство на землях принадлежащих АОЗТ «Красный Маяк».

Постановлением муниципального образования «Лужский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в счет пая, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га пашни осушенной закрытым дренажом (уч. Ящерба), данный участок изъят из земель собственности АОЗТ «Красный Маяк», расположенный у 

<

адрес>. Земельный участок включен в черту населенного пункта 

<

адрес>. Лужскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать ФИО3 свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации Мшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Постановлением администрации Мшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно справке администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в 

<

данные изъяты> году, разрешение на строительство, проект, акт ввода в эксплуатацию в архивах администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района отсутствует.

Как следует из кадастрового паспорта одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 

<

данные изъяты>.

Решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на ссылкой на то обстоятельство, что ФИО3 распорядился своим паем, другие документы, подтверждающие выделение в собственность ФИО3 земельного участка не представлены. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>».

Истец в судебном порядке просит за собой признать право собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в процессе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцом создан объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном истцу в собственность.

Каких-либо данных, которые позволяют идентифицировать земельный участок, выделенный истцу в счет пая, и земельный пай, проданный им по договору купли-продажи ФИО2, как один и тот же объект, в материалы дела не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания истца утратившим право собственности на земельный участок, на котором расположен возведенный им дом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом — удовлетворить. 

Признать за ФИО3, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан Толмачевским отделением милиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 06 марта 2017 года