УИД: 11RS0001-01-2020-000960-59

Дело № 2-3374/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Петрозаводская 17» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить соглашения о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Петрозаводская 17», в котором просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ..., определить следующий порядок владения и пользования указанным жилым помещением: 

ФИО1 получает в единоличное пользование изолированную комнату жилой площадью 11 кв.м., ФИО2 получает в единоличное пользование изолированную комнату жилой площадью 16,2 кв. м., все участники долевой собственности на квартиру на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (местами общего пользования), расположенными в квартире.

все участники долевой собственности на квартиру на равных условиях пользуются всем расположенным на кухне и других местах общего пользования в квартире имуществом: холодильником, стиральной машиной, столом, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т.п.

мусор, образующийся в течение дня, участники долевой собственности на квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод.

каждый участник долевой собственности на квартиру обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося в том числе и в жилых комнатах, осуществляется любым участником долевой собственности на квартиру. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам согласно принадлежащим долям.

Также истец просит определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги, содержание и обслуживание жилого помещения по адресу: ... между ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, обязать ТСЖ «Петрозаводская 17» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2

В ходе производства по делу истец и его представитель исковые требования поддержали. ФИО1 суду пояснил, что с ноября ** ** ** не может попасть в квартиру. Указал, что все ключи от квартиры у него имеются, но ответчик запирает изнутри внутреннюю дверь, в связи с чем он не может ее открыть. Указал, что в квартиру ходил один, без участкового. С ответчицей у него после расторжения брака сложились неприязненные отношения. До расторжения брака он и ответчица пользовались всеми помещениями в квартире совместно. Пояснил, что за последние три года оплату за жилищно-коммунальные услуги производит в полном объеме ФИО2, в ТСЖ он по вопросу заключения соглашения о раздельной оплате счетов не обращался.

ФИО2, ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик указала, что у истца имеются ключи от квартиры, замки она не меняла, препятствий в его проживании не чинила, истец покинул квартиру добровольно. Против определения порядка пользования квартирой с выделением в пользование истца комнаты площадью 11 кв.м. не возражала. Также указала, что согласна на определение размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности на жилое помещение.

ТСЖ «Петрозаводская 17» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений по существу иска не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 (в настоящее время – ФИО2) О.Ю. в период брака приобретена по договору приватизации от ** ** ** № 38984 квартира по адресу: ... общую долевую собственность по ... доле в праве у каждого.

Брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ** ** ** на основании решения мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** **.

При рассмотрении настоящего дела из объяснений сторон судом установлено, что ФИО2 и сын истца и ответчика ФИО5 проживают в квартире по адресу: ....

Истец ФИО1 в данной квартире не проживает с осени 2019 года.

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: ... имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую площадь 27,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

жилая комната площадью 16,2 кв.м. (помещение № 1 согласно техническому паспорту квартиры), 

жилая комната площадью 11 кв.м. (помещение № 2 согласно техническому паспорту квартиры), 

кухня (помещение № 3 согласно техническому паспорту квартиры), 

ванная (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры)

туалет (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры), 

коридор (помещение № 6 согласно техническому паспорту квартиры).

Жилые комнаты площадью 16,2 кв.м. и площадью 11 кв.м. являются изолированными.

В ходе производства по настоящему делу установлено, что в квартиру после ее приобретения вселились ФИО1, ФИО4 и их сын ФИО5 и проживали в квартире совместно.

Как следует из объяснений сторон, при совместном проживании сторон помещения квартиры находились в общем пользовании всех проживающих.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обе стороны не возражали против предложенного истцом порядка пользования квартирой, суд считает возможным установить порядок пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью 11 кв.м. (помещение № 2 согласно техническому паспорту квартиры) в пользование ФИО1, жилую комнату площадью 16,2 кв.м. (помещение № 1 согласно техническому паспорту квартиры) – в пользование ФИО2, оставив кухню, ванную, туалет, коридор в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

При этом суд не усматривает оснований для определения порядка пользования сторонами имеющимся в квартире движимым имуществом, их участия в сборе и удалении из квартиры мусора, вызове и оплате услуг ремонтных работников, поскольку указанные вопросы не относятся к порядку пользования жилым помещением и подлежат разрешению сторонами по их усмотрению.

Рассматривая вопрос об определении порядка и размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1, п.п. 1 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Как разъяснено в п. 26, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ..., истец имеет право требовать определить его долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу, пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, а также требовать заключить с ним отдельное соглашение об определении его доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и выставления ему отдельных платежных документов. При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец и ответчик не достигли в досудебном порядке соглашения о порядке и размере участия каждого из них в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... размере ? доли общей площади жилого помещения, размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... размере ? доли общей площади жилого помещения. Решение суда является основанием для заключения ТСЖ «Петрозаводская 17» с ФИО1 и ФИО2 соглашения о порядке и размере их участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из ? доли общей площади жилого помещения у каждого, открытия им раздельных лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг и выставления отдельных платежных документов. Рассматривая вопрос о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ..., суд исходит из следующего.Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ** ** ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Между тем, стороной истца не представлено доказательств создания ФИО2 препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: .... Как пояснил сам истец, все ключи от входных дверей в квартиру у него имеются, замки он открыть может. Доводы о том, что ответчик запирает двери на внутренний замок и препятствует тем самым входу истца в квартиру, никакими доказательствами не подтверждены. Как следует из представленных материалов КУСП № 4643 от ** ** ** при обращении ФИО1 в органы полиции выход участкового по адресу: ... участием ФИО1 не производился, ФИО2 не опрашивалась, факт создания истцу препятствий материалом не зафиксирован. Доводы стороны истца о том, что ** ** ** ФИО1 со своей знакомой ФИО6 приходили в квартиру по адресу: ... не смогли открыть внутреннюю дверь, не подтверждают факт создания ФИО1 препятствий в пользовании квартирой со стороны ФИО2 Из свидетельских показаний ФИО6 и материалов КУСП № 9092 от ** ** ** следует, что ** ** ** ФИО1 открыл своими ключами входную дверь в квартиру, прошел с ФИО6 в тамбур, после чего находившийся в квартире ФИО5, услышав, что его отец пришел с незнакомой ему женщиной, закрыл внутреннюю дверь в квартиру на цепочку, и в результате ФИО1 в квартиру войти не смог. При этом ФИО2, согласно ее объяснениям и объяснениям ФИО5, в квартире отсутствовала и в данных событиях участия не принимала, в связи с чем описанный эпизод не подтверждает совершение ею каких-либо действий, препятствующих пользованию ФИО1 квартирой. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований иска о возложении на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: ... виду недоказанности факта создания ею таких препятствий.Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, судРЕШИЛ:Определить порядок пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью 11 кв.м. (помещение № 2 согласно техническому паспорту квартиры) в пользование ФИО1, жилую комнату площадью 16,2 кв.м. (помещение № 1 согласно техническому паспорту квартиры) – в пользование ФИО2, оставив кухню, ванную, туалет, коридор в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2. Определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... размере ? доли общей площади жилого помещения. Определить размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... размере ? доли общей площади жилого помещения. ТСЖ «Петрозаводская 17» заключить с ФИО1 соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из ? доли общей площади жилого помещения; заключить с ФИО2 соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из ? доли общей площади жилого помещения, открыть им раздельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг и выставлять отдельные платежные документы.В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Петрозаводская 17» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020.